Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • siikoff Senior Member
    офлайн
    siikoff Senior Member

    1481

    12 лет на сайте
    пользователь #606418

    Профиль
    Написать сообщение

    1481
    # 13 октября 2015 14:53
    zsf2014:

    ...премиум сегментом...

    Да уж, премиум... :weep: Не дай Бог, мне больше связаться с белагропремиумом! :molotok:

    Но это так... Лирическое, пилять, отступление... Надо работать с тем, что имеем! :znaika:

    M1800Riders España Alicante
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5396

    20 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5396
    # 13 октября 2015 17:41
    zsf2014:

    Не знаю, насколько будет удачен этот опыт, но мой был сугубо негативный.
    В прошлом году совсем не было возможности самому заниматься сдачей квартиры и тут подсоветовали конторку небезысвестной радени, причем так уже прорекламировали, Что сказать - что-то звонили, предлагали, но как-то совсем вяло + предлагали абсолютно не тот контингент, что я хотел, то арабы, то студенты и проч.
    По итогу - занялся сам и квартирка ушла очень быстро, даже кастинг пришлось устраивать)) во было время.
    На ходовые квартиры они не в состоянии дать адекватные предложения, а тут ... Но может с премиум сегментом им и интересней работать))

    Фальшыука, сфабрыкованная у Польшы! :znaika:

  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    758

    11 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 13 октября 2015 17:56

    Родня сдала свою элитную 4-хкомнатную квартиру напротив Комаровки именно через агентство по цене, которую очень хотели. У самих никак не получалось. Контингент - иностранцы, сотрудники посольства. Договор на три года. К слову, эту квартиру всё время снимают иностранцы. Нашим гражданам она не по карману.

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 13 октября 2015 20:47

    homochka, Тоже сталкивалась с подобным - очень хорошая квартира с высокой ценой сдавалась через агентство, причем позвонили хозяева в несколько - заинтересовались три, арендаторы - сотрудники какого-то посольства, сняли, потом только менялись лица арендаторов, так и снимают уже пять лет. Нанята женщина для уборки раз в неделю, после каждой смены арендаторов полный клининг, но снимают уже через посольство. Может, сейчас другие и не хотят - но конкуренция есть конкуренция, пусть работают все.

    Добавлено спустя 42 секунды

    Да, и уборщица, и клининг за счет арендаторов.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 13 октября 2015 20:55 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    S-35:

    user_3345971, в РСЦ такие договора не регистрирует, они им вообще не интересны.

    По идее, должны быть интересны. Чтобы комуналку накинуть по полной. И за лифт им надо как-то начислять...

    gorskiy:

    Я бы понял, если бы у меня были фото люксовой квартиры, но у меня даже не евроремонт, так местами :-? А вообще хороший способ денег срубить нахаляву для агента. Правда мне непонятно, чего народ на это ведется, объявление свободно висит в интернете, звони, приходи, заселяйся если понравится. Наверное у людей много лишних денег :-?

    Наполнение квартиры ни при чем. "Причем" отношение среднестатистического нанимателя к поиску жилья. Вариантов много. Сам заколебешься все даже обзванивать, не говоря уже про то, чтобы объехать - стимул номер раз обратиться к агенту.
    Далее, много где есть сортировка по цене. 99% (а то и все 100) выбирают сортировку по увеличению цены, при, этом если агент знает что собственник готов скинуть хотя бы десятку, то квартира выставляется сразу по сниженной цене и наниматель сначала видит объявление агента - стимул номер два набрать агента.
    Далее, между объявлением агента и собственника, даже если разница уев 20, может быть с десяток квартир и наниматель просто не дойдет до объявления собственника, а если и дойдет, то не каждый наниматель сможет скинуть ценник до уровня агентской цены - стимул номер 3 заплатить агенту за разговор с собственником о скидке.
    Так что тут как у наперсточников - все просчитано.
    P.S. агенты не просто так при прозвоне собственника спрашивают о скидке :)

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    758

    11 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 13 октября 2015 21:35
    natabor:

    homochka, Тоже сталкивалась с подобным - очень хорошая квартира с высокой ценой сдавалась через агентство, причем позвонили хозяева в несколько - заинтересовались три, арендаторы - сотрудники какого-то посольства, сняли, потом только менялись лица арендаторов, так и снимают уже пять лет. Нанята женщина для уборки раз в неделю, после каждой смены арендаторов полный клининг, но снимают уже через посольство. Может, сейчас другие и не хотят - но конкуренция есть конкуренция, пусть работают все.

