ЖК Аквамарин по ул. Филимонова

Здравствуйте Соседи! Ознакомилась со сметой, много нюансов. Проконсультировалась с председателем такого же товарищества нового дома. Подсказали новую схему как сейчас выгодно создать ТС с наименьшими затратами. Создавать Товарищество все равно придется, по существующему законодательству , но без затрат на компьютеры и моющие средства(спешить не будем). Но потом дома нужно передать на обслуживание ЖЭСа, в котором будут относящиеся к нам электрики, сантехники, уборщики, диспетчер, главный инженер и паспортист. На балансе Товарищества будет председатель, который будет решать все возникающие у жильцов вопросы, и бухгалтер. Я так поняла Товариществу будет принадлежать офис, который по законодательству можно сдавать. На полученные средства Товарищество принимает решение как ими распорядиться: как правило нанимают дополнительных уборщиц, или тратят на косметический ремонт, покупку чего-то для подъездов. Председатель и бухгалтер работают на телефоне, находясь у себя дома, за свою зарплату. (Конечно же они будут жильцами наших домов). Если нужна личная встреча- на скамейке возле подъезда . Преимущества данной схемы: на ЖЭС всегда можно найти управу, все там нормально, плохо только уборка помещений, и положительный момент – большая экономия денежных средств жильцов. Жду обсуждения вопроса.

Жилищный кодекс, ГЛАВА 30
УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, Статья 170. Способы управления общим имуществом, Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом, а конкретно фраза :"1. Участники совместного домовладения:
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, ОБЯЗАНЫ не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом"

laina:

Абсолютна согласна с meduza552. Сейчас вот обслуживаемся в ЖЭСе, а товарищество в лице председателя и бухгалтера за счёт денег с аренды офисных помещений закрывает появляющиеся вопросы. В результате имеем нормальное обслуживание и вменяемую квартплату. В отличие от многих знакомых,которые имеют только товарищество - у них и жировки в несколько раз больше, и порядка нет.

Я правильно понимаю, что в этом случае ЖЭС просто на подряде у товарищества?

meduza552:

Я так поняла Товариществу будет принадлежать офис, который по законодательству можно сдавать.

laina:

товарищество в лице председателя и бухгалтера за счёт денег с аренды офисных помещений закрывает появляющиеся вопросы.

Ответьте мне пожалуйста на какую аренду вы претендуете??? Что сдавать намерены??? У ТСЖ есть не офисное помещение, а каморка Папы Карло на 9 кв.м. И кроме этой каморки ТСЖ не принадлежит ни чего в доме. Или вы увидели надпись на офисах "Аренда" и думаете это в ТСЖ капать бабки будут - у этих помещений есть владелец и ОН их сдает.
Давайте сдадим лестничные клетки еще и на эти деньги весело заживем - и во дворе и без того не хватающих мест на парковки станет еще меньше, разного рода шляющиеся личности, постоянно хлопающие двери и прочее.

Я представляю переписку нашего председателя и ЖЭСа - по нескольку месяцев будем ждать решения проблемы, или наш председатель за грудки его будет сразу на дом таскать???

Комбинация выглядит очень привлекательной-за двумя зайцами и на двух стульях))
у меня в доме товарищество-никаких компов, стульев, столов нет....может еще на девочек скинутся или путевки в санаторий оплачивать им..жить надо по средствам.
предложенный вариант выглядим очень здравым, я за ТСЖ+ЖЭС отлично.
кстати у меня в доме шлагбаум и никого человека в будке нет, дворник мусоровозу по утрам открывает и все.

Всем, добрый вечер! Вопрос обслуживания шлагбаума конечно важен, но на мой взгляд нам есть еще чем занятся до него. Если по существу по вопросу шлагбаума, то им можно управлять удаленно, по средству GSM связи, на шлагбаум вешается gsm приемник, в который вствляется сим карта куда заносятся номера мобильников жильцов, например, по два номера на квартиру и вуаля. Есте еще вариант управления пультом или карточкой, чипом, но думаю с мобильниками наиболее прост, удобен и решает множество вопросов.
Я за товарищество собственников, с председателем из числа собственников или жильцов, в крайнем случае не из числа, но реально профессионала, которому не жалко платить денюжку, я за хорошего бухгалтера, тут я думаю придется брать внешнего. Кстати в роли председателя ТС хорошо справляются военные или мвдшные отставники, вышедшие на пенсию и я на одного из числа жильцов обратил внимание)))
Я за субподряд жэса;
Я за совместное пользование помещения около лифта, но разумное, без картофана и хлама в виде старых ковров, не нужных вещей, мебели и прочего;
Я за установку домофона;
Пробежался по смете и размере вступительного взноса, конечно некоторые статьи вызывают улыбку, но очевидно что многих не избежать, понятно, что кое--что можно оптимизировать, например, мебель, компы, канцелярия и др., отказываться вообще думаю не стоит, т.к. работать нужно и основные расходы разовые, просто предлагаю разумно подойти и проанализировать каждую статью расходов;
Я за чистоту в подьезде и около дома поэтому буду продвигать идею найма доп. персонала по уборке.
Следующее собрание предлагаю провести в начале апреля, т.е. до сдачи других домов, чтобы не получился конфуз с большинством голосов у Тапаза, но нужно чтобы все оформили право собственности!

