Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ми Шуткин:

В общем-то, после того как утихли страсти по обвалу цен, начали потихоньку вылазить и риэлторы, и осмелевший недавно купившие-верящие что теперь-то уже рост, и все больше льется воды. Аргументированого спора почти нет. Количество понижал существенно не изменилось, но парочку человек тоже появилось пустобрехов.

В итоге ветку стало невозможно читать. Сплошные простыни бессмысленной информации.

Предлагаю перезагрузку :

Дальше устроить более жесткую модерацию, чтобы на 100-ый круг не заводили плач Ярославны.

С этим полностью согласен.

P.S. А есть где-то графики по НКА ?

Поддержу 2006nic3 - в 2009-2010 огромное количество квартир было построены по цене в пределах $1000 за квадрат, и они не попали в НКА. Можно долго спорить о роли в этом 5% кредитов, но факт остается фактом - новострой подешевел практически в 2 раза по сравнению с 2007-2008. Последние 3-4 месяца (а не "уже скоро год" !) коммерческие застройщики действительно стали немного поднимать цены (10-15%), но как я вижу это делается на тех объектах, которые потенциально имеют высокий спрос. На серую панель ценник не растет ни разу. Пока это огромное количество новостроек не вышло на вторичку ( кто-то действительно в них живет, кто-то скован кредитом, кто-то строил для сдачи в аренду), но будьте уверены - 2-3 года, ну максимум 5 и все эти масюковщины и каменные горки, погоняя лошицей и брилевичами вывалятся на риэлт. Вот тогда и увидим мы цены по базе НКА. Сейчас рынок стагнирует - те, кто хочет новострой - строятся под 5% в гетто для нуждающихся, те, кто денег не считает - покупают готовые аэродрому (в том числе и на Олешева ). Остальные ждут, в том числе и в коммуналках, и в арендованных квартирах, потому что предпосылок для роста ценника НЕТ. Зачем платить сейчас по высокой цене плюс проценты банку, если можно потерпеть и через год-полтора заработав еще на депозитах купить как минимум не дороже?

В догонку - предновогоднее оживление рынка, которое сейчас таким бальзамом ложится на раны повышалок, было сезонным и потому как минимум ожидаемым. Заметьте - начали чистить риэлт ближе к НГ, причем чистить начали с дешевых авриантов. Неопределенность с выборами, курсом, девальвацией и желание НГ встретить со своей квартирой сделали свое дело - на вторичке прошелся хапун. Ну и че? Те, у кого нервы не выдержали, будут кусать локти через полгода, летом очередное сезонное снижение загонит ценник еще на 5-10% ниже минимума 2010-го. А если правительство не откажется от планов по введению квадратных метров жилья и экономика каким то чудом это потянет, следующий минимум мы увидим уже летом 2012-го (хотя до конца света 21.12.2012 будет оставаться всего полгода )

2006nic3:

объясните смысл схемы, а то что-то непонятно моему неискушенному уму

Берешь до 15 числа две квартиры на первом этаже миниполиса Каскад и получаешь на халяву плазму Sony. Плазму вешаешь в одной из квартир и гордишься, что не спусил бабки на телок, драгсы и казино. Ну как-то так.

Dolph:

...Плазму вешаешь в одной из квартир и гордишься, что не спусил бабки на телок, драгсы и казино. Ну как-то так.

А если спустил, то ждешь новой акции, благо они у них часто

Ми Шуткин, +100!идея хороша! Эт про шапку.:

marffa,+100! ссылки что надо.

Да и модераторам надо проснуться,

Здесь собираются заинтересованные лица,заметьте, между прочим, люди постоянно присутствуют на теме,обсуждают ситуацию на РН,соглашаются, не соглашаются, но вобщем рассуждают и делятся инфой. Но заскакивают клоуны, такие как дронито, заскакивают на короткий срок и успевают загадить веку вопросами, которые были обговорены ранее много раз. Но ветку они не читают, они сходу начинают задавать вопросы. И как-то так случается, что они друг за другом появляются, как клоны, поэтому общее имя им дронито, а по сути тролль

Предлагаю в шапку повесить окно для новичков в теме и дать там ссылки на предыдущие ветки по теме.