    Добавлено спустя 42 секунды

    Да, и уборщица, и клининг за счет арендаторов.

    Там наниматель со своим слугой! Но коммуналка включена в стоимость аренды.

  • solov80 Junior Member
    офлайн
    solov80 Junior Member

    67

    10 лет на сайте
    пользователь #1383027

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 13 октября 2015 21:48 Редактировалось solov80, 2 раз(а).
    magotik:

    siikoff:

    Господа рантье! Хотелось бы, услышать ваши мнения об адекватности стоимости...
    https://r.onliner.by/ak/apartments/71252

    Стоимость вполне адекватна квартире. Я бы сказала, что может и на сотку меньше реальной. Товар, конечно, штучный, но есть люди, нуждающиеся именно в такой категории квартир. Может только не в этом районе, но все бывает. Так что ждите своего арендатора.

    Вы ребята о чем ? 900 долл для Уручья ? :) Какая целевая аудитория ? Трешку обычно снимают молодые семьи или студенты вскладчину. И для тех и для тех важно чем дешевле.. Ваш дом и расположение вполне обычное для спальника, а цену ломите как за 3-ху в центре. Иностранцы предпочитают центр. И да, без обид, но

    отличный ремонт,
    дорогостоящие качественные материалы

    это явно не про Вашу квартиру, особенно ванная и туалет..

    ниже все до 900 в центре !!!
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/756960/ Ленинградская, дом 2
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/678068/ Немига,12

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 13 октября 2015 22:06
    solov80:

    это явно не про Вашу квартиру, особенно ванная и туалет..

    а что не так с ванной и туалетом? кстати, там два санузла.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 13 октября 2015 22:12

    И площадь больше сотни метров. И шестилетний кирпичный дом с ухоженным подъездом, обеспеченными соседями и видеонаблюдением, а не неприглядного вида пятидесятилетний дом с бомжами вокруг и опИсаным подъездом. )))

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11828

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11828
    # 13 октября 2015 22:17
    solov80:

    отличный ремонт,
    дорогостоящие качественные материалы
    это явно не про Вашу квартиру, особенно ванная и туалет..
    ниже все до 900 в центре !!!
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/756960/ Ленинградская, дом 2
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/678068/ Немига,12

    1. Ленинградская и Немига - агенты. На самом деле таких квартир может и нет.
    2. Квартира 66м.кв и 103м.кв- это совершенно разные квартиры.
    3. В квартирах от агентов дороже не материалы, а фотограф.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1556

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1556
    # 14 октября 2015 14:22 Редактировалось monika10, 4 раз(а).

    Всех мамочек поздравляю с Днем матери и желаю крепкого здоровья, а еще - благополучия детям и внукам, потому как если у них все хорошо - то мамам хорошо и спокойно и радостно вдвойне :love:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • iiirishaaa Junior Member
    офлайн
    iiirishaaa Junior Member

    77

    11 лет на сайте
    пользователь #800573

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 14 октября 2015 14:49 Редактировалось iiirishaaa, 1 раз.

    Планирую сдавать квартиру, в этом деле я новичок. Оцените, пожалуйста :) 1-комн.квартира, 40 м.кв., п.Лесной (квартал Зелёный Бор), ранее не сдавалась, новая кухня.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 14 октября 2015 15:52

    iiirishaaa, очень приятная квартира. Особенно приятно видеть, что вы серьезно подошли к делу и внимательно прочитали форум.
    В квартире есть только один, но существенный минус - расположение. Я очень осторожно скажу 280. Сомневаюсь, что вам удастся получить 300, но и 250 как-то мало за такую симпатичную квартирку.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • ljalja77 Junior Member
    офлайн
    ljalja77 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #904908

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 14 октября 2015 18:05

    Добрый день!Опытные и знающие, подскажите: если в договоре прописано, что арендатор платит коммунальные, считаются ли они тоже доходом арендодателя. И может есть у кого ссылки на постановления, статьи ЖК или ответов налоговиков.
    п.с.извините,что дублирую вопрос из соседней темы, думаю, что его логичнее задавать в этой ветке))

  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    15 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 14 октября 2015 18:08 Редактировалось vasth, 1 раз.

