Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Irbis:

.....

Самое первое - вспомнить, зачем есть антимонопольный комитет. Без предотвращения и серьезного наказания за сговор производителей - не будет работать ничто (в рыночной экономике). Так что все ниженаписанное - с учетом этого..............

по п1 Развитие конкуренции через подзаконные акты..... Лучше бы ориентироваться на систему добровольного страхования проф.рисков и организацию ассоциации риэлторов с добровольной сертификацией в рамках ассоциации и солидарной ответственность ассоциации по ущербу, причиненному ее членами клиентам. По аналогии со сферой строительства в РФ (нововведение, не прежние порядки). Схема - кто не член ассоциации - к ним клиент не пойдет (просветительная кампания в СМИ). Ассоциация проверяет кандидатов, выдает лицензию и в дальнейшем покрывает потери клиентов от недобросовестности своих членов (если страховка профриска ее не компенсирует).

Остальные критерии ассоциация выработает сама. Для того, чтобы работать риэлтором (рядовым) ни семи пядей, ни юр. ВУЗа не надо. Тем более строительного.

по п 2 - где они такие умные 5-6 лет назад были? Бабло рубили?

Можно, хотя и отдает совком. Вот на пустующее жилье.... (Стимульнуть сдачу в аренду, например)

Но сколько народу уже и еще страдануло/страданет на этих инвестициях.

И забыть о всяких прогрессивных ставках. Обойти легко, а привычка искать лазейки в законах - не самое полезное для гос-ва умение граждан. Нефиг лишний раз его тренировать.

Брать "подоходный" с арендодателей в базовых за комнату да еще и "безусловно" - жлобство. Доход есть доход - кто хочет и может - дает отчет и налогом по общей ставке облагается именно - ДОХОД. Понимаем, что налог платит не арендодатель, а арендатор? (не самый богатый чел по определению). Кто ленится учитывать расходы и при этом может конкурировать с арендодателями, оптимизирующими подоходный - для тех оставить

по п4 всякие ограничения рентабельности - давно изживший себя бред. Затраты нарисуют под любую нужную затратную часть.

Аукционы, конкурсы, поменьше поборов городом и государством. И конечно - удавить очередь.

Предварительная фиксация цены отпугнет добросовестных застройщиков и дает выигрыш на старте махинаторам.

п5 - бред концентрированный. Вместо снижения инфляции, доступности ипотеки, стимулирования производства с/материалов и строительства, накопления и сбережения - сделать жилье недостижимым? Кому такое в голову приходит?

п6 - да сделать (как уже, похоже есть) доступной инфу о движении РН - к-во сделок, цены, динамика - остальное или сам чел. найдет, или придет в спец. консультацию которая (или бюджетная при исполкоме/банке) или коммерч. с хорошими аналитиками просветит чела - куда РН идет и чего ждать.

Именно не "повысить доступность" а открыть ее (она есть, ибо все сделки регятся).

п7 - чистый совок - "мы бедныя, они богатыя - хай плоцюць с коэф. 200 " Для чего купит иностранец - для спекуляции? Пусть. Его деньги попадут на РН и дадут толчок строить еще. И не утащит он с собой это жилье. А не будет пузырей на нашем РН - и спекулятивные массовые инвестиции нам не грозят

Вообще, весь проект документа пронизан привычным - контроль, запретить, оштрафовать и тп.

Явно при этом заточен исключительно на толчок вниз сегодня и ни от чего не страхует через пару-тройку лет

Для чего купит иностранец - для спекуляции? Пусть. Его деньги попадут на РН и дадут толчок строить еще. И не утащит он с собой это жилье. А не будет пузырей на нашем РН - и спекулятивные массовые инвестиции нам не грозят

Блин, да сюда пусти, к примеру, турок - завалят страну и персонально город Минск дешёвым и достаточно качественным жильём. Ах да, делиться с чиновником их трудно будет заставить.

Irbis,

интересно, а если семья купила детям квартиру (допустим, еще несовершеннолетним, чтобы они потом смогли жить отдельно), то их тоже обременить высокими налогами на второе жилье? Т.е. хотим заставить всех жить всегда в одной квартире?

kitnamore:

Т.е. хотим заставить всех жить всегда в одной квартире?

А почему нет + капиць на депозите, а валютныя депозиты отмениць (тока рбублы).

Выросли дети сняли с депозита + кредит под бешенный процент на всю жизнь и все.

Потом наследство продал со своим кредитом расчитался и начал копить уже своим детям.

И так по кругу.

ИМХО конечно Чернай такой ИМХО

Irbis:

Проектик докуметика:

2) В сфере противодействия инвестиционным сделкам с жильем (выступающих одним из основных факторов роста цен на жилую недвижимость), снижения заинтересованности в приобретении жилья как объекта капиталовложений целесообразно использовать возможности налогового механизма:

· введение прогрессивного налога на спекулятивную перепродажу недвижимости (как это сделано, например, в Китае);

На мой погляд, гэты пункт мае права на жыццё і будзе эфектыўным, калі ён тычыцца другаснага рынку. І рэалізацыя яго павінна быць дасканала прадуманай.

kitnamore:

Irbis,

интересно, а если семья купила детям квартиру (допустим, еще несовершеннолетним, чтобы они потом смогли жить отдельно), то их тоже обременить высокими налогами на второе жилье? Т.е. хотим заставить всех жить всегда в одной квартире?

