Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

CrLf:

Skinner:

2008 г. - 17 л. = 1991

16-17 лет это возраст когда поступают в институты.

Насколько мне известно в этом году существенный недобор на многие специальности.

Не знаю где это можно проверить, но есть предположение что рождаемость в Беларуси в 1990-1993г была значительно ниже чем в годы до и после.

В следующем году из-за школьных экспериментов будет в 2 раза больше поступающих, чем в этом

главное сколько из этих "поступающих" окажутся "поступившими"

к слову, недавно президент критично высказывался о количестве выпускников вузов, мол работать некому, нужно больше на рабочие специальности набирать... не удивлюсь если набор в вузы сократят, а в пту и техникумы расширят

Проектик докуметика:

Вторичный рынок жилья является важным источником улучшения обеспечения населения жильем в соответствии с их покупательным спросом. Однако эффективность функционирования этого рынка снижается из-за сложности прогнозирования динамики цен, недостаточной эффективности работы риэлтерских организаций, наличия теневого сектора оказания услуг по аренде квартир, отсутствием развитого рынка услуг по аренде жилья муниципальных аорганизаций. Особо ситуация осложнилась в результате мирового финансового кризиса, снизившего покупательную способность населения, ограничившего возможности кредитования покупки жилья и приведшего к росту процентных ставок по кредитам.

Для улучшения ситуации на рынке вторичного жилья целесообразно рекомендовать мероприятия по следующим направлениям.

1) Развитие конкуренции на рынке риэлтерских услуг. С этой целью необходимо:

· инициировать принятие закона или подзаконного акта, который комплексно регламентировал бы деятельность риэлтеских организаций, а также четко прописывал правила оказания риэлтерских услуг, права и обязанности риэлторских организаций и их клиентов;

· снизить требования к количеству аттестованных риэлтеров в штате риэлтерской организации с 5 до 3, что позволит улучшить условия для конкуренции в этом виде бизнеса;

· отменить требование о наличии специального экономического, юридического и образования по строительной специальности для получения специальности риэлтера, что устранит дефицит квалифицированных кадров в риэлтерском бизнесе. Достаточным условием должно быть просто наличие высшего образования;

· ввести систему дифференцированных страховых тарифов для риэлтерских компаний в зависимости от периода функционирования компании на рынке и снижение страховых тарифов для риэлтерских организаций, в работе которых не было наступления страховых случаев;

· предусмотреть систему льгот по оплате риэлтерских услуг для малообеспеченных категорий населения (студентов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и др.) в государственных риэлтерских компаниях;

· создать республиканскую мультилистинговую систему объектов недвижимости, выставленных на продажу с указанием цен и других характеристик, доступную как для риэлтерских агентств, так и для всех граждан. Данная мера будет эффективным механизмом противодействия завышению цен на недвижимые объекты, поскольку потребитель сможет оценить спрос и предложение на рынке недвижимости. Это позволит сэкономить затраты на подбор подходящих вариантов сделки, объективно получать требуемую информацию, своевременно проводить мониторинг состояния рынка и отслеживать динамику его развития. Информация в данной системе должна обновляться ежедневно по мере поступления новых данных;

· разрешить риэлтерским организациям работать с необходимыми для оформления сделки документами на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного с потребителем (в отличие от существующей практики, когда для этого требуется нотариально удостоверенная доверенность);

· рассмотреть возможность установления сдельно-премиальной оплаты труда для специалистов по риэлтерской деятельности в процентном отношении от стоимости оказываемых риэлтерских услуг, что позволит усовершенствовать оплату труда риэлтеров, создаст стимулы для эффективной работы, сделает прозрачной систему выплат риэлтерам.

2) В сфере противодействия инвестиционным сделкам с жильем (выступающих одним из основных факторов роста цен на жилую недвижимость), снижения заинтересованности в приобретении жилья как объекта капиталовложений целесообразно использовать возможности налогового механизма:

· введение повышенного налога на дополнительное жилье (вторую, третью квартиры) как при его приобретении, так и в процессе владения им; возможное полное освобождение владельцев единственного жилья от уплаты налога на недвижимость.

· введение прогрессивного налога на спекулятивную перепродажу недвижимости (как это сделано, например, в Китае);

· обеспечение безусловной уплаты подоходного налога с сумм, полученных от сдачи квартир в аренду;

· развитие инструментов фондового рынка, обеспечивающих доходность не ниже получаемой от спекуляции квартирами или сдачи их в аренду.

censored

4) В связи с тесной взаимосвязью первичного и вторичного рынка жилья целесообразно принять меры по ограничению роста цен при строительстве путем:

· мониторинга нормы прибыли при строительстве жилья и установлением ограничений ее уровня (например, 10–12% к издержкам строительства);

· выделение участков земли под строительство жилья на конкурсной основе с условием последующей продажи жилья по предварительно зафиксированной цене (в особенности, при строительстве недорогого жилья).

