Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Skinner:

audiofil:

1) Наличие многолетнее отчислений от 0,25 до 13,5% с/стоимости от строительства в инновац. фонд МСиА, из которого и финансируется обновление тех.парка - башенных кранов в тч.

2) Чтобы вложенное не конфисковали завтра. Отнять кран проще, чем счет в оффшоре/виллу в Испании.

1. Не понял как это подтверждает то что коммерческие застройщики не обновляли свою технику.

Дело в том, что для того, что бы быть застройщиком, совсем необязательно в принципе иметь свою технику.

Достаточно сотового, компьютера и факса.

Дело в том, что для того, что бы быть застройщиком, совсем необязательно в принципе иметь свою технику.

Хорошо, не застройщику а подрядчику как раз крайне необходимо иметь свою технику. Что бы не зависеть от других.

Skinner:

audiofil :

1) Наличие многолетнее отчислений от 0,25 до 13,5% с/стоимости от строительства в инновац. фонд МСиА, из которого и финансируется обновление тех.парка - башенных кранов в тч.

2) Чтобы вложенное не конфисковали завтра. Отнять кран проще, чем счет в оффшоре/виллу в Испании.

1. Не понял как это подтверждает то что коммерческие застройщики не обновляли свою технику.

2. Исходя из этой логики бизнес тут даже не следовало и начинать. Но люди начали. Почему не расширить?

1) Никак не подтверждает. Для этого недостаточно информации о том, какую долю затрат на обновление парка техники несли стройпредприятия сами, а на что брали деньги из ИФ МСА.

2) Не стОило. Но не все могут эмигрировать. А жить надо. И жить на з/плату бюджетника или разнорабочего не хоцца. Но что такое развитие бизнеса ( с оглядкой на конфискационный бзик гос-ва) - медленное и неуверенное - факт. Часть бед страны - и от этого.

Skinner:

AntonVict:

Skinner:

audiofil:

1) Наличие многолетнее отчислений от 0,25 до 13,5% с/стоимости от строительства в инновац. фонд МСиА, из которого и финансируется обновление тех.парка - башенных кранов в тч.

2) Чтобы вложенное не конфисковали завтра. Отнять кран проще, чем счет в оффшоре/виллу в Испании.

1. Не понял как это подтверждает то что коммерческие застройщики не обновляли свою технику.

Дело в том, что для того, что бы быть застройщиком, совсем необязательно в принципе иметь свою технику.

Достаточно сотового, компьютера и факса.

Ладно ok, тут все понятно, путаница в терминологии.

А ведь это очень важно.

Потому что, как я уже говорил, СТРОИТЕЛЬНАЯ НАРИСОВАННАЯ себестоимость у КОММЗАСТРОЙЩИКОВ в "жирные годы" была теже 700-800$, что и сегодня.

А продажная цена 1700-1900$.

Куда уходила разница, при том, что техники у них своей (да и прочих основных фондов) - раз два и обчелся?

AntonVict:

Gonzalos:

А что вышло на деле - Бог весть............ Так что маржа скорее в оффшорах чем в кранах.

Ща смотрю на стройку через дорогу - вижу как новенькие экскаваторы Панасоник(прям как магнитолы!) две штуки землю капают! Так что очевидно что не вся маржа уплыла в золотые унитазы любовниц..

А ты подойди и поинтересуйся кому они принадлежат.

Коммзастройщику или МАПИДу.

Мы покупаем строительное оборудование Потому что так дешевле

Даже по одному объекту это сопоставимо со стоимостью аренды этого оборудования у подрядчика

Arjuna:

AntonVict:

Gonzalos:

А что вышло на деле - Бог весть............ Так что маржа скорее в оффшорах чем в кранах.

Ща смотрю на стройку через дорогу - вижу как новенькие экскаваторы Панасоник(прям как магнитолы!) две штуки землю капают! Так что очевидно что не вся маржа уплыла в золотые унитазы любовниц..

А ты подойди и поинтересуйся кому они принадлежат.

Коммзастройщику или МАПИДу.

Мы покупаем строительное оборудование

А кто вы такие?

А вот Вива не покупает.

