Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Reader_p:

Цитата:

Чуть ниже стартовой аукционов Мапидаесли надо жить - то по моему вариант вполне по состоянию на сегодня. но надо брать во внимание такие факторы как школа, садик

ДА вроде пока жить не надо, думаю всё построят через пару лет (когда надо будет) + метро не далеко будет. Да и вроде с отделкой эти дома идут можно пока использовать под сдачу без особых вложений. Смущает тот факт, что если РН так и будет катится вниз, то такое жильё будет дешеветь быстрее, т.е в будущем можно взять дешевле, а может и нет . Интересно из Мапидовских домов что предпочтительней по расположению Сухарево, Тимерязева или эти?

Reader_p:

Цитата:

Да и вроде с отделкой эти дома идут можно пока использовать под сдачу без особых вложений.дома с отделкой идут только там где строились с гос поддержкой. И там запрет на отчуждение после погашения 5% кредита. Проверяйте документы!

geoman_bel:

Смущает тот факт, что если РН так и будет катится вниз, то такое жильё будет дешеветь быстрее, т.е в будущем можно взять дешевле, а может и нет.

А вы задайте прямой вопрос продавцу почему он продает сейчас.

По его ответу думаю поймете что делать дальше.

дома с отделкой идут только там где строились с гос поддержкой.

не правда - на наполеона орды есть дома с отделкой купленные за полный кеш... Что касается инфраструктуры - то школу там - навороченную - откроют к 1 сентября, дорога уже практически готова... А до простора - 10 минут пешком на прямую, когда метро будет - большой +. Ну а жд - так не все же дома, окнами на жд выходят... - опять таки - 2 остановки на электричке - и уже в центре города - на институте культуры - и никаких пробок - уже сегодня .

Advanced User:

Если уж говорить именно о том районе, то я бы лучше купил квартиру в одном из новых кирпичных домиков, что за простором и за заправкой по ул. Слободская Но там дороже продают http://realt.by/sale/flats/object/113777/

За такие деньги этот район даже не рассматривается

Идея напечатать денег, чтобы дать их заводам, чтобы они сделали стройтехнику/етс, чтобы построили жилье гражданам а те на другую порцию напечатанных деньги его купили, не нова, но рассчитана мягко говоря на неглубокое понимание ситуации и не вызовет ничего, кроме инфляции.

Уже распихивают продукцию МТЗ колхозам в административном порядке "в долг", и что, кто-то верит в дешевые и качественные продукты завтра? Это путь к закрытости, СССР он довел до известного финала.

Если бы средняя официальная зарплата росла такими же темпами, как ЖКХ, то она бы на данный момент была равна ~500 долларам. Сейчас же запаса дешеветь ЖКХ осталось немного, это сокращение издержек и стоимости рабочей силы, а "дешеветь" зарплате есть куда, достаточно посмотреть на цифры экспорта.

МВФ, к слову, всегда выставлял одним из требований к получению денег из фонда снятие перекрестного субсидирования ЖКХ. Если власть будет вынуждена обращаться за стабилизационными кредитами к МВФ и далее, то о политических преимуществах "дешевой" квартплаты придется забыть.

audiofil, [q

vosovasa (цитата):

Рубль упал на 30% и стоимость жилья примерно на столько же.Моё мнение,если рубль будет стоять,то и цены на жильё будут стоять.Ну может просядут ещё на 5-15% и всё. .

Абсурдизирую для наглядности ( )

Модель -- стоят рубль и ценник, доходы падают, никто не покупает - и ценник все равно падать не будет - бо "рубль стоИт"?

Почти так.Только почему когда доходы падают, цены вверх идут,в магазин давно ходили? Моё личное,скромное мнение-основное движение цен на квартиры будет зависеть от пары доллар-рубль,пара будет зависеть от состояния экономики.

vosovasa:

Только почему когда доходы падают, цены вверх идут,в магазин давно ходили?

Моё имхо - так происходит из за перекрестного субсидирования и неэффективной экономики.

До сих пор рост цен на молоко/мясо/услуги жкх и т.д. искуственно сдерживался за счет неплохих поступлений от нефтепереработки, калия.

Точно также стоимость жилья для льготников удерживалась в том числе и за счет запредельных цен на коммерческое жильё.

Но в данный момент поступления от нефти и калия уменьшились и предприятиям разрешают потихоньку повышать цены на продукты и потребительские товары.

Тоже самое будет и в недвижимости. Цена для льготников должна практически сравнятся с рыночными ценами.

Touring, Что Вы предлагаете - остановить производство (строительство)?

geoman_bel:

Advanced User:

Если уж говорить именно о том районе, то я бы лучше купил квартиру в одном из новых кирпичных домиков, что за простором и за заправкой по ул. Слободская Но там дороже продают http://realt.by/sale/flats/object/113777/

За такие деньги этот район даже не рассматривается

Если №163 это копия №173, то сам по себе дом хорош. Кирпич, небольшая этажность (что в общем-то редко)

есть и подороже http://realt.by/sale/flats/object/95948/

желаемая цена предложение, видимо, и вызвана редким типом дома, местом (всеж-таки чуть лучше Н. Орды), и во втором случае ремонтом.

Что касается вашего вопроса про Брилевичи (Н. Орды и т.п.). Если в принципе не пугает жить в микрорайоне возле МКАД, то имхо это лучше чем Янковского. И если нет вопросов к "государственной" панели. Ну пока все минусы нового района. Съездите сами посмотрите, как оно там. По моим наблюдениям, из новых "некоммерческих" панелек в Брилевичах цена за 1м одна из самых иизких. По той же базе НКА было пару сделок по 1100-1200 месяц полтора назад. Были правда и по 1400

Метро - когда еще будет. И потом, народу там тьма живет и будет жить. Кроме вас этим метро будут пользоваться очень многие. Посмотрите на трафик Каменной Горки.

Абсолютно верно заметили по поводу проверки права отчуждения, мне казалось все тамошние дома строились очередниками (они даже форумов назаводили, где можно отчетливо увидеть, сколько стоил метр для нуждающихся). Возможно, некоторые из них строили за свои, без льготного кредита и теперь неплохо продают в 1,5-2 раза.