Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

AntonVict:

что б нанять МАПИД.

Я уже говорил, что МАПИД выставляет в Минске под 650-700 у.е. частным застройщиками при строительстве своей панели

Gonzalos:

То есть в Минске все гнилое, а в остальных городах все новое с иголочки))))))))

Фишка в том что закапывать трубы в землю (да еще какие трубы! с антикоррозийкой, утеплителем по всем нормам и пр) на пустой территории значительно дешевле чем пытаться подключится к существующим гнилым трубам маленького диаметра проложенным еще в 50-х в Минске. Кстати поэтому мапид для очередников норовит строить панельки гденибудь в глуши на окраине типа лошицы и пр - все потому что инфраструктуру делать там наиболее дешево..

Я тебе могу сказать одно - у повышалок и строительство в чистом поле и строительство на Хоружей будет одинаково дорого по сравнению с таким же строительством в Бобруйске.

Почему?

Потому.

AntonVict:

Потому.

Просто, объем инфраструктуры, который просят выполнить в Минске и в Бобруйске несколько разный.

Образно говоря:

1. И в Бобруйстве и в Минске для эксплуатации дома нужна 1 труба.

2. В Бобруйске скажут - прокладывай 1 трубу;

3. В Минске скажут: прокладывай одну трубу и еще там переложи трубы немножко. рядом которые. "Мы должны заботиться о столице"

В Бобруйске просто знают, что на 2 трубы не хватит денег, а так бы и ему в плечи 2 навязали.

Я тебе могу сказать одно - у повышалок и строительство в чистом поле и строительство на Хоружей будет одинаково дорого по сравнению с таким же строительством в Бобруйске.

Почему?

Потому.

Я выступаю последовательным понижалой и считаю что вторичка должна стоить папиццот. А папиццот она среди прочего будет стоить и тогда когда навалом будет новостроя патыщще. Вот пример - построили кучу столбиков на Одесской с видом на трубу. 5% халявщиков туда не берут из идейных соображений. И что мы имеем? Продано 20% хат всего! а ведь там трешки по тыщще!

Arjuna:

В Бобруйске просто знают, что на 2 трубы не хватит денег, а так бы и ему в плечи 2 навязали.

Вот это ключевое и именно отб этом я и твержу тут.

До тех пор, пока покупатели будут покупать, застройщики будут платить подрядчикам и городу.

Сама по себе не снизится ни себестоимость ни прибыль ни сумма взяток.

Вопрос в том, насколько у власти хватит льготного бабла, что б удерживать нынешнюю ситуацию в равновесии.

Ivan Igorevich:

Gonzalos,

А папиццот она среди прочего будет стоить и тогда когда навалом будет новостроя патыщще

сейчас в среднем вторичка чутка дороже новостроя. С какого перепугу она будет в два раза дешевле вдруг?

Хотя бы с того, что на нее не дают льготных кредитов.

http://realt.by/news/article/8920/

Когда в 2011-м году лучше покупать квартиру?

В 2012

Ivan Igorevich:

AntonVict, так 5% уже полтора года раздают активно... а новострой все никак вторичку не обгонит.

Во первых - не торопись. 1,5 года это для родившегося ребенка срок, а для РН - время для начала разворота.

А во вторых не всё так однозначно. Вторичка, она ведь разная.

Есть вторичка на Есенина 38 по 1000$ за метр и есть долевое строительство панелек МАПИДа по 1100$.

marffa:

AntonVict:

marffa:

AntonVict:

На даты посмотри, девонька.

Я это писал в прошлом году.

И я писал о том, что "формируют ЖСПК", а ты пишешь "строились очередники".

Больше так не делай.

ты это писал неделю назад. и как это влияет на мой пост адресованный медведику я же ему писала о том, что очередь небольшая. а ты сейчас придираешься к словам, хотя из твоих же придирок выходит, что очередь еще меньше.

Из твоего поста получается, что став сегодня в очередь в Бобруйске человек в течение 2 лет сможет построиться по 900-1200тыс. руб. за метр.

А это не так.

может НАЧАТЬ строиться. именно так я и начала думать, прочитав твои посты (про бобруйск и витебск. ты еще и про могилев писал, но то что ты писал не соответствует действительности).

но теперь ты говоришь что это не так.

Это твои проблемы.

В случае со знакомой крейзимедведика (даже если б она стала на очередь), ей пришлось бы пару лет постоять в очереди, потом вступить в ЖСПК (а это может быть и год и два) и ещё год-два на собственно строительство.

И не по 900-1200 тыс.руб. за метр.

marffa:

про себестоимость в бобруйске именно ты засорил все форумы, именно на основании того, что твоя сестра построилась по такой цене. а теперь вдруг выясняется, что таких цен в бобруйске на самом деле уже нет

Разницы между двумя этими понятиями по твоему нет?

marffa:

антон, так какова на сегодняшний день себестоимость в бобруйске?

А ты предлагаешь знакомой крейзимедведика купить жильё по себестоимости?

marffa,

первичка оотягивает на себя потенциальных покупателей со вторички

когда вторичка относительно первички просядет прилично - все эти покупатели побегут взад на вторичку. Так что оттянет не больше чем сейчас оттягивает.