    чно.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 14 октября 2015 18:27 Редактировалось magotik, 1 раз.
    ljalja77:

    Добрый день!Опытные и знающие, подскажите: если в договоре прописано, что арендатор платит коммунальные, считаются ли они тоже доходом арендодателя. И может есть у кого ссылки на постановления, статьи ЖК или ответов налоговиков.
    п.с.извините,что дублирую вопрос из соседней темы, думаю, что его логичнее задавать в этой ветке))

    Если в договоре указано, что платит арендатор, то не считаются.

    Являются ли доходом физического лица – собственника жилого помещения возмещаемые ему нанимателем коммунальные платежи?
    Михаил Рассолько:
    Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом. Внесенные в ЖК изменения, вступившие в силу с 2 марта 2013 года, значительно уточнили порядок уплаты таких платежей.

    С учетом этих изменений ответ на вопрос, являются ли доходом физического лица – собственника жилого помещения возмещаемые ему нанимателем коммунальные платежи, зависит от условий заключенного между ними договора найма жилого помещения.

    Так, если договором будет предусмотрено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на нанимателя, то оплата ЖКУ не признается доходом собственника жилого помещения.

    Если по условиям договора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг остается за собственником жилого помещения, то оплата таких услуг нанимателем будет признаваться доходом собственника. В этом случае для целей налогообложения сумма оплаченных нанимателем жилищно-коммунальных услуг признается доходом, полученным собственником в натуральной форме.

    П.С. начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Михаил Рассолько.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • ljalja77 Junior Member
    офлайн
    ljalja77 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #904908

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 14 октября 2015 18:52

    Спасибо огромное.

  • solov80 Junior Member
    офлайн
    solov80 Junior Member

    67

    10 лет на сайте
    пользователь #1383027

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 14 октября 2015 18:59
    код выделить все
    И площадь больше сотни метров. И шестилетний кирпичный дом с ухоженным подъездом, обеспеченными соседями и видеонаблюдением, а не неприглядного вида пятидесятилетний дом с бомжами вокруг и опИсаным подъездом. )))

    вот ваш район
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/553441/ 700 у.е не агенство 108 кв м. кирпич..
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/799872/ 500 и торг..
    http://realt.by/rent/flat-for-long/object/789934/ элитней некуда, центр,собственник 900..

    Ваш дом в ипенях за мкадом, с никакой инфрас-ой, и огромной ж.ой по парковке вечером. Ах да, зато камеры стоят.. Да не смешите.
    дома в центре в большинстве после капремонта, и даже с видеонаблюдением.. Те же сталинки сто стенами в 80 см и 3 квартирами на этаж дадут фору вашему кирпичному по качеству и комфортности.. и они в центре, который всегда в цене..

    код выделить все
    а что не так с ванной и туалетом? кстати, там два санузла

    да хоть 3 санузла, в ванне шторка !!! И при этом человек указыват

    код выделить все
    отличный ремонт,
    дорогостоящие качественные материалы,

    , и хочет 900 у.е.. Шторка наверное дизайнерская )).. мебель в ванной из Украины, плитка в кухне на стене просто пахнет Испанией или Италией.

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5396

    20 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5396
    # 14 октября 2015 19:35
    nmrsu:

    iiirishaaa, очень приятная квартира. Особенно приятно видеть, что вы серьезно подошли к делу и внимательно прочитали форум.
    В квартире есть только один, но существенный минус - расположение. Я очень осторожно скажу 280. Сомневаюсь, что вам удастся получить 300, но и 250 как-то мало за такую симпатичную квартирку.

    Учитывая, что основной контингент Лесного будут врачи, то будет довольно сложно.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 14 октября 2015 20:28
    solov80:

    в ванне шторка !!! И при этом человек указыват

    В вашем примере в первой ссылке ( о божемой) тоже шторка в ванной, сбоку вообще видна наидешевейшая пластиковая этажерочка и при этом указан отличный ремонт)
    На второй ссылке на кухне старая плита и дешевый унитаз, давайте по этому поводу тоже помитингуем)
    По третьей квартире безусловен только район, все остальное тоже спорно, в том контексте, в котором мы сейчас обсуждаем ремонт.
    Я вообще не понимаю, отчего Вы так завелись?

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.