Долевое ЖК «Мегаполис», Минск, пр.Дзержинского

AlexMage:

dolschik2013:

Хотя должен отметить что темпы стройки не сравнимы со скоростью строительства Синтез-а.

Вы правы, темпы не сравнить. Качество тоже должно отличаться по-идее. Другой подрядчик - это правильно, первый здорово подпортил репутацию. В целом, информационная поддержка у Тапас неплохая на данный момент, особенно по сравнению с другими белорусскими компаниями.

??? И ????

dolschik2013:

Shaman-minsk:

первые 2 очереди строил другой застройщик, 5я да будет тот еще муравейник, там однушек и двушек очень много, в первых очередях было больше 3к-4к

Если почитать этот же форум то узнаете что Вы несколько не правы... ООО «ЗападИнвестСистемз» был выделен из СинтезБелнепСтрой вроде в 2012 году. Подрядчик сейчас да - другой. Я не удивлюсь если на 4м и 5м квартиры продают те же, кто и на 1м и 2м (Ольга и Илона).

Хотя должен отметить что темпы стройки не сравнимы со скоростью строительства Синтез-а.

Да, получается шансы пролетеь высоки...

ngunga:

??? И ????

Я не пытаюсь дать совет, в любом случае решать Вам. Просто высказываю свое мнение. Сам являюсь дольщиком 3-го пускового.

dolschik2013:

Shaman-minsk:

первые 2 очереди строил другой застройщик, 5я да будет тот еще муравейник, там однушек и двушек очень много, в первых очередях было больше 3к-4к

Если почитать этот же форум то узнаете что Вы несколько не правы... ООО «ЗападИнвестСистемз» был выделен из СинтезБелнепСтрой вроде в 2012 году. Подрядчик сейчас да - другой. Я не удивлюсь если на 4м и 5м квартиры продают те же, кто и на 1м и 2м (Ольга и Илона).

Хотя должен отметить что темпы стройки не сравнимы со скоростью строительства Синтез-а.

Почему вы решили, что западИнвестСистемз был выделен из предыдущего подрядчика? Без подтверждения это все одна бабка сказала. Да, настораживало, что помещения одни и те же с предыдущим застройщиком, но ничто не мешало тарасу выкупить эти помещения или ему были переданы эти помещения за счёт того, что и земля перешла. Кроме того Тарас уже построил дом и в будущем планирует и строит не один дом, так что не думаю, что будут проблемы, хоть от них и никто не застрахован

mihok555, напишите dolschik2013,

Dimik_257, вы на самом деле думаете, что тапас - это некая криминальная лжеорганизация, которая выманивает последние деньги у честных граждан?)

Jorik3:

Shaman-minsk:

кстати прикинул, на примере 3ки - 88 тыщ, если на 3 года в банк положить, на выходе получаем почти 107 тысяч, а это на 86 метров 1250 за метр, а это в свою очередь цена метра в среднем за почти или уже готовые дома на данный момент.

Очень чётко подмечено. Тоже прикинули по такой схеме. через 3-4 года вклада получается +20тыс. у.е. Т.е кто сейчас оплатит 1000 баксов за метр, то можно считать, что в 2018, когда он, возможно, получит ключи за квартиру, в результате заплатив 1250 за кв.метр, да ещё и с существенным риском.
......

Если нервы позволяют - то открывайте вклад, банки будут только рады такому вкладу в 88 тыс долларов, тем более что по закону в случае определенных обстоятельств они будут вправе вернуть вкалд в белорусских рублях по курсу НБРБ (вспоминаю декабрь 2014 и коммиссию 30%). Как раз то, что нужно при покупке квартиры.

Jorik3:

А вы деньги дома под матрасом храните?
Храните дальше.

Знаю много людей, которые на этом много потеряли и в 2011, и в 2014. Раз на раз не приходится. Валютные вклады держать можно, да процент невелик. А катать туда-сюда из белорусских в валюту и обратно - есть риск что можно потерять на девальвации или процент не сильно покроет инфляцию. Фокус в том, чтобы вклад вовремя выдернуть и перевести в валюту, а это не всегда получается.

7-by:

Уважаемые, читайте внимательно договор. В договоре сказано, что Тапас вернет все деньги (в случае расторжения договора), перечисленные на счет ДЕПО (за исключением процетов банка, комиссий и без индексации). Т.к. вся оплата в белках, то и вернет белки. Есть вероятность, что Тапас не сможет вернуть деньги в результате банкротства, тогда облигации будут возвращать по номиналу и поручители

Без разрешения на строительство и проектной документации нельзя строить дом, нельзя продать квартиры, т.к. это будет чистой воды мошенничество. Тем более перед заключением договора можно ознакомиться с проектной документацией

Почитайте общие законы по Жилищным Облигациям. Застройщик всегда оставляет за собой право вернуть все по номиналу. И да, в договоре это прописано, но я уточнял этот момент при заключении. В итоге мне сказали, что чтобы не портить репутацию и в случае, если причины выхода из долевого веская - скорее всего вернут то, что перечислено на счет, иначе - по номиналу (чтобы люди не отказывались и был сдерживающий фактор, т.к. они тоже зависят от стабильных дольщиков).

moonworm:

В итоге мне сказали, что чтобы не портить репутацию и в случае, если причины выхода из долевого веская - скорее всего вернут то, что перечислено на счет, иначе - по номиналу (чтобы люди не отказывались и был сдерживающий фактор, т.к. они тоже зависят от стабильных дольщиков).

Дайте, пожалуйста, ссылку на законы о жилищных облигациях (т.к. я про такой не знаю, а лишь знаю "Закон о ценных бумагах" и "Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций". В договоре черным по белому написано как поступать при расторжении договора, там же написано, что все остальные моменты, не указанные в договоре решаются согласно законам РБ или через суд. Но про возврат денег сказано конкретно. Я не отрицаю, что у Тапаса есть возможность возместить владельцу облигации ее номинальную стоимость, но для этого должны быть законодательные причины (банкротство компании), которые не позволяют выполнить условия договора

Jorik3:

А мне сказали, что будете сами пристраивать облигации, если передумаете. И если , вдруг что, то вернут 6.6 млн за облигацию, что сейчас равно 440 у.е, а через год-два ещё меньше.

Вообще не слушайте менеджеров, ну просто совсем. Т.к. их задача вам продать. Читайте в первую очередь договор и очень внимательно перед тем, как подписываете, т.к. это по факту будет основным вашим документом до момента получения прямых прав на ваше жилье. Почитайте главу 6, там описан порядок возврата денежных средств. Так же главу 9, пункт 4 и 5, там описан порядок отчуждения жилищных облигаций

Пы.Сы. Я нисколько не навязываю свою точку зрения, а лишь читаю договор, так же, как и все пытаюсь в нем досконально разобраться согласно законам РБ и, конечно же, могу ошибаться, все мы люди

nazarchik, чего вы себя накручиваете? Думаю процентов 95 здесь дольщиков - не юристы. Полтора года назад так же стоял вопрос о 3ем пусковом, стоит ли подписывать. Подписал, глядя на яму.. И ничего, вроде вырос дом)