Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

а как прокомментируете такой факт (дешевле 1000 за метр в мониторируемом мной Дзержинске ничего не было, во всяком случае, надолго не зависало, а эта квартира в кирпичном доме, с участком, потолки 2.75, автономное отопление - и висит уже больше месяца, причем в декабре она выставилась по 682 $ за м2, а в январе - уже 647?):

А что тут комментировать? Дзержинск - типовая деревня оких в Беларуси мильон. Озера - нет, лес - условно... Платить не за что..

Люди добрые, не откажите в любезности дать прямые ответы на интересующие меня вопросы:

1. Правильно ли я понял, что аукцион, рекламируемый на риэлте в конце декабря, так и не состоялся? По моему, он был по дому на Маяковской...

2. Может ли кто пояснить причину исчезновения с данного форума персонажа с ником НИКОЛАЙ1967 (так примерно). Он вроде промелькнул недавно, подарил лучик надежды... Может повысили до начальника производства и вручили полагающийся в таких случаях набор - Айфон v4 и ручку Паркер? Очччень скучаю по нему, ибо неравнодушен к крепким производственникам, способным на техничный веб-сёрфинг в рабочее время.

2006nic3:

2006nic3 :

в 2009-2010 гг уева туча дольщиков построилась в МинскСтрое за примерно такой ценник

not_you :

... и неважно, было ли долевое в минск-сити в 2009, неважно, что по 900 там продают трешки при 100% оплате, неважно, что ни одного дома на начало 2011 там не сдано

дружище, настоятельно советую вам успокоиться, а то вы допускаете очевидные всем, кроме вас в вашем "праведном" гневе, ошибки

... боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf... контрольном выстреле в дрониту... причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа)

и где здесь хамство? всего лишь констатация очевидных для всех, кроме вас, фактов

not_you :

и это пишет человек, который тут уже с 3 ником

и о чем говорит сие печальное обстоятельство? Всего лишь о несовершенстве системы модерации: если вспомнить причину моего первого и второго бана. Кстати, в отличие от многих "коллег", которые убегают отсюда поджав хвост и затем появляются под новым обличьем - я действую с открытым забралом, что тоже говорит кое о чем для всех, кроме вас

Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется (момент девальвации не учитываем)

... и? А не я ли еще в предыдущей части ветки приводил рублевый график риэлта и обосновывал необходимость анализа также и рублевой цены? Очень жаль, что вам запоминается только пресловутое "хамство". П.С. А я вам посоветую не превращаться в коллегу, который первые 6 месяцев ходил за филом, не замечая ничего и никого вокруг, и хныкая требовал от него извинений. Читайте не только мои посты, но и других наших собеседников.

Ну раз вы как флагом размахиваете Минскстроем, то ни в коем случе это не читайте http://rebenok.by/community/index.php/topic,138094.0.html?PHPSESS ... f76778c4f3, а остальным возможно будет любопытно:

Очень хочу попасть на долевое строительство в Минскстрой! Езжу туда постоянно (и не только в дни выхода проектной декларации) уже 2 месяца. И нулевой результат. Кто знает, как туда можно попасть? Отблагодарю.

И ещё вопрос: кому-нибудь удалось заключить договор долевого стр-ва с УКСом, Мапидом...или другими государственными застройщиками? « Последнее редактирование: 10:09:2010, 14:48 от Nadя »

Минскстрой уже после этого сентябрьского сообщения опубликовал 26.11.10 в "Вечернем Минске" декларацию по 3 065 000 руб (кстати, это не 900 у.е.). Попал ли автор этой цитаты в долевое--история умалчивает. Но по приведенной ссылке видны совсем нетривиальные вещи - письмо в Мингорисполком на предмет законности стихийной очереди и даже сканер ответа, кому любопытно--найдет. Ну про групповые доверенности на право заключения договора (понадобились ли они...) и регулярное прочитывание прессы в 5.30 утра--это вообще жесть.

PS. Жаль что мы так и не увидим количество сделок в 2010 по 900 из базы НКА при нескольких тысячах состоявшихся.

PPS. Бурло говорите? Видимо понимаете что дисконтами сегодня от 40% не пахнет, вот и виски стало для вас пахнуть в этой связи бурлом. Это к вопросу как по вашему изысканному мнению "авансированное волчонком бурло ударило в голову". Желаю вам быть не забаненным в очередной раз как можно дольше. Иначе как мы будем читать про то как я хныкаю 6 месяцев без извинений. Вы просто обязаны показывать ваш уровень дальше

vipmakler:

побольше злости, ведь квартиры даже сейчас не прекращают дорожать............................................................

Где?

Bruehild:

Serge-Nimble:

А что тут комментировать? Дзержинск - типовая деревня оких в Беларуси мильон. Озера - нет, лес - условно... Платить не за что..

есть три озера, одно из них - Дягильское - красивейшее, естественного происхождения, с пляжем. Снабжение в Дзержинске продуктами - просто шикарное, все свежее и вкусное, хлеб намного вкусней, кстати, и даже немного дешевле, чем в Минске, в этой обычной деревне магазины на каждом углу, несколько церквей и костелов, школы искусств, парк. И самое главное - каждые 10 минут маршрутка в Минск. Так что пенсионеру проведать детей - в любой момент, если надумается. Не, ну если Вам нужны казино-рестораны, то конечно, помрете там со скуки. )))

А где же лозунг "Все в Дзержинск"? Пишите так: если вам хоть что-то надо в Дзержинске - помрете со скуки. Если бы вы рассказывали так воодушевленно про Молодечно, я бы вам, возможно поверил.

