Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

AntonVict,

Независимости 168 сегодня по 1200$

интересно, откуда информация по цене? 1200$ не получается, как не считай, данный базы НКА:

02.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 115,8 кв.м 490 000 000 BYR

05.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 74 кв.м 341 000 000 BYR

18.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 99,3 кв.м 399 217 123 BYR

22.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 115,5 кв.м 486 600 000 BYR

25.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 71,3 кв.м 326 600 000 BYR

29.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 115,5 кв.м 486 000 000 BYR

30.11.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 69,7 кв.м 288 040 000 BYR

01.12.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 71,2 кв.м 327 000 000 BYR

13.12.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 95,7 кв.м 398 000 000 BYR

16.12.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 70,8 кв.м 329 000 000 BYR

16.12.2010 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 70,9 кв.м 329 000 000 BYR

grywolf:

AntonVict,

Это и есть ФАКТЫ того, что ценник снизился с 1800$ до 900$.

в минскстрое был ценник по 1800$?

Да мне плевать у кого был этот ценник.

Главное, что на рынке не было предложений по 900$, а были по 1800$.

А сегодня есть по 900$ на рынке.

grywolf:

AntonVict:

grywolf :

AntonVict,

Это и есть ФАКТЫ того, что ценник снизился с 1800$ до 900$.

в минскстрое был ценник по 1800$?

Да мне плевать у кого был этот ценник.

Главное, что на рынке не было предложений по 900$, а были по 1800$.

А сегодня есть по 900$ на рынке.

вы утверждаете, что в 2007-2008 никто не строился по 900$ ?

Нет, такой глупости я не утверждал.

grywolf:

все строились по 1800$?

Такого идиотизма тем более.

grywolf:

P.S. Все предложения нынешние по 900$- инвестпроекты, сроки ввода данных домов какие?

Что-то уже построено, что-то сдается в 2011 году, что-то в 2012, что-то в 2013.

Разные объекты и разные сроки сдачи домов.

AntonVict,

grywolf (цитата):

P.S. Все предложения нынешние по 900$- инвестпроекты, сроки ввода данных домов какие?

Что-то уже построено, что-то сдается в 2011 году, что-то в 2012, что-то в 2013.

Разные объекты и разные сроки сдачи домов.

и что из построенного предлагается по 900$?

по срокам сдачи считайте минимум + 1-1,5 года (как показывает пагубная практика сдачи домов в Минске в последние годы)

grywolf:

AntonVict,

grywolf (цитата):

P.S. Все предложения нынешние по 900$- инвестпроекты, сроки ввода данных домов какие?

Что-то уже построено, что-то сдается в 2011 году, что-то в 2012, что-то в 2013.

Разные объекты и разные сроки сдачи домов.

по срокам сдачи считайте минимум + 1-1,5 года (как показывает пагубная практика сдачи домов в Минске в последние годы)

Ну, я считаю, что если даже срок сдачи и сдвинется на год-полтора, то лучше что б это произошло по 900$ за метр, чем по 2 300$.

2300$ - цена на долевое Перспективыстройинвест в 2007 году. Планируемый срок сдачи - сентябрь 2009.

grywolf, а почему вы все время спрашиваете AntonVict, . Он что, строитель? Или вы его экзаменуете?

rezident23:

grywolf, а почему вы все время спрашиваете AntonVict,

он его спрашивает за его же слова ...

Около Минскстроя уже 1,5 года стоят толпы "нуждающихся-пятипроцентников" в надежде ухватить жильё "подешевле".

И ухватывают. Кто-то по 780$, кто-то по 860$, кто-то по 900$, кто-то по 1000$ - в зависимости от дома и даты выхода проектной декларации.

И что?

Это и есть ФАКТЫ того, что ценник снизился с 1800$ до 900$.

Не знаю. Я такого не утверждал.

с марфой (если на аватаре она ) бы выпил коньяка !

Ну и?

Где я написал, что у Минскстроя ценник снизился с 1800$ до 900$?

rezident23:

AntonVictдействительно ,хз как оно все в одном посте касаемо минсскстроя ...ты ,возможно ,про нью-йорк писал (или Киев ) ,или какого-то частного застройщика воткнул к посту об МС

Ещё раз повторяю:

РЫНОЧНЫЙ ценник для долевого снизился с 1800$ (2007 год) до 780-900$ (2010 год).

И ФАКТОМ этого является предложение от того же Минскстроя, или от ВивыИнвест, или от Минск Сити.

В 2007 году таких РЫНОЧНЫХ предложений не было.

При этом я не говорю, что ценник снизился именно у Минскстроя, или у Вивы. Возможно в 2007 году они строили по 500$.

Мне плевать на это, главное - что в 2007 году такого РЫНОЧНОГО предложения не было. А было по 1800$.

Значит кому то пришлось урезать аппетит.

Возможно, Минскстрой просто заменил своими объемами объёмы частного застройщика, который строил по 1800$. Значит урезать аппетит пришлось этому частному застройщику.

Для меня это не важно.

Главное, что ценник снизился с 1800$ до 900$ и продолжит снижаться дальше.

rezident23:

AntonVict, Антон ,я тут отлучался ненадолго ,ненайду уже чем там закончилось про цифры льготного строительства по годам.Ты врядли думаю нашел ссылку на документ - по которому твое утверждение о 20% 5ти процентниковв 2006-2008 соответсвует действительности ,ну да ладно .

Зачем мне искать ссылку, если этот документ уже около года лежит у меня на ноутбуке на диске E в папочке "Жильё"?

rezident23:

Давай по другому -

Нетушки.

Давай по старому.

Информацию я предоставил.

rezident23:

твои слова - в 2007 - 20% строились под 5%

Где-то около того.

rezident23:

,в 2009 пусть 70-80% .

Это твои слова. Я так не считаю. По моим данным в 2009 году с помощью Решения №101 к 20% пятипроцентников добавилось ещё 2 500 человек. Таким образом в 2009 году с помощью 5% кредита было построено около 40% жилья.

rezident23:

В 2007 40-50% процетов ,по твоим же словам ,строились как нуждаки но брав кредит под 15-20 (вроде на таком сошлись ) .

Нет, не 40-50%, а около 35%. И не в 2007 году, а в 2008.

rezident23:

Интересен твой общий вывод ихз ниженаписанного -2007-2008-: 1800/м2 и проценты по кредиту 15-20 - и народ брал,сегодня 1000-1500 и проценты по кредиту 5...

И народ, со скрипом, но берёт.

А какого вывода ты от меня ожидал?

п.с. Если кредит на жильё сделают безпроцентным, то желающих взять его ещё прибавиться и ценник даже сможет чуть-чуть подрасти.

Ненадолго.

AntonVict,

Пойдём по очередному кругу?

Еще раз повторяю - до 2009 года лишь 15-20% жилья в Минске строилось с привлечением 5% кредита.

После принятия Решения №101 этот процент увеличился до 70-80%.

Я так не считаю. По моим данным в 2009 году с помощью Решения №101 к 20% пятипроцентников добавилось ещё 2 500 человек. Таким образом в 2009 году с помощью 5% кредита было построено около 40% жилья.

....

Продолжайте.

еще не начинали .