Arjuna:

Потому что так дешевле

Даже по одному объекту это сопоставимо со стоимостью аренды этого оборудования у подрядчика

Иди расскажи Тачкину и Жаркову насколько им будет выгодней купить самосвалы и краны, вместо того, что б нанять МАПИД.

marffa:

crazymedvedik:

Будучи понижалой из принципа (наш бетон не заслуживает таких цен) и повышалой по интересам (без движения ценника не заработать) стараюсь быть объективным.

Поэтому мысли такие:

1. Вторичка , а тем более вторичка доставшаяся на халяву (наследство, халявная приватизация госок) может проседать еще сильнее. Продавцу важно слить. Марфа кстати постила ценники в регионах. Там вторичка уже однозначно сливается ниже стоимости строительства.

.

а почему ваша знакомая не встанет в очередь и не построит квартиру?

тот же антон писал, что в бобруйске в этом году строились очередники 2008 года.

стоимость жилья для очередников - 900-1200тыс. руб. /метр, да еще и кредит льготный.

очевидно, что это выгодней, чем покупать за наличные по 500 долларов/метр

Ей кредит не дадут. Она не работает.

Да и ждать особо не хочет. Даже 2-3-4 года. Хочет в этом году взять. Тем более, что я с ней обсудил один из вариантов решения вопроса и она пришла к выводу, что вторичка будет на данном этапе поинтереснее для нее.

marffa:

AntonVict:

marffa:

тот же антон писал, что в бобруйске в этом году строились очередники 2008 года.

Ты это серьёзно?

marffa:

стоимость жилья для очередников - 900-1200тыс. руб. /метр,

Ты это серьёзно?

а ты? опять что ли поговорить не с кем?

AntonVict:

В других городах ситуация совсем иная. В том же Бобруйске сегодня формируются ЖСПК из людей ставших на очередь в 2008 году.

В Витебске частенько бывают проблемы с набором желающих строится даже попиццот.

.

На даты посмотри, девонька.

Я это писал в прошлом году.

И я писал о том, что "формируют ЖСПК", а ты пишешь "строились очередники".

Больше так не делай.

marffa:

про цену для очередников ты сам писал на тутбае - у тебя же сестра построилась. забыл?

У меня сестра построилась В ПРОШЛОМ ГОДУ.

И я писал про цены ПРОШЛОГО года.

А вот откуда у тебя данные о том, что сегодня там цены

900-1200тыс. руб. /метр,

вопрос.

marffa:

и тут писал один пользователь про своего родственика. забыл?

Для меня это не является ФАКТОМ. Этот форумчанин не ответил на мои вопросы о расположении этого дома и о том от какой организации строится его родственник. Как ты можешь доверять такой информации?

marffa:

ты хоть запоминай свои утверждения с цифрами, а то скоро будешь сам с собой спорить, исписывая десятки страниц.

Я всё помню, а вот зачем ты врёшь - вопрос?

п.с. Кстати, сегодня в Бобруйске ФОРМИРУЮТСЯ ЖСПК из очередников ставших вплоть до 31.12.2009 года. Монолит.

И до 2007 года. Панелька.

marffa:

Reader_p:

Придётся снижать НАРИСОВАННУЮ себестоимость до ФАКТИЧЕСКОЙ попутно выкидывая из неё лексусы/шмексусы/взятки/откаты.

а зачем тогда работать?

понижалы почему то уверены, что тот кто организовывает бизнес,

именно тот и кладет кирпичи на стройке и заливает бетон,

и этот человек боится остаться без работы и будет продолжать работать в убыток себе .

и доходы у владельца бизнеса, по их разумению, должны быть строго по тарифной сетке .

всё на благо народа (понижал).

Давненько я такого бреда не видел от Марфы...

marffa:

AntonVict:

Arjuna:

Потому что так дешевле

Даже по одному объекту это сопоставимо со стоимостью аренды этого оборудования у подрядчика

Иди расскажи Тачкину и Жаркову насколько им будет выгодней купить самосвалы и краны, вместо того, что б нанять МАПИД.

одно вовсе не исключает другое.

Иди расскажи Тачкину и Жаркову, что "одно не исключает другого".

А то они не знают и предпочитают нанимать подрядчиков с кранами и самосвалами.

Можешь и в Террастройинвест заглянуть - посоветовать.