Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

dima-ka2,

Ну опустят еще раз рубль по отношению к доллару, инфляция процентов 15 в год...а 3900 в зайчиках так и останется, а з/п в рублях не уменьшится

Ага зп в рублях не уменьшится, только свободных средств после обязательных для человека расходов поменьше станет. Правительство и НацБанк об этом позоботиться, за счет роста цен на продовольствие, услуги и т.д. Надо же нагонять после заморозки тарифов в 2010 году.

dima-ka2:

А как сдержать цену для очередников, если денег нет в закромах Родины...

а с какого рожна вы решили, что сдерживание цен для очередников зависит от мифических закромов?

вспоминаем 2006-2007 гг.: денег у государства было завались за счет известного нефтяного оффшора, а цена на стройку перла как на дрожжах. 2009 г. - дыра в бюджете, а цены на долевое - вниз.

grywolf:

.................Наличие очереди уже означает переспективы снижение цены?

3

Упоминание очереди в дискуссии о цене недвиги... о соотношении спроса и предложения - по-моему должно уже расцениваться как "черная метка", посланная самому себе.

Приплетать очередь и ее протяженность в веках...пространствах и тысячеЛЮДИях к спросу - признак школярского подгоняния решения к заданному ответу.

grywolf:

Tol55 :

grywolf,

После таких цен можно дальше спокойно слушать вопли понижал о падении цен на РН в Минске.

Они и в 2007-2008 гг. вопили. Только кролики их не слушали, радостно покупая бетон по 1800 за метр и за валютные кредиты. Не слушайте, господа, не слушайте! Никто не заставляет.

Ситуация изменилась-валютных кредитов нет. В любом случае большинство покупавших по 1800 за валютные кредиты вряд ли были нуждающимися- скорее это был способ заработать, как и волна белорусов на литовских и польских авторынках весной 2010 хватавших все подряд, чтобы наварится на перепродаже автомобилей в Россию...

Головой нужно думать, прежде чем вкладывать свои деньги

Ему - о том, что пару лет назад у людей была возможность послушать...подумать -- и не попасть. Но - предпочли попасть на дорогое с кредитом.

Он в ответ - "а они все равно были ненуждающиеся..."

grywolf"

это еще не самый вкусный вариант

КУП "УКС Мингорисполкома" 9-этажный, 251-квартирный жилой дом по г/п №1 в микрорайоне Михалово-2 для нуждающихся - 1990,997

для юридических лиц включенных в Госинвестпрограмму - 2134,349 квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям администраций районов

http://minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/index.3.shtml

Не совсем тогда понимаю Ваше удивление/негодование по поводу "неправильного меда" АнтВика о том, что с/стоимость стройки позволяет

1) рассчитывать, что в зону убыточности строители войдут не скоро

2) пока они туда таки не войдут - будут и за страх и с энтузиазмом строить...строить....строить.....

В свете Вами же запостченного -- как Вы думаете - какова с/стоимость строительства в Минске подобных домов? Или - кто-то возмещает строителям убытки от работы?

-------------------------------------------------------------

grywolf:

Скрудж Мак Дак :

2006nic3 :

Резюме. Сложившаяся ситуация свидетельствует о том, что у государства исчерпываются возможности по контролю рынка недвижимости и проведению несправедливой перераспределительной политики, как раньше, когда одни рвали кредиты с % меньше инфляции, еще и цена была низкой, а другие переплачивали в разы.

Если " у государства исчерпываются возможности по контролю рынка недвижимости ", то почему тогда растет цена для очередников ???

а это и есть результат потери контроля государства над рынком недвижимости где застройщикам брать деньги? если они строят по 3 950 000 с 2% прибылью?

Им лутще убить себя ап стену свежепостроенного дома...........

Придумать же такое

.................они строят по 3 950 000 с 2% прибылью

пс

интересно - как у Вас в голове все это не передерется между собой?

grywolf:

Diman25,

нас больше интересует ком цена. И чем ближе она к гос, тем лучше

расчет на то что ком. цена останется неизменной при росте гос. цены? наивный

Госцена - вверх и только для очередников--поедателей 5-1-0,0007% кредитов.

Ком.цена - вниз - для всех прочих с деньгами и кредитами под 13-10-8%.