5) В целях снижения платежеспособного спроса на недвижимость, стимулируемого кредитованием покупки жилья, и противодействия, таким образом, росту цен на рынке недвижимости, в нормальных (некризисных) условиях функционирования может быть использовано административное увеличение процентных ставок по кредитам на приобретение жилья и ужесточение условий их предоставления.

6) Для повышения прозрачности ценообразования на вторичном рынке жилья целесообразно:

· организовать в Минске специализированный центр мониторинга вторичного рынка жилья, который занимался бы разработкой методик прогнозов, состояния и ценообразования в этой сфере;

· повысить доступность информации о ценах на жилье, складывающихся на территории города и региона, источником которой может выступать местная пресса, пункты бесплатного консультирования граждан и т.д.;

7) Мерами по ограничению поступления средств иностранных инвесторов на вторичный рынок жилья будут являться:

· в качестве условия для приобретения нерезидентом Республики Беларусь квартир на вторичном рынке жилья нормативно закрепить требование о необходимости предоставления справки о доходах, заверенной в соответствующих посольских или консульских учреждениях;

· введение дополнительных пошлин в отношении нерезидентов Республики Беларусь (иностранных граждан, лиц без гражданства), имеющих намерение приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья. Усложнение на законодательном уровне процедуры приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья для иностранных инвесторов.

Предлагайте дополнения, изменения.

Dmitriy Golubev:

Selen69, ирония не уместно. я привел расчет не на ежемесячных колебаниях валют по отношению к рублю, но что любят ссылаться многие. я привел расчет при условиях девальвации бел рубля, снижении офиц. белруб зп и запросах фиксированной суммы в долларах надеюсь теперь понятно где ваши измерения в яйцах а где влияние падения зп, девальвации на аренду ?

Никакой иронии. Просто считать мона в чем угодно, а потом пересчитывать в чем-то другом.

Однако, если так ориентировацца на девальвацию, как это пытаетесь делать Вы, то можно придти к выводу, что через 4-6 месяцев квартиры на длительный срок будут сдавать просто за квартплату, а цены на недвигу все переведут в рубли, дабы не давать новых объявлений со снижением цены в уях.

Сие ОФФ, но ИМХО с арендой не все так просто. Например я осознаю, что мог бы значительно дороже сдавать свою квартиру, однако режим эксплуатации у нее настолько щадящий, что, при необходимосто я могу в нее переселиться без какого-либо ремонта и даже без генеральной уборки. А посему, т.к. один хрен всех денег не заработаешь, а больше, в случае с арендой, не всегда лучше, то я даже могу еще снизить цену на сотку-две, но я знаю, что людям нужна квартира именно в моем районе (всем им пешком 5-10 минут до тех мест куда надо), а предложение там довольно ограничено. Несмотря на возможность снизить, в ноябре я поднял цену на полтишок (расширил так сказать колидор колебания стоимости аренды) и думаю, что к этому вопросу мы с арендатором еще года 1,5-2 возвращаться не будем.

И еще как-то народ не думает, что и хозяин может сказать, а ну их этих квартирантов с их 1-2 сотнями уей, пусть постоит хатка 3-6 месяцев пустая, сам коммуналку пока оплачу. И ведь многие высказывали мысль, что по 2-3 и более хаток имеют люди в общем-то не бедные. А не бедные, как правило, не любят иметь лишний гемор, за непонятные деньги. :? ИМХО

Selen69,

Однако, если так ориентировацца на девальвацию, как это пытаетесь делать Вы, то можно придти к выводу, что через 4-6 месяцев квартиры на длительный срок будут сдавать просто за квартплату, а цены на недвигу все переведут в рубли, дабы не давать новых объявлений со снижением цены в уях.

ну в киеве цены в гривнах уже, чтобы хоть как-то скрыть падение цен. ну а за квартплату такого никогда не будет, не стоит преувеличивать ). цены просто и на аренду просядут

Irbis:

Проектик докуметика:

Цитата:......

.

Весь этот документик пропитан духом запретов и ограничений. Неправильно это. Совком отдает.

