Долевое строительство "Перспектива-Инвест" (р-н &q

Evelin_L:

любыми путями надо добиваться своего, а не идти на поводу у исполкома и Демчука.

Огласите пожалуйста пути, которыми Вы хотите добиваться строительства своей квартиры в соответствии с первоначальной планировкой и без доплат.

З.Ы. Надо переходить от голой демагогии к реальным действиям.

А реальные действия могут быть следующие

Государство уполномочено выделять участки, заказчик деньги пристроил,

а Вы людям говорите, что никто никому ничего не должен.

Должны, читайте договора и

1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 декабря 1998 г. N 218-З

2. УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 июня 2006 г. N 396

О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

3. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

4. УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

5. ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

9 января 2002 г. N 90-З

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

и другая литература, подробней, например, здесь http//www.minjust.by/ru/site_menu/license

WhiteWings:

А реальные действия могут быть следующие:

- верить до бесконечности демчуку и ждать у моря погоды (ждать придется долго, результат, боюсь, что нулевой будет);

- не верить демчуку и добиваться желаемого в суде (многие прошли через это, рузультат пока плачевный);

- ПРОСИТЬ (а не требовать, потому что оснований требовать никаких нет) исполком помочь в сложившейся ситуации, параллельно "выбивая" вложенные средства из демчука с помощью коллективных и индивидуальных исков.

Дима, пару страниц назад я писал, что с моей точки зрения есть еще один вариант- искать нового инвестора/застройщика. Получить добро от исполкома. Уверен, что если вопрос с землей исполком решит, то есть предоставит новому застройщику + удастся изъять ПСД и иную документацию по стройке - то новый застройщик возможно заинтересуется. Параллельно, конечно, суд и имущество Демчука - или реализовывать, а деньги застройщику, или прямо имущество и передавать. Только застройщик должен быть с деньгами - та же Ареса или Трайпл. Ценник на недвижимость сейчас растет, спрос восстановился.

интересно, какова процедура строительства с уксом - снова сперва вносятся деньги, затем все ждут, и потом - через пару лет - панельное жилье?

и что значит - по себестоимости? себестоимость может быть 400, может быть 500 а может и 700-800 у.е. за метр, при этом себестоимость после НГ будет явно существенно выше (принимая во внимание растущие цены на газ).

И равна ли вышеупомянутая "себестоимость" продажной цене панельных новостроек, которые строятся МАПИДом?

касательно вариантов - на мой взгляд реально есть 2 варианта - это:

1) - суд (а он все равно состоится) - в случае если удастся что - то отсудить у Демчука - то направить эти средства в счет уплаты строительства новых домов по новым проектам

2) дальше разбираться с Демчуком со всеми вытекающими

3-го варианта (будет строить УКС и т.п.) по сути дела нет - так как я например не прохожу по спискам нуждающихся - соответственно никакие скидки поиметь от мингорисполкома не смогу - соответсвенно стройка на том месте панелек и оплата 100% по новой равносильна фактически самостоятельной стройке и без Мингоисполкома. Так что роли Мингорисполкома (равно как и содействия вообще тут в упор не наблюдается) - разве что в плане льготных кредитов для тех, кто нуждается.

Принимая во внимание, что суд все равно будет - вот и единственный вариант - ждать решения суда (хотя неизвестных все равно много, например очередность выплат Демчуком средств - сначала расчеты с гос-вом, и т.п. ходатайствования на тему - сначала дольщикам - потом государству - не внушают доверия - так как фактически это будет означать, что в случае наличия реальных активов у Демчука их заберут по суду и гос-во фактически отдаст эти реальные средства (которые по закону уже будут государственными) - частным лицам. Это то же самое, что просить УКС за свои средства построить нам дома.

так что думаю - рассчитывать на то, что в случае, если по суду отсудим у Демчука что - то - то получим в распоряжение эти активы вперед государства - не стоит (вероятность очень мала).

соответственно - если все терять с УКСом (100% вероятность потери), все терять с СУДом (100% вероятность потери), то остается последний вариант - возвращаться к Демчуку. вероятность потери тоже думаю %90, но все - таки есть шанс ...

