Товарищество собственников

Можете. Это же общее собрание в форме письменного опроса. А вы информируете о его результатах и подробностях подсчета. На общем собрании вся эта информация открыта для собственников.

а) Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом (2 абзац п.1.2)

по мне так это выбор управления - ТС или уполномоченное лицо, а не выборы правления и председателя правления.

общее собрание=собрание уполномоченных

голосуйте всегда по долям и будете правы.

Оспорить результаты голосования можно только в судебном порядке - исполком в суд не пойдет думаю как и бабка (хотя смотря какая бабка)

Способ управления общим имуществом - ТС. Председатель правления, правление и общее собрание - это органы управления ТС. Сложно сказать, относятся ли они к вопросам управления... но лучше конечно чтобы за них проголосовало согласно Указа.

Мое мнение - в Указе подразумевается вопрос выбора организации по управлению например, утверждение договора на управление общим имуществом и навряд ли подразумевается вопрос выбора председателя и правления.

У нас законодатели постоянно косячат с написание НПА в том плане, что остается возможность неоднозначного трактования написанного

Да, повторное с 25% долей больше нет.

user_192119411945:

почему 36 квартир должны оплачивать хотелки 60.

вы задали неправильный вопрос. правильный вопрос звучит так:

почему 36 квартир должны наравне с остальными 60 квартирами оплачивать хотелки 60 квартир .

ответ прост-

потому, что так решило большинство.

wilson:

Мое мнение - в Указе подразумевается вопрос выбора организации по управлению например, утверждение договора на управление общим имуществом и навряд ли подразумевается вопрос выбора председателя и правления.

тогда каким законом регулируется вопрос выбора председателя и правления?

пс. то, что именно этим указом - инфа 146%. осталось понять где это в указе закопано.

user_192119411945:

два других,подвал переоборудовать в помещение под велики(правда интересно,как это 96 квартирам раздадут ключи),но по подвалу нужно заказать проект,,сделать строительные работы и т.д и установка столбиков ,чтобы машины не заезжали.Вопрос ,почему ,я должен платить если мне это не надо,то есть ,к примеру 60 квартир за,36 против,почему 36 квартир должны оплачивать хотелки 60.Помогите разобраться,только давайте ,без ругани, по существ

Изменение целевого назначения помещения. Тут вроде нужно разрешение не большинства, а тотальные 100% согласных собственников, тот случай когда один меньшевик против и тормозит хотелки толпы большевиков.

Законодательство иначе не позволяет собрать деньги. Наличкой (только с тех, кому нужно) тоже неправильно.
Подвал ведь собственность всех. А сделать так, чтобы расходы несли 60 из 96, можно только через организацию отдельного товарищества на этот подвал. Что трудноосуществимо, если осуществимо вовсе.
Еще вариант: заключить некие договора только с 60 из 96. Но никто не сможет помешать собственнику, который не заключит договор и, соответственно, не заплатит, позже потребовать доступ в это помещение. Оно ведь общее и у собственника своя доля и в нём.

А вообще, цена вопроса? Может, тут за копейку убиваетесь.

Подумайте еще про такой вариант. Если в доме поселится инвалид и ему понадобится своя инфраструктура (пороги убрать, переделать лестницу), пожилым - ремонт скамеек и перил, детям - качелей, тоже будете по каждому вопросу сражаться "лично мне это не надо"? Так можно и до проездных на лифт договориться. 3-й этаж ведь меньше его эксплуатирует, чем 9-й.

Shoorick:

А сделать так, чтобы расходы несли 60 из 96, можно только через организацию отдельного товарищества на этот подвал.

зачем усложнять. Эти 60 вполне в состоянии принять решение-- оплата всех расходов ложится только на желающих платить.

user_192119411945:

Все понятно спасибо,я имею в виду другое,60 за ,они платят,36 против платить,потому что им не нужно ставить велики,То есть все хотелки за счет 60 квартир,хотят велики ставить или скейты,без разницы.А хотят заставить и 36 квартир ,платить за подвал для великов.Ведь за дом ,уже жильцы заплатили,когда строились.

По-моему Вам все понемножку ответили. Данный вопрос состоит нз 2-х вопросов:
1. Перепрофилирование вспомогательного помещения (4. Вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).) с доп. фин. и трудозатратами - user_192119411945: "..,но по подвалу нужно заказать проект,,сделать строительные работы и т.д и установка столбиков ,чтобы машины не заезжали."- которые "60" хотят загрузить"36" доп.целевыми взносами.
2.Использование вновь зарег-го(или незарег-го ) нежилого помещения (30. Нежилое помещение – помещение, не предназначенное для проживания граждан.) для предоставления услуг по хранению байков.

4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
По 1. ....установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки По2.......либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;

А после Вам в суде (в случае, если "60" подадут в суд на "36" за неуплату "размера обязательных платежей" ) придется доказывать, что Вы ("36" ) не платили взносы на байк-гараж потому, что эти платежи нарушают Ваши законные права и интересы.
На мой субъективный взгляд у Вас ("36" ) шансов выиграть суд 51%. Почему? Очень много словеев придется цитатить . Например: "Демократия — это воздушный шар, который висит у вас над головами и заставляет глазеть вверх, пока другие люди шарят у вас по карманам." Джордж Бернард Шоу, а так же Ст.166 ЖК, которая не раз пережёвана.

deres:

Эти 60 вполне в состоянии принять решение-- оплата всех расходов ложится только на желающих платить.

- вот именно.... и по 166 статье ТС определяет, что пользуются "парковкой" - только "60" и продают свою квартиру с правом на "парковку" и взносами на её содержание.

deres Все в том же указе.

Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего
собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков, считаются принятыми, если
на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников ил и организации
застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании,
проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие
проголосовали члены товарищества собственник