Лучше идти по другому пути: свободный рынок и отмена льготных очередей

Irbis, Пункты 2, 4, 5, 7 Это бред полнейший (а где 3-й кстати)

matkiv,

А зачем снижение платежеспособного спроса, и причем ставки кредитов, разве этим не банки занимаются? Может ещё ради снижения платежеспособного спроса зарплаты уменьшить? Или же ставки низкие по сравнению с другими странами..

если верить в теорию заговоров, то сейчас "заговорщики" будут опускать недвигу по максимуму, затариватся и снова дуть пузырь тем более время для опускания очень подходящее, напрягатся даже не нужно, всего лишь пару штрихов добавить...

А зачем снижение платежеспособного спроса, и причем ставки кредитов, разве этим не банки занимаются? Может ещё ради снижения платежеспособного спроса зарплаты уменьшить? Или же ставки низкие по сравнению с другими странами.confused.gif.

Не выдирайте слова из контекста. Прочитайте все вместе еще раз. Основная цель - это ограничения на взятие высокорисковых кредитов. Смотрим на Штаты.

И вообще такое впечатление запретить вторичку

Исходя из чего конкретно создалось такое впечатление?

Лучше идти по другому пути: свободный рынок и отмена льготных очередей

Абстракции насчет свободного рынка не интересуют. С отменой льготных очередей не все так просто.

Irbis, Пункты 2, 4, 5, 7 Это бред полнейший (а где 3-й кстати)

Спасибо за аргументированный ответ.

Intellectual:

т.е. люди сдавали свои квартиры и проблем не знали, а как только пришёл кризис до них дошло что "они ж не бедные" и "ну их этих квартирантов с их 1-2 сотнями" (кстати где делись минимум 300-500 ???) и пусть квартиры лучше постоят пустые а как же все расчёты в стиле "ну и пусть цена недвиги падает, зато доход приносит" ?

Причем тут проблем не знали. 300-500 в центре. Один тока налог больше сотки по моей квартире, если на длительный срок и по договору.

Аднака, спорить вокруг букв не собираюсь.

Отмечу тока, что в определенной ситуации лучше переждать 3-6 месяцев, чем за это время убить квартиру или мучаться нестабилом.

Кстати, если поползет вниз аренда, то не исключено, что кто-то арендодателей вполне может переквалифицироваться в продавцы. Или здеся тока вариан перехода из спекулянтов с хотелками в арендодатели рассматривается?

зачем снижение платежеспособного спроса, и причем ставки кредитов, разве этим не банки занимаются? Может ещё ради снижения платежеспособного спроса зарплаты уменьшить? Или же ставки низкие по сравнению с другими странами.confused.gif.

Не выдирайте слова из контекста. Прочитайте все вместе еще раз. Основная цель - это ограничения на взятие высокорисковых кредитов. Смотрим на Штаты.

Цитата:

И вообще такое впечатление запретить вторичку

Исходя из чего конкретно создалось такое впечатление?

Irbis, Скажите а кредиты на недвижимость в РБ - высокорисковые (интересно какой % невозврата), или же вы думаете их так легко получить, сколько справок необходимо предоставить.

В данном документе большинство запретительных и штрафующих мер касаются вторичного рынка

Небольшие комменты и всё таки что за проект какого документа?

.

1) Развитие конкуренции на рынке риэлтерских услуг. С этой целью необходимо:

· инициировать принятие закона или подзаконного акта, который комплексно регламентировал бы деятельность риэлтеских организаций, а также четко прописывал правила оказания риэлтерских услуг, права и обязанности риэлторских организаций и их клиентов; Это уже типа есть

· снизить требования к количеству аттестованных риэлтеров в штате риэлтерской организации с 5 до 3, что позволит улучшить условия для конкуренции в этом виде бизнеса; мне как покупателю енто по барабану

· отменить требование о наличии специального экономического, юридического и образования по строительной специальности для получения специальности риэлтера, что устранит дефицит квалифицированных кадров в риэлтерском бизнесе. Достаточным условием должно быть просто наличие высшего образования; Какого педагогического? Всё таки я б не хотел, что б одну из важных сделок в жизни вёл медработник вместо юриста

· ввести систему дифференцированных страховых тарифов для риэлтерских компаний в зависимости от периода функционирования компании на рынке и снижение страховых тарифов для риэлтерских организаций, в работе которых не было наступления страховых случаев;

