Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Master, Вы имеете право на его получение только при соблюдении ряда условий, о которых будет написано ниже

Master:

но в нем же сказано что списки кто имеет право получить льготный кредит ведуться в исполкомах с учетом даты постановки на учет (а исполком включает в такие списки всех в том числе и молодые семьи ставшие на учет в 1993 году если не ошибаюсь) - то есть мы пролетаем

- в данном случае Вы пролетаете, если стали на учет позднее

или как и в чем тогда смысл молодой семьи?

Молодым семьям, при строительстве (если подошла очередность включения в списки кредитования) положена одновременно и субсидия и кредит (пп 1.11 Указа), второе - при расчете нормируемого размера льготнокредитуемой площади у молодых семей не учитывается площадь квартиры родителей (при совместном проживании с родителями) - п.п 1.7. ч 6 п.п. 8 Указа, и кроме того, молодым семьям оказывается помощь в погашении кредита при рождении детей ы соответствии с Положением Министерства финансов Республики Беларусь от 04.10.1996, Открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" от 09.10.1996, Государственного комитета по делам молодежи Республики Беларусь от 09.10.1996 N 06-6/1068/152-1/4966/01-06/420.

Master:

- кроме того мы не являемся малообеспеченными на сегодня так как доход на каждого члена семьи больше 2*311000 = 612 000 бел. руб. значит пролетаем еще больше или как?

Пролетаете однозначно.

Master:

Хотя в Указе 185 про малообеспеченость вообще ничего не сказано (нет ничего вроде того что льготный кредит дадим только малообеспеченым).

Плохо читаете нормативку. См. п.п. 1.1. Указа:

льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений.

В соответствии со ст. 13 ЖК право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные граждане Республики Беларусь, стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий...

Порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных определен Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. N 1955)

почитала я ветку, всего очень много и сложно. хэлп чайнику плиз. ситуация такая: молодая семья, женаты чуть больше года, нас много в 4 комнатной кватрире, метража явно не хватает. на очередь еще не встали. стоит ли? вообще хотим взять кредит на покупку 2 комнатной квартиры, а не на строительство, т.к живем с предками и ситуация сложная, нужно побыстрее оттуда убраться. официальная зарплата у меня больше 700 тыс белок (+ я молодой специалист с в/о), у мужа тоже приличная. хотелось бы кредит в у.е, на срок чем больше тем лучше, процент поменьше можно ли без первоначального взноса? в смысле что у нас ничего не наберется даже 10% от суммы кредита. может кто подскажет, как это грамотно сделать, в каком банке и тд. что нам реально светит? нужны ли поручители и прочее. заранее спасибо

А что Вы хотите услышать?

Строительство может осуществляться на условиях долевого участия либо в составе ЖСК.

И то и другое может быть как по коммерческим, так и по льготным ценам.

Обсуждалось в этой ветке и в других уже много раз.

ssesse,

2.Взять кредит в Беларусбанке для нуждающихся в улучшении жилищных условий

Это простите кредит на 11% годовых? всяко не льготный?

Platonic,

Так я и хотел услышать про коммерческие цены вот к примеру, на одном из форуме пишут что коммерческая очередь есть кроме льготной и чтобы встать на нее надо писать заявление в исполкоме и стоять надо 2-3 года, но при том ты по любому получаешь кредит 5% и субсидию(если конечно стоишь как нуждающийся). Вот хочу узнать если сейчас написать заявление и учитывая что стою я уже 3 года как нуждающийся, смогу ли я не ждать еще 3 года и строиться по коммерческим ценам в 1000 у.е. ?Получив льготный кредит и субсидию из расчета 500 у.е. за метр. по 20м на человека?

Как ни странно в исполкоме пожимают плечами насчет коммерческой очереди и цен...

Gustaf:

Master, что получить кредит под 5% на 20 лет, надо как минимум, обладать доходом менее 622тыс на душу, имхо, выбить такой кредит в Минске без всяких левых путей (блата) – анреал, тем более, что на очереди ты только с 2000г.

Смотри в сторону этого валютного кредита - http://belarusbank.by/ru_1706.htm , это самый доступный кредит для всех нуждающихся. 63к (90% от стоимости) на 10 лет под 13% с равномерной схемой выплат это ~ 935 у.е. каждый месяц все 10 лет. Жестоко, но по другому никак

Есть, правда, такой же кредит в рублях - http://belarusbank.by/ru_1707.htm , но на 15 лет и под 14%, там ежемесячные выплаты будут поменьше, но такой кредит дают, если у тебя есть 25% своих денег на квартиру. 52.5к (75%) на 15 лет под 14% будет стоить тебе 624 уя ежемесячно все 15 лет. Такая вот суровая действительность.

тогда уж лучше в БПС-банке в у.е. 12% на 15 лет и платежи не равномерно, а классическо от больших к меньшим

Platonic:

Master, а чем плоха, по Вашему, схема выплаты процентов равными долями? Тем лишь, что при досрочном погашении выплачивается разница в начисленных и уплаченных процентах? Так ради Бога, кто не дает платить ежемесячно проценты столько, сколько желаете А в БПС за 15 лет, если гасить кредит по графику, Вы выплатите процентов практически в полтора раза больше? чем в Беларусбанке.

Во первых равными долями - это аннуитет или как? Как это все посчитать? Если аннуитет то это заранее проигрышная схема!

Ну и самое главное на 10 лет, значит ежемесячные выплаты больше - не потяну

Master, нет, это не аннуитет в классическом его понимании. У Беларусбанка платежи и по основному долгу и по процентам платятся равными долями. Тыщу раз уже обсуждалось в этой ветке и во второй ее части, есть даже формулы, полистайте. Я где-то даже графики рисовал

maslok , если нет своих денег, надо идти покупать ваше лото.

От того что стоишь на очереди, меньше процент по кредиту,а именно 14 проц в белках на 15 лет, или 13 в $ на 10 лет

В-третьих, можете вернуть подоходный налог с сумм потраченых на улучшение жилищных условий.

Что, кстати, немало - минимум 9% от стоимости жилья (+ если кредит, то еще и от процентов) .

Platonic:

Master, нет, это не аннуитет в классическом его понимании. У Беларусбанка платежи и по основному долгу и по процентам платятся равными долями. Тыщу раз уже обсуждалось в этой ветке и во второй ее части, есть даже формулы, полистайте. Я где-то даже графики рисовал

счас буду щерстить форум