Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Arjuna:

Skinner:

Ну надо обратится к документам... у коготам самый быстрый поиск

тут я Антона поддержу, "структура себестоимости" и в Минске, и в Бобруйске практически одинаковая (не считая большего количества халявных квартир городу). Но проблема в том, что именно стоимость подрядных работ в Минске выше.

В Бобруйске строится кирпично-монолитный 44-квартирный дом.

11 квартир - отдают исполкому.

Стоимость метра - 2 700 000 рублей.

Так что не надо про "халявные квартиры".

В Минске эта величина составляет 6-7%. А ценник выше на гораздо большую величину.

Интересно, куда ж в таком случае девлось бабло с ценника в 1800$ три года назад

Сам Президент как то сказал что на эти деньги строительная отрасль смогла технически перевооружиться - купили новые краны, грузовики и пр..

Gonzalos:

Интересно, куда ж в таком случае девлось бабло с ценника в 1800$ три года назад

Сам Президент как то сказал что на эти деньги строительная отрасль смогла технически перевооружиться - купили новые краны, грузовики и пр..

Интересно, коммерческие застройщики хотя бы один кран купили?

п.с. Я имею в виду подъёмный кран, а не золотой кран в ванную любовнице.

Gonzalos:

Интересно, куда ж в таком случае девлось бабло с ценника в 1800$ три года назад

Сам Президент как то сказал что на эти деньги строительная отрасль смогла технически перевооружиться - купили новые краны, грузовики и пр..

Неправда.

Он сказал типа "мы глаза на грабеж закрыли - дали вам время на перевооружение..."

А что вышло на деле - Бог весть............ Так что маржа скорее в оффшорах чем в кранах.

Skinner:

AntonVict :

Gonzalos :

Интересно, куда ж в таком случае девлось бабло с ценника в 1800$ три года назад

Сам Президент как то сказал что на эти деньги строительная отрасль смогла технически перевооружиться - купили новые краны, грузовики и пр..

Интересно, коммерческие застройщики хотя бы один кран купили?

п.с. Я имею в виду подъёмный кран, а не золотой кран в ванную любовнице.

1) А какие предпосылки считать иначе?

2) Если бизнес приносит доход почему не вкладывать часть дохода в развитие.

1) Наличие многолетнее отчислений от 0,25 до 13,5% с/стоимости от строительства в инновац. фонд МСиА, из которого и финансируется обновление тех.парка - башенных кранов в тч.

2) Чтобы вложенное не конфисковали завтра. Отнять кран проще, чем счет в оффшоре/виллу в Испании.

А что вышло на деле - Бог весть............ Так что маржа скорее в оффшорах чем в кранах.

Ща смотрю на стройку через дорогу - вижу как новенькие экскаваторы Панасоник(прям как магнитолы!) две штуки землю капают! Так что очевидно что не вся маржа уплыла в золотые унитазы любовниц..

Skinner:

Во, нашел интервью

http://news.[censored]/economics/209932.html

- В прошлом году Совмин принял постановление, согласно которому практически вся инженерно-транспортная инфраструктура вокруг дома создается за счет либо республиканского либо местного бюджета. А это значительный процент от стоимости дома. Но есть проблема в Минске, и о ней надо говорить: из-за недостатка средств в бюджете города цена инфраструктуры включается в стоимость квадратного метра.

Немного о "значительности процента":

2006 год.

Главный инженер УКСа Мингорисполкома Андрей Галь:

Жилье должно быть разное: и элитное, площадью под 300 "квадратов", и типовое, которое в Минске сегодня строит УКС. Его среднюю стоимость в домах ЖСК, например, в прошлом году удалось удержать на уровне порядка 700 тысяч рублей за "квадрат". Как? Горисполком принял решение, чтобы строительство инфраструктуры, инженерных сетей финансировалось за счет местного бюджета, а не входило в стоимость квадратного метра для дольщиков, как было до этого. В итоге только за счет этого стоимость строительства для ЖСК за год упала на 2 - 11 процентов.

crazymedvedik:

Будучи понижалой из принципа (наш бетон не заслуживает таких цен) и повышалой по интересам (без движения ценника не заработать) стараюсь быть объективным.

Поэтому мысли такие:

1. Вторичка , а тем более вторичка доставшаяся на халяву (наследство, халявная приватизация госок) может проседать еще сильнее. Продавцу важно слить. Марфа кстати постила ценники в регионах. Там вторичка уже однозначно сливается ниже стоимости строительства.

.

а почему ваша знакомая не встанет в очередь и не построит квартиру?

тот же антон писал, что в бобруйске в этом году строились очередники 2008 года.

стоимость жилья для очередников - 900-1200тыс. руб. /метр, да еще и кредит льготный.

очевидно, что это выгодней, чем покупать за наличные по 500 долларов/метр

Gonzalos:

А что вышло на деле - Бог весть............ Так что маржа скорее в оффшорах чем в кранах.

Ща смотрю на стройку через дорогу - вижу как новенькие экскаваторы Панасоник(прям как магнитолы!) две штуки землю капают! Так что очевидно что не вся маржа уплыла в золотые унитазы любовниц..

А ты подойди и поинтересуйся кому они принадлежат.

Коммзастройщику или МАПИДу.

А ты подойди и поинтересуйся кому они принадлежат.

Коммзастройщику или МАПИДу

А мне на самом деле глубоко безразлично кому они принадлежат - главное что они есть и они работают!

Gonzalos:

А ты подойди и поинтересуйся кому они принадлежат.

Коммзастройщику или МАПИДу

А мне на самом деле глубоко безразлично кому они принадлежат - главное что они есть и они работают!

В таком случае ты можешь смело пропускать вот этот мой пост:

Интересно, куда ж в таком случае девалось бабло с ценника в 1800$ три года назад?