· предусмотреть систему льгот по оплате риэлтерских услуг для малообеспеченных категорий населения (студентов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и др.) в государственных риэлтерских компаниях; Много у нас этих граждан покупают квартиры? И сразу малобеспеченный перестанет быть таковым покупая нонче квартирку· создать республиканскую мультилистинговую систему объектов недвижимости, выставленных на продажу с указанием цен и других характеристик, доступную как для риэлтерских агентств, так и для всех граждан. Данная мера будет эффективным механизмом противодействия завышению цен на недвижимые объекты, поскольку потребитель сможет оценить спрос и предложение на рынке недвижимости. Это позволит сэкономить затраты на подбор подходящих вариантов сделки чьи затраты?, объективно получать требуемую информацию, своевременно проводить мониторинг состояния рынка и отслеживать динамику его развития. Информация в данной системе должна обновляться ежедневно по мере поступления новых данных; Не вижу смысла в этой мере, всё равно покупатель ножками будет ходить и смотреть квартиры, даже в одном доме они очень разные могут быть, но в принципе не помешает

· разрешить риэлтерским организациям работать с необходимыми для оформления сделки документами на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного с потребителем (в отличие от существующей практики, когда для этого требуется нотариально удостоверенная доверенность); Позволит увеличить количество "черных риэлторов" и аферистов. Кто будет сверять подпись?

· рассмотреть возможность установления сдельно-премиальной оплаты труда для специалистов по риэлтерской деятельности в процентном отношении от стоимости оказываемых риэлтерских услуг, что позволит усовершенствовать оплату труда риэлтеров, создаст стимулы для эффективной работы, сделает прозрачной систему выплат риэлтерам. Да пожалуста

2) В сфере противодействия инвестиционным сделкам с жильем (выступающих одним из основных факторов роста цен на жилую недвижимость), снижения заинтересованности в приобретении жилья как объекта капиталовложений целесообразно использовать возможности налогового механизма:

· введение повышенного налога на дополнительное жилье (вторую, третью квартиры) как при его приобретении, так и в процессе владения им; возможное полное освобождение владельцев единственного жилья от уплаты налога на недвижимость. У нас есть налог на недвижимость для владельца единственного жилья?

· введение прогрессивного налога на спекулятивную перепродажу недвижимости (как это сделано, например, в Китае); Как понять спекулятивная перепродажа жилья или нет, 5 лет назад 1к кв стоила 15-20к, сейчас продали дабы расширится - спекулянты Есть же налог по поводу 5 лет, зачем изобретать велосипед

· обеспечение безусловной уплаты подоходного налога с сумм, полученных от сдачи квартир в аренду; Налоги с юр лиц собрать не могут. Или же в каждую квартиру по проверяющему?

· развитие инструментов фондового рынка, обеспечивающих доходность не ниже получаемой от спекуляции квартирами или сдачи их в аренду. Это конечно же от вторички зависит может ещё у штатов потребовать прекратить финансовый кризис?

censored

4) В связи с тесной взаимосвязью первичного и вторичного рынка жилья целесообразно принять меры по ограничению роста цен при строительстве путем:

· мониторинга нормы прибыли при строительстве жилья и установлением ограничений ее уровня (например, 10–12% к издержкам строительства); А толк у нас и так везде ограничения, а чего не коснись так дороде чем где нибудь .

· выделение участков земли под строительство жилья на конкурсной основе с условием последующей продажи жилья по предварительно зафиксированной цене (в особенности, при строительстве недорогого жилья).

5) В целях снижения платежеспособного спроса на недвижимость, стимулируемого кредитованием покупки жилья, и противодействия, таким образом, росту цен на рынке недвижимости, в нормальных (некризисных) условиях функционирования может быть использовано административное увеличение процентных ставок по кредитам на приобретение жилья и ужесточение условий их предоставления. Прочитал ещё раз моё мнение не изменилось

6) Для повышения прозрачности ценообразования на вторичном рынке жилья целесообразно:

· организовать в Минске специализированный центр мониторинга вторичного рынка жилья, который занимался бы разработкой методик прогнозов, состояния и ценообразования в этой сфере;за чей счёт?

· повысить доступность информации о ценах на жилье, складывающихся на территории города и региона, источником которой может выступать местная пресса, пункты бесплатного консультирования граждан и т.д.; за чей счёт?

7) Мерами по ограничению поступления средств иностранных инвесторов на вторичный рынок жилья будут являться:

· в качестве условия для приобретения нерезидентом Республики Беларусь квартир на вторичном рынке жилья нормативно закрепить требование о необходимости предоставления справки о доходах, заверенной в соответствующих посольских или консульских учреждениях; ЗАЧЕМ?

· введение дополнительных пошлин в отношении нерезидентов Республики Беларусь (иностранных граждан, лиц без гражданства), имеющих намерение приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья. Усложнение на законодательном уровне процедуры приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья для иностранных инвесторов. ЗАЧЕМ