Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

Paris-19, ничего не получил!

Видимо Вы не указали "тему" (любой символ) - вторая строчка сверху, после указания адресата при написании личного сообщения.

Попробуйте, пожалуйста, еще раз.

Я тоже отправлял на нашем форуме несколько писем в личку. Не прошли. И все заполнял.

Мне позвонили и сообщили, что завтра, в 19,00 по адресу Ленинградская, 8, 6 этаж, 609комн. состоится внеочередное собрание ТС "Изумрудный-2".

Просьба иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру (или будущее право собственности).

Вот, решила поделиться новостью...

А почему позвонили только lyudovik14,? Еще кому звонили?

Как отстоять свои права

(адресуется каждому собственнику)

1. Если вы участник долевого строительства и ваш дом готов к заселению, поинтересуйтесь, создал ли застройщик товарищество собственников. Такие полномочия у застройщика есть и за 2 месяца до сдачи дома в эксплуатацию он может создать товарищество и своим приказом назначить председателя, который войдет в состав приемочной комиссии, и будет не только

принимать дом, но и заключать договор с коммунальными службами, выбирать обслуживающую организацию и договариваться с ней от имени всех собственников дома. Если товарищество собственников не создано, то все выше указанные договоры, по которым будет эксплуатироваться ваш дом, а также право распорядиться служебным жильем, перейдет к застройщику,

который построил дом за ваши деньги.

2. Если дом введен в эксплуатацию и застройщик вам предлагает подписать акт приёмки-передачи квартиры без оформления акта дефектов, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели и зарегистрировать право собственности вы успеете.

Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё — на наличие сантехники и её исправность, проверьте, работает ли электросчётчик (запишите показания всех счётчиков — газа, воды, электросчётчика), как открываются/закрываются окна, прибиты ли плинтуса, ровная ли штукатурка на стенах и т.д. Лучше, если вы приведёте знакомого, который во всём этом

разбирается и заметит каждую недоделку. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд — отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д.

ПОМНИТЕ, что все нормы и эксплуатационные характеристики (показатели) строительной продукции и параметры используемых для этого конструкций, изделий и материалов не должны оговариваться отдельно в до говоре долевого строительства, а прописано в СНБ или строительных нормах, обязательных для всех застройщиков.

Запишите все обнаруженные замечания.

В актах приёмки-передачи квартиры (один экземпляр — вам, один —

застройщику) сделайте запись об обнаруженных вами недоделках, дополнительно распишитесь и поставьте дату под перечнем замечаний.

Проверьте, имеет ли представитель застройщика, подписывающий вам документы (акт приёмки-передачи квартиры, авизо, справка о полном расчёте), такие полномочия. Указанные документы вместе с договором на техническое обслуживание, заключенным с товариществом, понадобятся вам для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с Законом

«О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», если документы подписаны не надлежащим лицом, регистратор может вам отказать в приёме документов, а застройщик в дальнейшем может инициировать иск об отмене регистрации права собственности.

ЕСЛИ вы выполнили предложенные действия, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

ЕСЛИ вы обнаружили существенные недоделки в квартире и местах общего пользования, не торопитесь сами делать ремонт, а отправьте претензию застройщику с требованием устранить замечания заказным письмом с уведомлением. В случае наличия товарищества собственников целесообразно копию передать ему для обобщения данных.

ЕСЛИ Вам откажут или не ответят в течении 15-и дней, отправьте жалобу в произвольной форме заказным письмом с уведомлением в местную Инспекцию Госстройнадзора и копию в Департамент Госстройнадзора для осуществления контроля. Укажите свой адрес и телефон.

Вам будет назначена дата и время проведения комиссионного обследования квартиры и мест общего пользования (с участием инспектора Госстройнадзора, представителей застройщика, генподрядчиков, проектной организации). Вам необходимо будет подписать протокол. По результатам комиссионного обследования застройщику будет выдано предписание об

устранении обнаруженных замечаний с указанием срока их устранения,

о чём вы будете уведомлены письменно.

— Возможен вариант, что застройщик предложит вам устранить недоделки самостоятельно, за что выплатит денежную компенсацию.

Часто застройщики домов для получения дополнительной прибыли регистрируют право собственности на элементы общего имущества совместного домовладения — подвалы, техэтажи, колясочные для последующей продажи под офисы и др. Помимо неудобства проживающим, за чей счёт эти «элементы», в общем-то и построены, такая регистрация создаёт жильцам

определенную угрозу — нарушаются нормы противопожарной безопасности и правила содержания жилых домов, ограничивается доступ к системам

и коммуникациям. Чтобы удостовериться, что построенное за ваш счет здание соответствует проекту, позаботьтесь об этом.