А в Дзержинске только один плюс: возможность уехать на электричке в Минск.

vipmakler:

побольше злости, ведь квартиры даже сейчас не прекращают дорожать............................................................

Даже в выходной ряелтыры работают

nuren:

Ми Шуткин, +100!идея хороша! Эт про шапку.:

marffa,+100! ссылки что надо.

Идея может быть и хорошая, но бесперспективная.

Эта ветка уже претерпела не одну трансформацию (в том числе и благодаря модераторам ), но каждый раз возвращалась к тому, чем сегодня и является.

Навести в ней порядок не удастся. Слишком много смежных тем и вопросов подымает данная ветка.

И на большинство из них невозможно ответить четко и однозначно.

Поэтому в этой ветке всегда будет и флуд и оффтоп и троллинг.

В противном случае она просто умрёт и будет валятся где-нибудь на третьей странице, периодически всплывая, как, например нынешняя ветка "Вторичный рынок жилья".

Коллега:

AntonVict:

marffa :

Arjuna :

.... Испытывая личную неприязнь к строителям, я, все-таки, не понимаю, почему остальные "производители" бесполезного хлама считают, что именно строителям переплачивают за их работу.

полностью согласна. любят тут рассуждать о сверхдоходах застройщиков,

и о том что строителям надо урезать аппетиты.

а вот начать с урезания своих аппетитов почему то не хотят .

Не надо, а ПРИДЁТСЯ.

Разницу понимаешь, полностьюсогласная?

И снижение ценника с 1800$ до 900$ тому яркое доказательство, сколько бы ты тут ни соглашалась.

В студию количество примеров продажи не воздуха, а квартир по 900 по базе НКА за 2010г из нескольких тысяч проданных квартир.

PS Давай, не стесняйся позориться, иногда надо отвечать за свои фантазии.

Ты хотя бы понимаешь о чем я пишу?

Причём тут база НКА, если мы говорим о строителях и об их урезании аппетитов?

Сравни предложения долевого строительства в 2007-08 годах и в 2009-10 годах.

Ценник снизился с 1800$ до 900$.

И это яркое свидетельство того, что КОМУ-ТО пришлось урезать аппетит.

В студию количество примеров продажи не воздуха, а квартир

Если тебе так будет легче понять - то в 2007-08 годах воздух продавали по 1800$, а в 2009-10 годах по 900$.

п.с. Если тебе не нравятся цифры в 900$-1800$.

То можно привести другие цифры:

Есенина 38 сегодня по 1000$ за метр, 3 года назад квартиры в подобном доме - 2000$.

Независимости 168 сегодня по 1200$, 3 года назад по 2200$.

И это ещё не конец, и даже не середина снижения.Продолжение следует.

not_you:

И как связан ваш вопрос с тем, что я чуть раньше написал? 2006nic3, с минскстроем признаю, ошибся а про хамство - пусть решают модераторы, у них неплохо получается

дык Вы там, в своем сообщении, негодуете, мол, за год ничего не произошло и даже стало как-то хуже. А я оппонирую Вам, поскольку за год вижу подвижки в пригороде, значит, прогресс в нужном для покупателя направлении если не идет, то подготавливается. Кстати, истеричный спрос в Минске подогрело еще и то, что родительские метры будут с НГ учитываться при постановке на очередь молодых семей - те, кто мог спокойно подождать пару лет, кинулись строиться. В моем отделе есть такой прецендент - жили молодые отдельно, в маминой квартире, о покупке не думали, ждали снижения цены. По выходу этого Указа (?) кинулись строиться в Масюковщине. Кукловоды не дремлют )))

P.S. За экскурсию по Дзержинску прошу извинить, каюсь, пристрасна. А, да, забыла сказать - там еще милиция по сработке сигнализации через 2 - 3 минуты приезжает, строители - мебельшики - электрики - сантехники - все на соседней улице живут, по цене работы все в 2 раза дешевле, чем в Минске, видели бы вы, какой мне они шкаф для посуды в столовую сделали за смешные вообще деньги. А так - действительно, ничего особенного, просто мой маленький рай. ))

AntonVict,

Позвони в Минскстрой. Поинтересуйся может быть тебе по блату выделят квартирку из "золотого фонда".

Есть ФАКТЫ - проектные декларации Минскстроя по 2 500 000 рублей.

ответ желающих по Минскстрою

Каждый день я (либо кто-то из моей инициативной группы) ездит на велосипеде(машине) к Глобусу, там киоск "Белсоюздрука" открывается в 5:30 утра. Покупает, как Вы говорите, с десяток свежих газет - читает, если есть декларации - дует к застройщику занимать очередь! Я создала группу из желающихся построиться семей, мы все сходили к нотариусу и за 17,500 написали друг на друга доверенности на представительство. Т.е. каждый может по такой доверенности написать заявление на всех остальных. Однумо каждый день ездить в киоск в 5 утра - это можно психом стать, а если по очереди: деть ты, день я, день, Маша, день Петя - то вполне осуществимо!

Были конечно в моей группе и склоки. Так одна девушка (несемейная), которой мы все доверяли - это наша школьная ещё подруга, один раз "зажала инфу", увидела в газете декларацию - нам всем позвонила и сказала, что декларации нет, поехала сама к застройщику, благополучно взяла себе "однушку" по 2,900 с коэф. 0,84 и помахала нам всем ручкой!



и официальный ответ Минскстроя: