|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
16919 |
23 года на сайте
|
|
|
ЖСПК-897
Застройщик - РУП "Белтелеком"
227 квартир
Голосование по вопросу установки видеонаблюдения на стр.511!
Приглашение в группу в Viber и/или Skype https://goo.gl/forms/GkXIGlJappn0QXw42
ЖЭС 234 08 55
сантехник Денис 8-044-548-56-47
паспортист 369 58 22
250 млн, это грубо 25% от стоимости трешки, и это не меняет существенно ситуацию.
У кого есть график выплат для тешки, пришлите, пожалуйста в личку, а это эта инфа прошла мимо меня.
И подтвердите/разъясните: на собрании вскользь упоминалось, о том что ограничения по применению 13 указа (льготное кредитование) на основе даты постановки на очередь (1992г вроде) уже отменено, т.е. льготный кредит могут получить все кто упоминается в указе №13, независимо от даты постановки на очередь.
Jarik1:250 млн, это грубо 25% от стоимости трешки, и это не меняет существенно ситуацию.
Да не меняет,и мы- же голосовали хоть-бы на 70% займа.У меня тоже трёшка,и есть на первый взнос ну а дальше-то что?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1100 |
19 лет на сайте
|
|
|
Pepilotta:да, согласна, выплаты поменьше. Ляма 2. С учетом повышеия средней заработной платы к январю с 4,2 до 5,8 мы вполне потянем и 400 лямов кредита.
У меня получилось, что первая выплата
= 2 083 333руб, если выплата дифференцированная (платится процент с остатка долга, соответственно постепенно уменьшается)
= 1 564 670руб, при аннуитете (всё время платится одна и та же сумма)
По-моему вполне сносно, но всё равно мало.
svetlya:Pepilotta:Выплаты по такому займу будут примерно 4,5 ляма в месяц
на собрании представительница банка приводила пример - если брать 250 лямов кредита на общих основаниях, т.е. под 20%, то выплаты будут примерно по 5 млн./месяц
а наш займ под 5%, значит, должно быть меньшеНО! при расчёте кредита в банке, было сказано, что будут вычитаться из дохода выплаты по займу (нервно
) - тогда из какого дохода будут расчитывать кредиты? и сколько их дадуЦЬ? какой-то порочный круг получается
Кому дадут под 20% и на сколько? Что-то мне подсказывает, что всё там не так просто - под этот "льготный" процент попадёт не вся площадь, а только столько метров сколько не хватает до 15 на человека. Считать будут по цене "типового квадрата", и не более 75% от этого квадрата и в результате окажется что бОльшую часть кредита нужно будет брать под 35% годовых (ставка рефинансирования + 3п.п.). Пруф.
PS:
-Доктор, дайте мне таблеток от жадности. Да побольше, ПОБОЛЬШЕ!!!
Итого у меня выходит:
Первый взнос: 115 293 207 руб (113,32 кв.м.)
Выплата БТК(первая): 2 083 333 руб. (20 лет)
Выплата Беларусбанк 20%(первая): 9 538 244 руб (на 20лет, на троих 45м.кв. - очень оптимистично, если не засчитают площадь родителей)
Выплата Беларусбанк 35%(первая): 11 451 498 руб (даётся на 15лет, если доказать платёжеспособность)
ИТОГО: 23 073 075 руб. в месяц 
При равных выплатах(аннуинитет) получилось полегче:
БТК: 1 564 670,14 руб.
20,00%: 5 738 843,51 руб.
35,00%: 6 668 589,15 руб.
ИТОГО: 13 972 102,79 руб. - но всё равно печально.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
Jarik1:И подтвердите/разъясните: на собрании вскользь упоминалось, о том что ограничения по применению 13 указа (льготное кредитование) на основе даты постановки на очередь (1992г вроде) уже отменено, т.е. льготный кредит могут получить все кто упоминается в указе №13, независимо от даты постановки на очередь.
вроде бы да. Я могу взять льготный кредит как молодая семья (цырг) с двумя несовершеннолетними детьми.
gydriy:У меня получилось, что первая выплата
= 2 083 333руб, если выплата дифференцированная (платится процент с остатка долга, соответственно постепенно уменьшается)
= 1 564 670руб, при аннуитете (всё время платится одна и та же сумма)
ну да. С учетом того, что для предприятия это все равно немного, а мы з будущих зарплат вполдне можем выплачивать в 2 раза больше.
Jarik1:250 млн, это грубо 25% от стоимости трешки, и это не меняет существенно ситуацию.
меньше. Еще ж отделку делать, инимум 100 бачей на метр (это если жутко экономить и практически все работы делать своими силами).
и еще. Совершено непонятно, почему при коммерческой строимости метра и мизерной помощи предприятия квартиры не распределены изначально, а будут в конце концов "жребьеваться".
|
офлайн
Senior Member
|
||
9515 |
14 лет на сайте
|
|
|
Pepilotta:и еще. Совершено непонятно, почему при коммерческой строимости метра и мизерной помощи предприятия квартиры не распределены изначально, а будут в конце концов "жребьеваться".
Почему квартиры должны быть распределены изначально: я сомневаюсь, что Вам бы понравилось , что Вам бы дали квартиру на последнем этаже? А в случае жеребьёвки, обид быть не должно , как говорится, пеняйте на свою удачу.
gydriy:Кому дадут под 20% и на сколько? Что-то мне подсказывает, что всё там не так просто - под этот "льготный" процент попадёт не вся площадь, а только столько метров сколько не хватает до 15 на человека. Считать будут по цене "типового квадрата", и не более 75% от этого квадрата и в результате окажется что бОльшую часть кредита нужно будет брать под 35% годовых (ставка рефинансирования + 3п.п.).
Вы немного всё напутали. При льготном кредитовании кредитуется 90% от всей площади (но с учётом 15 кв. метров на человека)и , конечно же, исходя из типовых потребительских качеств. А 75% -это при кредитовании на общих основаниях...
Pepilotta:Выплаты по такому займу будут примерно 4,5 ляма в месяц. Зарплатную карточку можно сломать и выкинуть
У вас у многих немного неправильные расчёты выплат по кредиту. Наверное, вы воспользовались калькулятором кредитов Беларусбанка. Там совсем другие цифры получаются... Поэтому советую обратится в кредитный отдел Беларусбанка и там вам помогут рассчитать выплаты примерные по кредиту(опять таки, смотря какому). И по 5% займу тоже другие выплаты получаются(тоже вам могут помочь рассчитать это в банке, или в крайнем случае, обратитесь к знакомым , работающим в банке, если таковые имеются, конечно).
Jarik1:И подтвердите/разъясните: на собрании вскользь упоминалось, о том что ограничения по применению 13 указа (льготное кредитование) на основе даты постановки на очередь (1992г вроде) уже отменено, т.е. льготный кредит могут получить все кто упоминается в указе №13, независимо от даты постановки на очередь.
Действительно, теперь этот пунктик про дату постановки на учёт убрали из 13 указа.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
ANGELika09:Почему квартиры должны быть распределены изначально: я сомневаюсь, что Вам бы понравилось , что Вам бы дали квартиру на последнем этаже? А в случае жеребьёвки, обид быть не должно , как говорится, пеняйте на свою удачу.
потому что несправедливо, да еще и за такие деньги, что в равных условиях находяся и те, кто стоял на очереди 14 лет, и те кто 7-8. Да и кот в мешке за такие деньги не есть хорошо, нам и так хватает переживаний и волнений.
ПыСы: я и "трикнопки" как раз таки последний этаж хотим. И надо смотреть проект. Возможно, самый неудобный вариант "надофисные" квартиры.
Подскажите мне такую вещь: подземные гаражи, торговые площади, сервисный центр БТК, зачем мы за них будем платим?
Подземные гаражи. Насколько я понимаю в два уровня, пусть строит БТК. Их потом можно продать, или сдавать в аренду ( в других домах это порядка 1 млн в месяц, или продажа, около 15-20 тыс дол. за место. где-то 6.5 м. кв.) Или мы их оплатим, и все члены жспк 897 будет потом владельцами? Ведь это огромные деньги, которые очень помогли бы нам при строительстве.
Торговые площади. Их кто оплачивает? Рядом в домах объявления, по их продаже, висят давно. Почему нам не привлечь желающих? А это, предполагаю, около 3000 у. е. за квадрат, а то и больше!! (в центрах запчастей по 3000, а тут может и больше) Или мы их тоже оплатим и будем там всем ЖСПК 897 заниматься торговлей элитной итальянской одеждой или мебелью???
Сервисный центр. Это вообще к Нам не относится! ни копейки в этот этаж.
Площадь гаражей * ????7 у. е. + торговые * ???? тыс. у. е. + сервисный центр = огромные бабки
Т. е. нам эти цокольные этажи вообще не нужны, нам не надо внешняя отделка этих этажей, мы не должны платить за такое количество бетона!!!!!!!!
Если это не платить, предполагаю выйдем на стоимость жилой части дома около 6 800 000.
От БТК цокольный этаж (полностью! пусть продают торговые площади и гаражи, нам они не нужны) + 250 млн. = ВСЕ ЧЛЕНЫ ЖСПК 897 СТАНУТ СЧАСТЛИВЫМИ ОБЛАДАТЕЛЯМИ СВОИХ КЛАССНЫХ КВАРТИР!
А без этого что считать: 100 кв. м. * 1200 у.е. ==120 000 ГДЕ ВОЗЬМЕШЬ?????? КАКИЕ КРЕДИТЫ??? можно построить в любом месте, в любое время.
Получить первый или последний этаж можно без особых трудностей. если вы окажетесь одним, кто хочет последний этаж и все остальные, тянущие жребий, не против, то Вам сразу дадут квартиру без жеребьевки. По крайней мере так было, когда строилась (не в БТК) моя тетя. У них перед жеребьевкой сразу спросили о желающих.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
sos2010,
не, мухи отдельно, каклеты отдельно - БТК финансирует гаражи, ЖСПК эти гаражи не финансирует. Только непонятно, почему нам это выдается за некую помощь в строительстве.
А вот какого черта повесили на нас фасад и квартиры "отселенцам" (видимо уксовцам, они ж там все бедные несчастные) - нипанятнинька.
Я бы сказал купить уже готовое и вьехать 
КТПК (коэффициент типовых потребительских качеств) какой? Единица или меньше?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Какой КТПК на собрании так и не сказали. Банк еще только плучил документы и не мог ничего сказать - какую часть стоимости метра будет кредитовать.
Получить первый или последний этаж можно без особых трудностей. если вы окажетесь одним, кто хочет последний этаж и все остальные, тянущие жребий, не против, то Вам сразу дадут квартиру без жеребьевки. По крайней мере так было, когда строилась (не в БТК) моя тетя. У них перед жеребьевкой сразу спросили о желающих.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Но он в любом случае не будет распространяться на проценты отселенцам и 9если на нас повесят) внутрикакие-то там сети.
ANGELika09:Jarik1:И подтвердите/разъясните: на собрании вскользь упоминалось, о том что ограничения по применению 13 указа (льготное кредитование) на основе даты постановки на очередь (1992г вроде) уже отменено, т.е. льготный кредит могут получить все кто упоминается в указе №13, независимо от даты постановки на очередь.
Действительно, теперь этот пунктик про дату постановки на учёт убрали из 13 указа.
Т.е. указ №13 был изменен, и теперь, упоминаемые категории граждан могут получить льготный кредит, независимо от даты постановки на учет, в любом долевом строительстве или покупке готового жилья, и нет необходимости заморачиваться на этой ылитной стройке с мегапомощью от БТК?
Перечитал еще раз указ, по тексту (вероятно уже с изменениями) следует, что внеочередное право на получение льготного кредита распространяется на: многодетные семьи... граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях.... Но на молодые семьи это, вроде как, не распространяется. Кто в курсе, отпишите плиз.
Есть еще один пункт о льготной категории - гражданах нуждающихся и строящихся в нас.пунктах менее 20т.жит. До жданович (за кольцевой) всего один километр. Поэтому если включить м/р Лебяжий в территорию Жданович, то автоматически, все будут иметь право на льготное кредитование.
Pepilotta:не, мухи отдельно, каклеты отдельно - БТК финансирует гаражи, ЖСПК эти гаражи не финансирует. Только непонятно, почему нам это выдается за некую помощь в строительстве.
Честно говоря, глядя на стоимость жилого метра, у меня складывается впечатление, что ВСЕ помещения будут строиться за счет членов кооператива, а БТК получит эти помещения в распоряжение.
iura:У всех есть "График финансирования и платежей по обьекту".Кто может пояснить цифры?115.570.298.000 руб.Это "Объемы платежей всего". Делим на площадь дома ~18000кв.м. ~6500000руб.
Почему нам предлагают утвердить и внести в договор некую мифическую "прогнозируемую на конец 2014г" цену квадрата, и платить по ней в 2012, 2013 году?
Выложите пожалуйста этот график платежей. Спасибо.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
9515 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Jarik1:Кто может пояснить цифры?115.570.298.000 руб.Это "Объемы платежей всего". Делим на площадь дома ~18000кв.м. ~6500000руб.
Почему нам предлагают утвердить и внести в договор некую мифическую "прогнозируемую на конец 2014г" цену квадрата, и платить по ней в 2012, 2013 году?
Я об этом говорил чуть раньше, никто не ответил.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Для кого метр 10 200, а для кого 9 400? Кто-нить может пояснить? Мы ж вроде все нуждающиеся.
Pepilotta:Для кого метр 10 200, а для кого 9 400? Кто-нить может пояснить? Мы ж вроде все нуждающиеся.
нужно было строиться по 3 миллиона полтора года назад у коммерческих застройщиков
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
СВИРЕПЫЙ:нужно было строиться по 3 миллиона полтора года назад у коммерческих застройщиков
не полтора, а раньше. Переведи в баксы - и будут те же йайтса, вид сбоку.
