Янковского 44 (Айрон)

Разверните более детально Вашу мысль по второму варианту... мы заключаем с Вами договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом, я правильно поняла?

У кого есть возможность и желание встретиться с председателем ТС 40 и директором Айрон 14.03.13, позвоните пожалуйста Дмитрию Степановичу.
vel. 296 85 22 18

Пожарицкий Д.С. (685-22-18 Велком)
Жилищный Кодекс РБ.
Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории

1. Инициирование создания товарищества собственников из числа ДОЛЬЩИКОВ, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик ДО ВВОДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. (Т.е. ,предположительно ,до 31 марта).

2. Решение о СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ ДОЛЬЩИКОВ, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Вчера по тел. долго разговаривал с директором Айрона Шамрило В.М. (он сам мне позвонил).
Его терзают смутные сомнения: есля я буду участвовать в приемке дома, то не найдется потом кто-то из вашего дома, который будет предъявлять претензии к Айрону по правомерности моей подписи.
Обратите внимание на пункт 1 ст. 208 - я об этом сказал Шамрило В.М. Его ответ: как Айрон успеет собрать собрание.
Я сказал: какая проблема? Я договорусь с директором СШ № 6 (школа в нашем районе) насчет актового залла, а работники Айрона "сядут" на телефоны и обзвонят всех дольщиков.
Он сказал, что не успеют. Вероятно они хотят сдать дом 31 марта.
Попросил меня найти управляющую компанию - я ему сообщил ее название.
Только я теперь не понимаю: кто будет заключать договор с управляющей компанией, если нет товарищества, нет Устава, нет печати?.

Почитайте внимательно статью 170 ЖК:

Статья 170. Способы управления общим имуществом

1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов: (1 - эти цифры в скобках я вставил в текст)
непосредственно участниками совместного домовладения; (2)
организацией, управляющей общим имуществом; (3)
уполномоченным лицом; (4)
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом. (5)

2. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества (этот пункт, я так думаю, для дома, в котором 5 квартир или 5 одноквартирных домов).

3. РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, ПРИНИМАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ.

4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.

Пожарицкий Д.С.
"Разверните более детально Вашу мысль по второму варианту... мы заключаем с Вами договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом, я правильно поняла?"
Отвечаю: вы на собрании выбираете правление, председателя, ревизионную комиссию.
Потом председатель заключает со мной договор на:
регистрацию устава
получение печати
открытие расчетного счета
найма работников для обслуживания вашего дома
и на дальнейшее руководство обслуживающим персоналом.
Т.е., в таком варианте мне не нужно согласовываться в администрации
Потом ожидаем: а вдруг что-то в Жилищном Кодексе изменится и возможно будет объединить в одно товарищество все три дома.
Наше товарищество в прошлом году планировало присоединить к нам ваш дом и дом, который строится внизу за Янковского, 42.
А в общем-то, может кто-то из вас согласится быть председателем. Я, в отличие от моей дочери (работает гл. бух. в товариществах, но не в нашем), своими знаниям делюсь охотно - буду вашему председателю что-то подсказывать, если он обратится ко мне.

"Так когда у вас сдача? вроде ж март? то есть в течение 2 недель сдадут официально?"
Отвечаю:
Дом сдается в течение одного дня. Нужно лично председателю товарищества обойти весь дом (за исключением квартир): кровлю, техэтаж, техподполье, тепловой узел, водомерный узел, повысительную насосную станцию, места общего пользования на всех этажах, переходные балконы, электрощитовую, систему ПДЗиА и т.д.
Хотя, когда я принимал у застройщика (ОАО "МАПИД" дома №№ 40, 42 по ул. Янковского, у нас уже был штат (сантехник, электрик, гл. инженер) и мы разделили указанные выше объекты по направлениям (типа, кто в чем больше разбирается).

Кстати, я то же был "ставленником" ОАО "МАПИД". На должность председателя товарищества я был назначен приказом директора ОАО "МАПИД" 2 ноября 2008г., ключи от квартир были выданы собственникам 10 и 23 июня 2009г.
В течение 6-ти месяцев я провел общее собрание собственников и они без всяких проблем продлили мои полномочия.

При приемке вашего дома будут представители МЧС , гостройнадзора, представители подрядных организаций, участвовавших в строительстве вашего дома и т.д. и т.п.
Приниматься будет ЖИЛАЯ часть дома без отделки фасада, т.е. все, что выше 1-го этажа, ну и, конечно, входные группы (входы-выходы) в дом.

Думаю собрание собрать реально! давайте действовать! Никто не хочет, чтобы управлял Каламус!

Что бы действовать надо знать как именно. На форуме нас единицы, как остальных оповестить?
Как я себе представляю: найти координаты всех дольщиков и оповестить о месте и времени собрания, при чем сделать это надо в такой форме что бы никто потом не сказал, что не знал и его (ее) не оповестили. Следовательно, кто-то должен взять на себя организационные моменты, кто? Дальше, должен быть кто-то (человек с опытом либо юрист) кто поможет все это оформить правильно в документальной части (протокол, выписки и т.д. что там необходимо) предусмотрев все юридические нюансы. Вопросов много, а вот ответов......

Айрон (в лице директора) ответил iankov, что не успеет всех обзвонить и собрать. А вот предложить варианты наверное (?!) должен. Почитала соседние ветки, не знаю насколько обоснованно, но пишут, что уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомением либо в руки под расписку

Bergamot_330:

Прошу прощения, что так долго отсутствовал на форуме...

Ребята, нас здесь гораздо больше, чем кажется. Когда мы планировали нашу первую встречу - отписались на форуме человека 3-4, а пришло 12! Как сказали люди. сообщения читают, но просто не принимают участия в обсуждениях. Предлагайте конкретно место и время - и люди подтянуться.

Было бы замечательно, но все равно ведь не все читают, нужен юрист, который сможет четко ответить, сколько дольщиков должно присутствовать, что бы решение имело юридическую силу. Будет обидно если не хватит одного голоса.
По месту собрания - можно воспользоваться предложением iankov, и собраться в школе в актовом зале, по времени - вечером часов в 7. Как предложение.

AgentSmith:

angeva На счёт встречи - только за! Дабы не откладывать в долгий ящик - предлагаю в понедельник, можно даже непосредственно в офисе нашего уважаемого застройщика, предварительно уточнив наличие необходимых ответсвенных лиц и обсудить вопросы по дальнейшему домоуправлению. Готов в любое время.

Поддерживаю предложение, также готов в любое время.

Согласен с Bergamot_330 Предлагайте конкретно место и время - и люди подтянуться.