А зачем?

Лучше подождать совершеннолетия, деньгу подержать на депозиите, как раз цены на недвижимость упадут

Irbis:

Проектик докуметика:

....

Предлагайте дополнения, изменения.

Развитие конкуренции на рынке риэлтерских услуг

Вроде как бы и правильно, но оно надо?

Количество агенств даже в текущих условиях большое.

Не уверен что станет лучше от того что появятся еще больше мелких агенств.

В сфере противодействия инвестиционным сделкам с жильем

Помните историю про внучку декабристов и про революционеров?

Вот эта мера из разряда - сделать всех одинаково бедными.

А поскольку в беларуси инвестировать больше то особо и не во что, то это еще и предпосылка для оттока капитала.

В связи с тесной взаимосвязью первичного и вторичного рынка жилья целесообразно принять меры по ограничению роста цен при строительстве.

Административно ограничивать? Так и сейчас же ограничевают, что толку?

Считаю что как раз обратная мера приведет к снижению стоимости, ниже поясню.

административное увеличение процентных ставок по кредитам

Так может запретить кредиты на недвижимость вообще?

введение прогрессивного налога на спекулятивную перепродажу недвижимости

Уже тут спрашивали и для меня тоже очень актуально.

Вместо того что бы стоять 20 лет в очереди 5 лет назад я покупал первую квартиру.

Год назад продал и купил большую.

К сожалению обмен у нас реально осуществить только через покупку\продажу.

По метрам я все еще нуждающийся, хотя в очереди не стою (прописан в Минске только год а надо 5).

Почему при такой операции я должен платить налог с продаж?

Я разве нажился? Если да то тогда должны платить и все кто не продает. (что собственно бред)

Их ведь квартиры тоже выросли в цене. Доход так сказать.

Мерами по ограничению поступления средств иностранных инвесторов на вторичный рынок жилья

Если суммировать то впечатлени, что принятие этих мер впринципе позволит несколько снизить цену на вторичном рынке,

но даст импульс для ухода денег из страны (или не прихода денег) и как следствие к стагнации строительной индустрии.

Как правильные меры вижу:

1. Отмена льготных очередей и льготных кредитов.

Раз отменили другие льготы почему не отменить эту?

Не секрет что многие дождавшиеся очереди покупают что бы потом продать по реальной цене.

Если денег нет вообще и квартира особо не нужна, но дождавшись очереди большинство все равно будут искать пути построится, что бы потом продать

2. Если нет возможно отменить очереди, то как минимум отменить норму обязывающую застройщика продавать

большой процент жилья нуждающимся.

Заметьте, хапун начался как раз после принятия этого ограничения, когда резко снизилось предложение на первичном рынке.

3. Максимально упростить условия работы застройщиков.

Что конкретно не скажу, не специалист но очевидно что ситуация парадоксальная

Себестоимость строительства 500-1000$, рабочих рук сейчас пруд пруди.

Дай народу строить и зарабатывать на этом и через год средняя цена будет меньше 1000.

Товар востребован, но вместо того что бы увеличить производство предлагается принять сложные меры что бы сократить потребление.

Давайте все же стремится к тому что бы всем быть богатыми, вместо того что бы всем быть бедными.

Selen69:

Reader_p:

сдают квартиры в новостройках не от того что квартиры 2, а от того что надо за кредит платить, ютятся там же где и до этого

Где и до этого ютицца не у всех получается, т.к. некоторые старую квартиру обязаны сдать. А вот у кого новая она же вторая (третья и т.д.), те и сдают - что не единственная, та, что сдают, так это однозначно.

знакомые 3 семьи живут в полуторке. построили 2 квартиры по льгтной очереди (2 кредита льготный + простой ) + еще долганули по знакомым. и рады бы разъехаться и жить как люди, да долги не пускают. + на мебель в новые хатки все равно нету...

т.е. сдавать пока цена будет падать, а потом когда следом упадёт и аренда начать продавать? хотя если наш народ ту же валюту на максимуме хватает чтобы потом на минимуме продать может так оно и будет

в жизни чего только не бывает

например, у пенсионеров, или у не слишком богатой семьи две квартиры,

в одной живут сами, вторую сдают, имея с этого существенный для них дополнительный доход.

но как только их арендаторы съедут, из-за возникших проблем с оплатой,

а новых они не смогут найти из-за повальных аналогичных проблем,

то они задумаются о продаже квартиры, потому что оплата коммуналки пустующей квартиры из своего кармана будет для них весьма накладной.

Цитата:

Irbis, Пункты 2, 4, 5, 7 Это бред полнейший (а где 3-й кстати)

Спасибо за аргументированный ответ.

ну так вы бы написали для начала, что за документ, откуда и зачем.

бегло глянула - предлагаю назвать документ " План мероприятий по обеспечению НЕдоступности жилья для граждан рб"