1. Получите копию заключения по архитектурному проекту вашего дома в Управлении экспертизы проектов и смет вашего города. Для этого достаточно написать письмо на имя директора Управления. В заключении вы увидите, производилась экспертиза изменения проекта в отношении его изменения (перепрофилирования) или нет.

2. Если экспертиза не проводилась и городская администрация не утверждала перепрофилирование своим решением, значит, имеет место нарушение Административного Кодекса (ст. 142 о самовольном изменении строительного проекта).

3. Если застройщик только пытается зарегистрировать право собственности на часть общего имущества совместного домовладения, вы вправе написать заявление на имя директора в местное Агентство по госрегистрации и земельному кадастру о юридических фактах, которые могут привести к возникновению права собственности у застройщика или третьего лица на

изолированное помещение, относящееся к общему имуществу. А так же сообщите о своем намерении обратиться в суд для оспаривания права, о регистрации которого просит застройщик. В соответствии с п. 3.5 статьи 24 Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» должна быть сделана отметка о выявленных вами нарушениях в регистрационной книге.

4. Если право собственности застройщика (третьего лица) на спорное недвижимое имущество уже зарегистрировано, вам не остаётся ничего иного, как обратиться в суд.

5. Если вы обратитесь в хозяйственный суд от имени товарищества собственников с исковым требованием об отмене регистрации изолированного помещения (госпошлина 10 базовых величин), вам, возможно, откажут на основании того, что товарищество собственников не обладает вещным правом (не имеет собственности, а только управляет собственностью). В этом

случае в суд может обратиться любой кандидат в правообладатели (собственник квартиры), т. к. регистрация права собственности на общее имущество в пользу третьего лица уменьшает его (собственника квартиры) долю в общем имуществе, т. е. его законные права и интересы.

6. При любом исходе судебного процесса для перепрофилирования помещения необходимо решение органа местного исполнительного комитета.

Если вы не согласны с перепрофилированием помещений в вашем доме, вы имеете право сообщить об этом письменно в районный исполнительный комитет, который в большинстве случаев мнение жильцов учитывает.

7. Если всё-таки застройщик докажет своё право на владение изолированном помещением и приведёт его в соответствие утверждённому проекту и требованиям безопасности, перед получением договора на техническое обслуживание от ТС он обязан произвести оплату за содержание мест общего пользования и техобслуживание (с момента ввода дома в эксплуатацию),

а также внести вступительный взнос на расчётный счёт товарищества, если это предусмотрено Уставом ТС. Знайте, что существуют ограничения по размещению офисных помещений, нежилых помещений, мастерских и т.д. в многоэтажных жилых домах. Эти ограничения оговорены в СНБ «Жилые здания» 03.02.04-03.

CADET50:

Кто-нить пользовался входной дверью со стороны улицы в 3 подъезде? Или мне показалось, что замок снизу сняли?

Коstara у меня почему-то все проходит?!

Мы пользовались этой дверью. Открывается и закрывается с двух сторон!!!

Уважаемые собственники и будущие собственники из ТС "И-2"!

СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ!

Не ведитесь на провокации со стороны господина Веревкина!!!!!!!!!!

Инициатором собрания выступают: Председатель правления и члены правления нашего ТС-2, а также просто собственники! (Никак не самозванцы!)

Мы все собственники и НАМ решать проводить собрание или нет!!! Высший орган управления ТС - Общее собрание собственников!!!!!

Еще раз демонстрирую ссылку: http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/.

Всем, кому не безразлично как и с кем нам дальше жить в ТС приходите!!! Вы получите все ответы на Ваши вопросы!

P.S. никому мерзнуть не придется!!!!

Надо придти. Вопросов к Промексу по качеству у меня уже хватает, так что я бы предпочла видеть активным Правление своего ТС, чтобы оно помогало мне отстоять свои права.

А то Веревкин повеселил - "мы - самозванцы"

Сам же против себя идет!!!

Называется человек, который должен отстаивать НАШИ интересы!

А он наоборот саботирует собрание, которое хотят провести собственники по своей инициативе !!!!!

Лично для меня уже доказательств хватает.....

Еще раз напишу (вдруг кто-то пропустил) СЕГОДНЯ в 19.00 общее собрание ТС "Изумрудный-2"

в 19,00 по адресу Ленинградская, 8, 6 этаж, 609комн.