ЖК Аквамарин по ул. Филимонова

Господа, я вот слушаю, такое ощущние что у нас соц дом какой, мусоропровод нельзя-потому что туда ссать будут и гадить, часть общего имущетсва отдается старшему товарищу по партии, народ собирается картохи с вареньями ставить на этаже....давайте тогда уж уплотмся что-ли до кучи.
Я категорически против эти каморок, складов и прочего, даже с точки зрения пожарников к примеру, никакого этого бедлама разводить нельзя-поставят такое у меня на этаже-лично буду звонить и вызывать-пусть выясняют хоть с тапасом, хоть с товариществом законность этого склада. курить на площадке незаконно-можно и ментов вызвать.

Я еще раз вам фразу из булгакова повторю, я хочю опереривать в операционной,обедать в столовой, спать в спальне, а чтобы подъезд был подъездом, а не складом! Мы платили деньги за это помещение все, в каком виде было все изначально всех устраивало, начали разводить бедлам какой-то. Бывает что оборудоется рядом со сходной группой колясочная-вот там и хранить можно велосипеды, коляски (которые прекрасно складываются в наше время) и прочее. А для всего прочего есть гаражи, склады и прочее.

А вот еще вопросик: а куда делись люки от труб (мусороприемники) с каждого этажа, за которые мы с Вами, между прочим, платили деньги? Бурно обсуждаются затраты на обустройство работы председателя, так может пусть часть издержек покроют исчезнувшие люки!? И, кстати, помещения для мусорного контейнера возле подъезда, какова их судьба...?

123ol456:

А вот еще вопросик: а куда делись люки от труб (мусороприемники) с каждого этажа, за которые мы с Вами, между прочим, платили деньги? Бурно обсуждаются затраты на обустройство работы председателя, так может пусть часть издержек покроют исчезнувшие люки!? И, кстати, помещения для мусорного контейнера возле подъезда, какова их судьба...?

Раз ТС уже создано, и дом сдан, значит ли это что ТС уже его полностью приняло? и мы уже будем иметь дело с тем, что есть.
Т.е. если Тапас (имеет бОльшее право голоса) сделает все по закону через ТС - понес потери на з/п председателя, продал часть помещений подвальных, отрезал/заварил мусоропровод, то мы ничего не сможем вернуть, т.к. все по бухгалтерии и закону сделано правомерно.
(разъясните, пожалуйста, кто имеет опыт)

Нужно из нас (собственников) инициативы людей, которые имеют компетенцию в приемке дома, бухгалтерии, юр. вопросах, чтобы грамотно принять правление ТСом. Посмотреть бух.проводки, чтобы вдруг должны не были кому (Тапасу, председателю, ЖЭСу).
В нашем доме есть же собственники из самого Тапаса - поможете проследить правильность/ полноту действий передачи дома.

Может я уже излишне дотошно все хочу узнать.

На площадке 6 (!!!) квартир. Если даже каждая квартира поставит туда мех картошки, то уже 6 велосипедов и 6 колясок не влезут. Зачем тогда эта комнатка???

А почему затраты с 05 января 2015г. оплачиваем мы? До подписанного акта большинство голосов у Тапаса и владелец он - так пусть он и оплачивает за этот период. В том числе, зарплаты по штатному с 05 января до момента подписания каждой квартирой акта. А Тапас "сам себе" выдал займ, который должны погашать будущие владельцы.

7. Сроком на 1 год заказать вывозимый контейнер для строительного мусора. (можно ли это будет сделать, если мы будем с ЖЭСом?)
_________________
ЖЭС будет только счастлив, т.к. ему реже придется гонять свой трактор для вывоза крупногабаритного мусора.

Если перейдем в ЖЭС, будем иметь базовое обслуживание, а все остальное (для комфорта) можно организовать дополнительно: шлагбаум, уборка доп.для качества и т.д.

Очень большая статья ежемесячных затрат - диспетчер (только зарплата 20млн+налоги) - в этом, как минимум, экономия при ЖЭСе.

Понятно, что председатель и бухгалтер будут обязательно. Сокращаются штатные единицы: главного инженера, диспетчеров, сантехника, электрика. При этом председатель и бухгалтер могут быть и на 0,5 ставки на 2 дома (что фактически будет и происходить).

И еще вопрос: зачем человек в будке возле шлагбаума, если у каждого будет ключ?

И, кстати, о мебели и компьютерах для председателя и бухгалтера - бред!
Ничего покупать не надо:
1) куда могут уйти 200млн. только с нашего дома (членские взносы по 25тыс с кв.м) на мебель и метелки?
2) а куда уйдут взносы со второго дома? На обновление мебели и метелок?
3) как наше ТС работало до этого момента (с 5 января)?? Зачем им стол и стул, чайник и т.д., если они там не сидят и сидеть не будут?

ya-nataha.
1. Во втором подъезде на площадке 4 (!!!) квартиры. Можно договориться о том что ставить, например либо картошка, либо велосипед!!!
2. Человек будет не в будке возле шлагбаума, а в отведенном помещении в доме. Будет открывать гостям и следить за видеонаблюдением...
При ЖЭСе этого не будет, шлагбаум будет отключен, а офисные будут машины ставить во дворе.
Как при ЖЭСе организовать шлагбаум и видеонаблюдение дополнительно, кто за этим будет следить?

