Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

rezident23:

AntonVict,

Пойдём по очередному кругу?

Еще раз повторяю - до 2009 года лишь 15-20% жилья в Минске строилось с привлечением 5% кредита.

После принятия Решения №101 этот процент увеличился до 70-80%.

Я так не считаю. По моим данным в 2009 году с помощью Решения №101 к 20% пятипроцентников добавилось ещё 2 500 человек. Таким образом в 2009 году с помощью 5% кредита было построено около 40% жилья.

....

Решение №101 начало действовать в конце весны 2009 года.

Поэтому в 2009 году лишь 2500 человек удалось им воспользоваться.

Про 70-80% я говорил применительно к 2010 году и на данный момент, когда 101 решение заработало "на всю катушку".

Дождемся ФАКТИЧЕСКИХ цифр по 2010 году и сравним с моими предположениями.

not_you:

AntonVict:

Меня в этой рекламной статейке поразило вот это:

В-третьих: совместно с «БПС-банком» застройщик предлагает своим покупателям особые условия кредитования: процентная ставка от 4% (а для нуждающихся в улучшении жилищных условий — от 1,5 % годовых!), период кредитования — до 20 лет,

От 1,5%-4%, это в реальности сколько?

15%?

20%?

там не указано "+ ставка рефинансирования"

Скорее всего.

В таком случае риторический вопрос - зачем такому "уважаемому" застройщику использовать такие "грязные приёмчики"?

Касаемо Каскада-не зря Юнивест торопится, перед домом первой очереди начинать стройку второй нужно, поэтому намного сложнее будет продать квартиру на стройке

grywolf:

Касаемо Каскада-не зря Юнивест торопится, перед домом первой очереди начинать стройку второй нужно, поэтому намного сложнее будет продать квартиру на стройке

Хороший пост.

Не ожидал от тебя.

Из этого поста я делаю 2 вывода:

1. Строить будут продолжать даже коммзастройщики.

2. Стоимость квартир в Каскаде уж точно расти не будет.

grywolf:

AntonVict,

grywolf (цитата):

P.S. Все предложения нынешние по 900$- инвестпроекты, сроки ввода данных домов какие?

Что-то уже построено, что-то сдается в 2011 году, что-то в 2012, что-то в 2013.

Разные объекты и разные сроки сдачи домов.

по срокам сдачи считайте минимум + 1-1,5 года (как показывает пагубная практика сдачи домов в Минске в последние годы)

Пробежался по форумам Минскстроя:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1864893&postdays=0&postor ... start=1020

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1429062&postdays=0&postor ... start=2060

Ценник от 850$ до 900$.

Один дом уже сдан.

У второго готовность 65% (строится всего 6 месяцев).

Средний срок строительства - 1 год.

Так что если коммзастройщики будут тормозить со своими домами, Минскстрой с лёгкостью займёт их нишу с ценником 900$.

AntonVict,

2300$ - цена на долевое Перспективыстройинвест в 2007 году. Планируемый срок сдачи - сентябрь 2009.

странно в нете не нашел таких цифр, зато есть другая информация:http://www.fightclub.by/forum/viewtopic.php?t=3390&highlight=

Пт Авг 07, 2009 6:22 pm

Совсем недавно в Минске состоялся суд над руководителями трех строительных фирм, которые мошенническим путем завладели 14 миллиардами белорусских рублей.

Еще 126 белорусских семей стали жертвами долевого строительства. В 2005-2006 годах все они увидели в многочисленных специализированных изданиях объявления от крупных и уважаемых агентств недвижимости, предлагающих вступить в строительство комплекса жилых домов, который должен был расположиться на перекрестке ул. Филимонова и пр. Независимости, рядом с автовокзалом «Московский» и Национальной библиотекой.

Предложение выглядело очень привлекательным. Особенно учитывая уже начавшийся тогда непрерывный рост цен на недвижимость и общее небольшое число новостроек в Минске, куда можно было попасть, минуя многолетнюю исполкомовскую очередь.

Многие семьи попытались разузнать что-нибудь о застройщике - ОДО «Перспектива-Инвест-Строй».

и еще о нем же: http://kp.by/daily/24298/492481/

- В самом начале 2004 года мы увидели объявление: ОДО «Перспектива-Инвест Строй» предлагала вступить в долевое строительство многоквартирной высотки, - дозвонился в редакцию читатель Андрей. (Это дом на Берута 11А)

как понимаю в 2004-2006 года цен по 2300$ в Минске на долевое не было? Или у вас другая информация?

grywolf:

AntonVict,

2300$ - цена на долевое Перспективыстройинвест в 2007 году. Планируемый срок сдачи - сентябрь 2009.

странно в нете не нашел таких цифр

Ищи, Дрон, ищи.

grywolf:

зато есть другая информация ........бла-бла-бла

А этот флуд к чему?

grywolf:

AntonVict,

Главное, что б продолжали строить в тех же объёмах.

План на 2009 год в декабре 2009 сократили на 20%

А какое нам дело до плана?

Планируют пусть всё, что хотят, главное что б продолжали клепать по 16 000 квартир в год.

При нынешней обеспеченности минчан квартирами и при нынешних темпах ежегодного прироста минчан этого более чем достаточно.

AntonVict,

Чем больше людей сегодня влезет в долевое

а вот с этим будет сложнее, особенно на фоне достаточно большого количества кинутых дольщиков в Минске, и отсутствии законодательной защиты дольщиков. Те, кто обжегся будут искать готовые квартиры, а не инвестпроекты, даже под маской УКС

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1481667&postdays=0&postor ... start=2280

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1295532&postdays=0&postor ... &start=200

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1265384&postdays=0&postor ... start=2220

не гарантируют сдачи домов в срок и по неизменной цене.

Возможно МАПИД завалит панельными коробками РН в Минске, только хватит ли ему возможностей строить по старой цене?

AntonVict,

А деньги на готовые квартиры ты им дашь?

а деньги на 10 000 сделок на вторичке в год, на протяжении последних 5 лет, видимо с трубы капают?

Льготный кредит дают в основной массе на панельные гетто и то только на 20 кв.м. на человека. Много видел 2-комнатных квартир по 40 кв.м.? А ведь остальное нужно оплачивать из своего кармана, без кредита и по полной цене