Так что ждем запрет на прием в дольщики коммерческих домов для людей из очереди?

dima-ka2:

Diman25 :

Скрудж Мак Дак :

2006nic3 :

Резюме. Сложившаяся ситуация свидетельствует о том, что у государства исчерпываются возможности по контролю рынка недвижимости и проведению несправедливой перераспределительной политики, как раньше, когда одни рвали кредиты с % меньше инфляции, еще и цена была низкой, а другие переплачивали в разы.

Если " у государства исчерпываются возможности по контролю рынка недвижимости ", то почему тогда растет цена для очередников ???

нас больше интересует ком цена. И чем ближе она к гос, тем лучше.

А как сдержать цену для очередников, если денег нет в закромах Родины...

Как раз это - просто.

Прекратить сорить деньгами (это я о 5% кредитах).

Кинуть строителей на выживание - на стройку для тех, кто платит (своими или свои+кредитные без расчета урвать перо жар-птицы по кличке "Девальвация").

И объемы сожмутся под спрос, и ценник приупадет при этом, и качество имеет шансы подрасти. И при всем при том - экономия госсредств.

Вот только тем, кто сидит между строителями и дольщиками - это неинтересно...............

dima-ka2:

1) Вас читаешь и диву даешься))))

2) Правительство Мясниковича - то конечно "сила"))))

3) По 5000000 может и не купят, а за 3600000 разметут и без предновогоднего хапуна.

4) Увеличивая з/п и прочие социальные выплаты при дефците бюджета - прямой шаг к росту цен,

5) в том числе и на бетон.

6)Который кстати включает в себя и часть импортного газа и эл. энергии от которой не откажешься

1) А что - Ваши посты, думаете, не заставляют ту самую диву поминать?

2) Думаю - не открою Вам тайну -- любое правительство у нас - как у Фонвизина -- "прилагательна", а не "существительна". Так что Линг...Мясникович... Чигирь или даже Романчук - несущественны детали.

3) Опять десантировался на ветку человек со сверхзнанием

4) Да

5) А это с чего бы? Или Вы путаете с/стоимость и цену, или Вы считаете, что чем меньше остается у человека отзарплаты после покупки молока/трусов и оплаты коммуналки/проезда -- тем больше он накопит или тем больший кредит он сможет выплачивать?

6) Опять - что есть цена, а что есть - затраты(с/стоимость) --- неужто трудно отличить?

Selen69:

dima-ka2:

Diman25 :

dima-ka2 :

grywolf :

Diman25,

нас больше интересует ком цена. И чем ближе она к гос, тем лучше

расчет на то что ком. цена останется неизменной при росте гос. цены? наивный

Вот именно, пропорция сохранится..

и как она пропорция) не изменилась за год?

Нет

Ну дык беги купляй

Пришел спрашивать или убеждать

Димка даже не понял какую "ком цену" имел в виду Диман25.

Коммерческая цена - это цена для ненуждающихся.

Еще год назад она была выше, чем ценник для обычных льготников-нуждающихся и уж тем более выше, чем для льготников-попиццотников.

Сегодня, насколько я понял из Димкиных поисков, коммерческий ценник для ненуждающихся бывает и ниже, чем для нуждающихся.

Это хорошо.

Всё идет, как и прогнозировали понижалы.

Ценник для нуждающихся 5%процентников сравняется с коммценником и они вместе начнут снижаться.

Остаётся ещё подтянуть ценник для нуждающихся-попиццотников, отстоявших 20 лет и строящихся по направлению исполкомов.

Я думаю, что и этого осталось ждать недолго.

AntonVict, будет как в Брильянтовой руке, - распределите среюи жильцов нашего жэка- не будут брать отключим газ.

Так начала формироваться очередь ОБЯЗАННЫХ купить жилье

AntonVict,

Ещё раз напомню СЕГОДНЯШНИЕ ценники в некоторых ЖСПК славного города Бобруйска:

Опять Бобруйск...только строят там в разы меньше, чем в Минске- а цены как обычно средне потолочные приводим?

не лучше ли по Минску конкретику посмотреть, к тому же есть где http://minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/index.3.shtml

Организации-застройщики, осуществляющие долевое строительство жилья в г.Минске

* Перечень составлен на основании поступивших в Мингорисполком проектных деклараций от организаций-застройщиков

P.S. в перечне даже не пахнет 16 000 квартир, максимум 5 000 квартир, осталось узнать как остальные, декларируемые вами 11 000 квартир в Минске строятся?

Ну прибежал засланный казачок, чтоб отрекламить свой 4170 в Кукуево.

Ну потренировались. НО Процесс идет, только застройщики прячут голову в песок, там проблемы не видно.