Господа, а как вы хотите - платить в ЖЭС, и еще содержать бухгалтера и председателя????? Что они будут делать то???? Я лично категорически буду против такого симбиоза, да и честно говоря я даже не знаю как юридечески это будет выглядеть.
Будем создавать отдельный счет, платить за обслуживание счета, скидываться отдельно на этот счет чтобы оплатить услуги бухгалтера и председателя????????????????? Работа бухгалтера и председателя будет заключаться в контроле за своевременным сбором платежей на их зарплату - простите, но это полный БРЕД

Я понимаю ваше не желание обжечься - но учитывайте тот факт, что войти в ЖЭС после ТСЖ проще, чем выйти из ЖЭС в ТСЖ

ya-nataha,

ya-nataha:

А почему затраты с 05 января 2015г. оплачиваем мы?

Потому, что это прописано в договре, который мы все подписали - с момента ввода дома в эксплуатацию (а это 5 января 2015) все затраты п содержанию дома (коммуналные услуги) оплачивают собственники квартир (даже без технического паспорта - из-за условий договора). Вот тут главное быстро офоормить технический паспорт, и прописать хоть 1-го человека (чтобы не платить Тапасу п тарифам для юридических лиц, а также не платить по среднему тарифу (когда ни кто не прописан)).

ВИКТОР-MLM:

Как при ЖЭСе организовать шлагбаум и видеонаблюдение дополнительно, кто за этим будет следить?

Ни кто не будет следить - и организовывать это ЖЭС не будет.
При ЖЭС все блага, которые мы хотели видеть - просто исчезнут (деньги будут потрачены на ветер). Грязь в подъездах будет однозначно, сантехникадля отключения воды в подвале (на этаже ее нельзя отключить) для выполнения работ сразу не вызвать - в лучшем случае на следующий день, деньги на рем фонд будут на счету ЖЭС (распорядиться ими по согласию жильцов на другие нужды не получится), в случае каких-либо вопросов будет бесконечная переписка, и выйти из этого хаоса будет очень сложно.

Так может сначала организовать свое ТСЖ (со своим председателем, бухгалтером и другими штатными единицами) - посмотреть все + и - в работе, может что-то учесть и дальше приять решение - ТСЖ далее или ЖЭС.
При формировании своего ТСЖ мы сами голосованием составим штатку (по необходимым единицам).
Основа нормального ТСЖ как писал уже выше:
1. Председатель (организационные вопросы, коллективное заключение договоров от имени собственников жилья, организаци работы всего ТСЖ, решение вопросов собственников жилья (в том числе коммерческих помещений имеющих право собственности);
2. Бухгалтер (обязанности я думаю все знают)
3. Сантехник - обслуживание общих внутридомовых систем тепло и водоснабжения и канализации.
4. Двроник - уборка территории, частичное озеленение придомовой территории (полив тех же кустарников и цветов).
5. Техничка (Уборщица) - возможно 2 ед.

Все остальное по дому делается в рамках заключенных договоров на обслуживание (вывоз мусора, обслуживание домофонов, шлагбаум, видео наблюдение (сервер для записи можно спокойно разместить в помещении ТСЖ - запись будет осуществляться в автоматическом режиме - определить только срок для хранения информации); рассада для клумб и раннее озеленение.

При такой штатке, вы получаете не большой ФЗП, подконтрольный председатель (перевыборы его будут зависеть только от желания и возможности большинства придти и проголосвать), видеть реальную работу, чистые подъезды (хотя с черной плиткой это будет очень проблематично); скорый приход сантехника в рамках его утвержденного дневного графика работы.

Готов помогать в работе ТСЖ

Hermit,
Спасибо! Отлично сделано!
Может еще контактные данные какие-то сделать (сотовый, электронка, Ф.И.О)??? Чтобы можно было связь как-то держать между собой..

ya-nataha:

Еще вопрос: зачем человек в будке возле шлагбаума, если у каждого будет ключ?

Думаю тут самый острый вопрос это пожарная, скорая и вывоз мусора (я не знаю где сейчас находятся контейнеры, но возможно внутри). Думаю круглосуточный диспетчер нужен именно для этого. Возможно только его функции можно будет возложить на консьержку во втором доме, в той части которая ближе к шлагбауму. Но пока не ясно вообще будет ли консьержка во втором доме и будут ли они дежурить круглосуточно.

я думаю, что пока дойдет до реального голосования у всех отметившихся документы уже будут

Доброе утро соседям, я с вами квартира 58. Тех паспорт получил