28/12/2010

Снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение.

http://unidom.ua/news/item/id/1160/#090

По его словам, быстрее других дешевеют серединные районы Киева, многокомнатные квартиры, квартиры в домах гостиничного типа, сталинки и квартиры в домах периода застройки после 1990-го года.

Стоимость квартир с усредненными параметрами на 24 декабря наблюдалась в следующих значениях:

однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $53 031;

стандартной однокомнатной квартиры - $71 159;

двухкомнатной квартиры - $97 763;

трехкомнатной квартиры - $130 048.

2006nic3:

Коллега :

В студию количество примеров продажи не воздуха, а квартир по 900 по базе НКА за 2010г из нескольких тысяч проданных квартир

с русским языком как всегда туго - должно быть авансированное волчонком бурло ударило в голову

повторяю, в 2009-2010 гг уева туча дольщиков построилась в МинскСтрое за примерно такой ценник,

а, ну да, раз этого нет в онлайн-базе НКА - то это все гнилые выдумки понижалок

... и неважно, было ли долевое в минск-сити в 2009, неважно, что по 900 там продают трешки при 100% оплате, неважно, что ни одного дома на начало 2011 там не сдано Так же неважно, что средняя цена по нка отличается от реалта в пределах 5% (т.е. сделок по 900 там не больше, чем по 1600+). За то хамство

авансированное волчонком бурло ударило в голову

генетическая связь груволфа и ДРОН7755

... боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf... контрольном выстреле в дрониту... причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа)

и это пишет человек, который тут уже с 3 ником... такими темпами очень скоро придется регистрировать 2006nic4

nuren, не превращайтесь в 2006nic3:

...Но заскакивают клоуны, такие как дронито...

...они друг за другом появляются, как клоны...

Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется (момент девальвации не учитываем)

Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется icon_smile.gif (момент девальвации не учитываем)

Так в рублях и будет расти.Чем больше НБ печатает денег тем дороже в рублях бетон. Застройщики , как я понимаю,

страхуются от падения курса повышением цены м2

nuren, не превращайтесь в 2006nic3:

Не волнуйтесь, я не оборотень. Проосто достали дроны, шуманы и др залетные..

так и просятся на язык всякие междометия

Московские новости: http://www.kurs.metrinfo.ru/

Так вот, 2010 год уже расставил правильные акценты. Если раньше все дорожало «скопом» - и хорошее качественное жилье, и «неликвид», в минувшем году этого не было. В целом рынок подрос примерно на 12%, но рост не был равномерном, «отстающие» даже потеряли в цене.

Что Москва, что Киев- можно только принять в сведению. Оба города совсем не показатель тенденций на нашем рынке. И никаких параллельных процессов не будет. У нас особый путь

2006nic3:

в 2009-2010 гг уева туча дольщиков построилась в МинскСтрое за примерно такой ценник

not_you:

... и неважно, было ли долевое в минск-сити в 2009, неважно, что по 900 там продают трешки при 100% оплате, неважно, что ни одного дома на начало 2011 там не сдано

дружище, настоятельно советую вам успокоиться, а то вы допускаете очевидные всем, кроме вас в вашем "праведном" гневе, ошибки

... боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf... контрольном выстреле в дрониту... причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа)

и где здесь хамство?

всего лишь констатация очевидных для всех, кроме вас, фактов

not_you:

и это пишет человек, который тут уже с 3 ником

и о чем говорит сие печальное обстоятельство? Всего лишь о несовершенстве системы модерации: если вспомнить причину моего первого и второго бана. Кстати, в отличие от многих "коллег", которые убегают отсюда поджав хвост и затем появляются под новым обличьем - я действую с открытым забралом, что тоже говорит кое о чем для всех, кроме вас

Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется (момент девальвации не учитываем)

... и? А не я ли еще в предыдущей части ветки приводил рублевый график риэлта и обосновывал необходимость анализа также и рублевой цены? Очень жаль, что вам запоминается только пресловутое "хамство".

П.С. А я вам посоветую не превращаться в коллегу, который первые 6 месяцев ходил за филом, не замечая ничего и никого вокруг, и хныкая требовал от него извинений. Читайте не только мои посты, но и других наших собеседников.