В принципе, в предоставленных сметах ничего сильно необычного/завышенного не видно. Во вступительном взносе ФОТ посчитан по-максимуму, если посчитать реальную цифру, будет совсем другая картина. При этом, вступительный взнос - это разовые затраты. Гораздо важнее затраты периодические, а там основное - это ФОТ, но даже в предложенном варианте стоимость на кв.м. получается приемлемой (при условии, что там нет непредвиденных расходов/ошибок).

На мой взгляд, нужно оптимизировать штатку (гл. инженер? диспетчеры? председатель на ставку сразу?), часть процедур отдать на подряд (тому же Аймалину, например, или ЖЭСу).

Какие мысли, соседи?

ЖЭС - это вообще унылый пережиток.. и никакой управы Вы на ЖС не найдете т.к. это гос.контора..всегда будет грязь и все вопросы буду решаться неделями..

есть еще один вариант...

Рассмотрите вариант примыкания к уже существующему ТСЖ, недалеко от Аквамарина, у которого уже есть и бухгалтер и гл.инженер и основной штат... В этом случае уже существующему ТСЖ станет по-легче, т.к. затраты уменьшатся и Вам будет проще. т.к. вся система существующего ТСЖ просто немного расширится, чтобы обслуживать еще и Ваши дома..ну и первоначальные затраты Вам делать не придется..А если со временем не понравится - всегд асможете сделать все свое..

А для председателя, бухгалетра и паспортистки - просто назначить приемное время, когда можно приходить и решать вопросы.. ну или можно в штат Вашего ТСЖ просто взять председателя. который бы контролировал и дурил бы голову при необходимости...Из личного опыта - за три года один раз к бухгалтеру (с жировкой разобраться) и один раз к паспортистке (справка на паспорт)

через речку есть дома, которые разноцветные, или 19-ти этажные около академии милиции.. думаю и там и там - отдельные ТСЖ.. по крайней мере про 19-ти этажные - знаю точно..(филимонова 14).. ну или в районе парников - тоже много домов

Выбрать председателя и поручить ему обойти ближайшие окрестности с целью выяснения условий и возможности это сделать.. ну или активному альтруисту поручить..

laina,
Кстати, сегодня я уточнил у председателя - речь шла только о нашем доме. Не было конечно без туманностей.... (Штатка и площади указаны только по нашему дому - второй пока к ТСЖ не в счет, поскольку еще не сдался). Таким образом все затраты в смете относятся только к одному нашему дому. Но это пока слова....

По поводу гл.инженера (и прочих оных) - не он отвечает за лифтовое и прочее хозяйство, а обслуживающая организация. Не главный инженер будет его ремонтировать а субчик, которого наймем. Извините, но придти и констатировать факт что лифт не работает это и я могу, точно также я смогу набрать номер телефона и сообщить обслуживающей организации о поломке лифта, которая в свою очередь должна приехать на ремонт в соответствии с заключенным договором. Причем, смогу вывернуть наизнанку.
Второму дому не будет выгодно отдельное ТСЖ (меньшая площадь всего дома, меньшее количество жильцов, хоть и при большей площади на 1 собственника), и лучше речь вести о слиянии двух домов. ПРИЧИНЫ:
1. Один управляющий персонал в лице Председателя ТС;
2. Один бухгалтер;
3. Один сантехник.
Ну и остальной персонал (дворник, электрик, технички). Поскольку землеотвод один на весь жилой комплекс, и подвод основных магистралей тоже один (холодная вода, гор. вода, канализация. эл-во). то и обслуживать будет проще. а по затратам ФЗП раскинется не на 7800 кв.м., а например уже на 12 000 - таким образом, мы получаем реальную экономию на содержании аппарата управления, одно управление домами, в рамках которого будет меньше противоречий

Предложите примерный ФЗП по песоналу. это легко считается, также как и остальные затраты.
1. Председатель,
2. Бухгалтер;
3. Сантехник;
4. Электрик;
5. Уборщица помещений (минимум наверное 2).
6. Дворник-садовник.
(это самый основной персонал, без которого нормальное ТСЖ не будет нормально работать), речь не идет о симбиозе ТСЖ и ЖЭС.
Остальные - это доп. опции - диспетчеры, паспортистка и прочие.

Сегодня уточнял по установке кондиционера.
Пока главный архитектор утвердил установку кондиционера вместо стекла в окне)))