Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Второй вариант - на общих основаниях, т.е. по цене не элитного жилья улучшенной планировки, но и не льготного - это может произойти в период нахождения Вас на учете.

Во втором случае все финансирование строительства только в Ваших руках - за счет собственных средств и банковских кредитов.

А вот скажите, почему при данном варианте нельзя рассчитывать на поддержку государства в виде льготного кредита? Как я понял согласно 185-го указа и изменений в нем произошедшим в сентябре 2007, любой стоящий на учете как нуждающийся имеет право его получения. Иными словами, выбрав вариант строительства не "по цене не элитного жилья улучшенной планировки, но и не льготного", а такие варианты предлагают в исполкоме, можно таки этот кредит получить, вот только кредит дадут в той же сумме, как если бы вы строились по супер-льготным ценам. В исполкоме меня уверяли что написав заявление о желании строится по коммерческой цене, мне в течение года такой вариант строительства и предложат, причем право на льготный кредит я буду иметь.

Все написанное это не постулат, а скорее вопрос. Поправьте меня, компетентные люди.

Цитата:

Второй вариант - на общих основаниях, т.е. по цене не элитного жилья улучшенной планировки, но и не льготного - это может произойти в период нахождения Вас на учете.

Во втором случае все финансирование строительства только в Ваших руках - за счет собственных средств и банковских кредитов.

А вот скажите, почему при данном варианте нельзя рассчитывать на поддержку государства в виде льготного кредита? Как я понял согласно 185-го указа и изменений в нем произошедшим в сентябре 2007, любой стоящий на учете как нуждающийся имеет право его получения. Иными словами, выбрав вариант строительства не "по цене не элитного жилья улучшенной планировки, но и не льготного", а такие варианты предлагают в исполкоме, можно таки этот кредит получить, вот только кредит дадут в той же сумме, как если бы вы строились по супер-льготным ценам. В исполкоме меня уверяли что написав заявление о желании строится по коммерческой цене, мне в течение года такой вариант строительства и предложат, причем право на льготный кредит я буду иметь.

Все написанное это не постулат, а скорее вопрос. Поправьте меня, компетентные люди.

много раз жевали, коммерческие цены сейчас НА ПРАКТИКЕ предлагаются не всем очередникам, а в зависимости от года постановки на очередь, в настоящее время, это 1990 год. Льготный кредит при этом разумеется положен, рассчитывается индивидуально, для всех по разному. Субсидии положены только тем, кто стоит лет 20. Опять же ЗП для льготного должна быть весьма мелкой, тоже обсуждалось, не более 2БПМ (около 560.000) на человека в месяц

удалил, не актуально

Platonic,

счас прикинем, я то формулу эту первый раз вижу, я считал просто: суммировал проценты и основной долг и потом общую сумму разкидал поровну по месяцам, а тут формула

Master:

Platonic,

счас прикинем, я то формулу эту первый раз вижу, я считал просто: суммировал проценты и основной долг и потом общую сумму разкидал поровну по месяцам, а тут формула

Читай ПРАВИЛА НАЧИСЛЕНИЯ ПРОЦЕНТОВ В БАНКАХ. 5-ая формула.

Platonic:

Master, а мои расчеты совсем другие. По кредиту БПС на 15 лет под 12 годовых, проценты в самом деле получаются в пределах 54000$.

При расчете на условиях Беларусбанка получается 37254 $ - в 1,45 раза меньше.

Расчитано также с учетом того, что в первом году задолженность по кредиту увеличивается по 5 тысяч в месяц, а погашение начинается через год после получения первой части кредита.

Есть известная формула для расчета процентов раными долями:

СП= С x % ст / 1200 х ((МП+1)/ 2)

С - сумма кредита;

% Ст - годовая процентная ставка по кредитному договору;

МП - количество месяцев пользования кредитом;

Даже если предположить, что на условиях Беларусбанка кредит выдан единовременно в сумме 60 тыс долларов, получаем:

60000*13/1200*((120+1)/2)=39325 $

Нужно уточнение, как начисляются проценты за кредит при ежемесячном увеличении суммы задолженносим в 1-й год на 5000 у.е.

С 1-го месяца выплачиваются равномерные проценты, расчитанные по формуле или только проценты за фактическую задолженность?

удалено

Слышал, что с 1 апреля при продаже квартиры, будет оплачивать услуги реэлтера продавец.

Подорожают ли услуги агентств, а следовательно не подорожают ли квартиры?

Ага, и стоимость услуг уже закреплена и зависит от стоимости квартиры.

удалено

SashaR:

если взял единовременно в первый месяц строительства и дом строиться год, то 12 месяцев будешь платить проценты - 650 у.е. (60000*0,13/12)

Ошибочка. Равными долями получится (60000*13/1200*((120+1)/2))/119=330

Да и ошибка у Вас в расчетах по колонке "В"

Итак: платеж по процентам, расчитанным равными долями, за первый месяц:

(5000*13/1200*((120+1)/2))/119=28

За второй: (10000*13/1200*((119+1)/2))/118=55 и т.д.

В 13-м месяце (за всю сумму кредита, полученную за 12 месяцев):

(60000*13/1200*((109+1)/2))/108=331

В итоге получается 37566. Сразу сорри, в предыдущем случае ошибся немного: считал быстро на калькуляторе - лениво было строить таблицу