а если идти в суде до конца - то по сути в угоду желанию засадить Демчука - мы теряем в его лице эти последние несчастные 10% вероятности, что там что-либо будет построено.

из 2-х зол обычно выбирают меньшее (и более понятное).

Если внимательно прочитать письмо на предыдущей странице - проясняются пути финансирования строительства: взыскание материалов по выданным авансам ( с обанкроченных Армейца и прочих подобных ) и средства новых дольщиков. Надо ли говорить что второе - нереально, никто не понесет Демчуку деньги, а первое - ну, если Демчука пытать каленым железом, может Армеец вдруг и вспомнит куда зарыл миллиарды... Боюсь что простая отсидка Демчука не сильно испугает. Это не Шигалов.

Если кто-нибудь когда-нибудь сталкивался с судебной машиной, то он должен знать, что суд не будет искать средства демчука, чтобы компенсировать ущерб, который демчук нам причинил.

Наша надежда - только следствие ДФР, где эти активы были найдены и арестованы.

А демчук сейчас просто хочет развалить существующее обвинение в суде.

Если мы поддержим идею вернуть ему участок, то в суде позиции обвинения будут подорваны, ввиду того, что фактически демчук будет ЯКОБЫ способен (и готов) исполнить свои обязательства.

Соответственно, арест с активов будет снят.

И это и есть ОДНА ЕДИНСТВЕННАЯ ЦЕЛЬ демчука.

8yankee8:

Дима, пару страниц назад я писал, что с моей точки зрения есть еще один вариант- искать нового инвестора/застройщика. Получить добро от исполкома. Уверен, что если вопрос с землей исполком решит, то есть предоставит новому застройщику + удастся изъять ПСД и иную документацию по стройке - то новый застройщик возможно заинтересуется. Параллельно, конечно, суд и имущество Демчука - или реализовывать, а деньги застройщику, или прямо имущество и передавать. Только застройщик должен быть с деньгами - та же Ареса или Трайпл. Ценник на недвижимость сейчас растет, спрос восстановился.

Женя, идея сама по себе очень хороша, но ты готов ЛИЧНО заняться этой темой?

Дополнительно могу сказать, что пару месяцев назад демчук активно, но безуспешно пытался продать свои права застройщика.

Сам факт предложения НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО права застройки косвенно свидетельствует о том, что финансовые средства у демчука отсутствуют и привлечь сторонние средства он не смог (и не сможет).

Застройщики, которым поступало предложение о покупке, узнавая все детали, сразу отказывались от предложения.

Но, чем черт не шутит, если внутри тебя есть порох, то можешь попробовать.

Единственное, что могу сказать: исполком ничего гарантировать не будет и преференций не даст.

8yankee8, прежде чем идти к Коренько - возьмите лист бумажки и напишите справа "хотим", слева - "реально можем". И посмотрите в итоге трезво на свои аргументы. Коренько - очень конкретный человек. Гонять порожняки не будет. Только четко, по пунктам.

Думаете, Коренько не в состоянии пролоббировать получение этого участка ? Только вот думаю он ему нахрен не упал с учетом обременения Метеостанцией.

Коренько вполне себе успешно и спокойно застраивает столбиками сельхозпоселок и горя не знает.

Дима я то готов. Для начала можно было бы начать с Арэсы. Коренько, думаю, знает всю эту ситуацию от и до. Ведь когда все начиналось они с Демчуком еще были партнеры. Готов записаться на встречу с Коренько, для правильного преподнесения информации - нужно еще пару человек из актива. Дмитрий и вы желательно, как человек владеющий максимумом инфы и общающийся с исполкомом. Теперь по поводу исполкома - если вдруг застройщик заинтересуется, то нам нужно будет всю активность проявить на выбивание этих льгот. Ведь застройщик будет делать почти "социальный проект". да и думаю у крупных застройщиков у самих есть выходы в верха. Для исполкома это тоже будет решением проблемы, конечно если не принято уже решение дольщиков послать - пусть с Демчуком разбираются, а сами за это место уже все распилы и ОТК получили.

Готов составить компанию для похода. Нужно пробовать любые варианты. Мой договор подписывал Коренько. Арэса имела в ПИС 43% на момент заключения договора.