Клуб "ПОПИЦЦОТ"

crycry:

Как раз господа работающие в АН и есть настоящие "понижалы" ибо они в этом заинтересованны, а не форумные бойцы, умеющие лишь гневными строчками в интернете бодаться, а как до реального дела доходит, так пшик.

Смеялся до слез, вспоминая НЛП-атаки на мозги буратин, которые ваши "понижалы" проводили посредством заказных статеек на тутбае. Во всех без исключения статьях присутствовал явный (реже завуалированный) посыл: покупайте сейчас - завтра будет только дорожать. Вот такие вот "понижалы"-мазохисты.
Так что, уважаемый Cрусру, ваша теория о риэлтерах-"понижалах" притянута за уши.

del

Трактор_МТЗ-80Л:

Смеялся до слез, вспоминая НЛП-атаки на мозги буратин, которые ваши "понижалы" проводили посредством заказных статеек на тутбае. Во всех без исключения статьях присутствовал явный (реже завуалированный) посыл: покупайте сейчас - завтра будет только дорожать. Вот такие вот "понижалы"-мазохисты.
Так что, уважаемый Cрусру, ваша теория о риэлтерах-"понижалах" притянута за уши.

Я тебе говорю как есть в реалиях, а не как в твоих фантазиях. И да, плиз ссылки на "заказные статейки от риэлторов", иначе - трёп. Хотя я и не исключаю что некоторые агентства могут подобное писать исходя из своего анализа и понимания рынка.

Тарантула:

Зачем клубу попиццот оплачивать аудит жильцам дома ,"которые воюют за качество и цену за метр" .А по чём они после этого выставят метр?

Почему жильцам? Я имел ввиду, будущим жильцам, ибо дом зачастую еще не распродан. Тем самым вы понизите метр на объект и принесете реальную пользу. Ну или по крайней мере попытаетесь.

Тарантула:

Я дал объявление в газету,если звонок от "милашки" риэлтора,то нередко цена на несколько тысяч дороже чем в интернете или при звонке хозяину ,поисковые системы рулят!!!

Если я правильно понял суть, то ты хочешь купить квартиру и часто у хозяев находишь дешевле? Т.е. две идентичные квартиры (правда от куда ты знаешь по телефону какая там ситуация, сколько собственников, что в замен и тп и тп) И "милашка риэлтор" гнет цену в отличии от соседа хозяина? И ты думаешь риэлтор это делает от хорошей жизни? Ему бы взять да выставить квартирку дешевле да и продать сразу, но видно хозяин не созрел. И кстати, откуда такая убежденность, что тебе звонит риэлтор:), а не агент или например стажер? Всем на заметку, риэлтор - это окредитованный специалист, обязательно с высшим профильным образованием и опытом работы в сферах недвижимости и сдавший экзамен в МинЮст. На весь Минск их пару сотен. Забавно наблюдать, как любого человека, который имеет хоть какое то отношение к недвижимости называют - риэлтором.
Но вернемся к нашим баранам, опять же если все верно, ты собираешься приобрести квартиру сам? И наверное как любой прошаренный "спец" пойти в брти и например зарегистрировать сделку? ) Не буду дальше разглагольствовать, а то получится не так интересно, дождусь пока ответа.

p.s.

Ваше-Величество:

и так ниже некуда опущенное мнение о агентах.

А знаешь откуда такое мнение у некоторых людей? А вот из за таких "работников"

Ваше-Величество:

Работал я пару месяцев агентом

.
Раз ты проработал лишь пару месяцев, это говорит о том, что никому ты реально не помог с жилищным вопросам, сделок не делал, да и вообще ничего у тебя не получилось. Если и вытянул кого то на договор, то не сумел донести до хозяина квартиры реальную цену его метров, что бы жильё продалось. Просидел так, денег не заработал, разочаровался и ушел сам/выгнали. И теперь пытаешься вымещать свою обиженность на форумных ветках. Однако ты же общался с сторонними людьми за время своих пару месяцев работы? А может даже пытался продать какой либо "бабушатник" по цене заявленной хозяином, не сумев ничего сделать для того что бы понизить цену? А хотя может тебя и вообще не слушали и договоров у тебя не было. Я всё это к тому, что специалисты бывают разные, как и во всех сферах. Кому то люди благодарны за решение вопросов и звонят с поздравлениями на НГ, а кто то проработал пару месяцев и ушел щей не хлебавши.

Ермак:

Я так понял, Вы к ним (окредитованным риэлторам) никакого отношения не имеете.
Про профильное образование - жесть. В РБ не готовят. Т.е. кто-то сюда поперся из цивилизованного мира? Не замечал...

Имею, прямое. Что значит про образование не говорят? Нужна вышка, экономическая или юридическая. Далеко не укаждого она есть, при чем еще нужен опыт работы по специальности.

Ермак:

Пару сотен? Оччень сложный экзамен в МинЮсте наверное. Тупа штоб распространителей орифлейма без среднего образования отсечь.

Сдать действительно непросто. Попробуй сам, узнаешь. К чему бред про орифлейм , не знаю. Ок, не пару сотен, а 4 сотни ( в свое время когда я сдавал, их было меньше). Это разве много на почти 2ух миллионный город? Мне кажется смешно даже обсуждать, около 5тыс. человек на 1 риэлтора.

Ермак:

в упор не видит заказных статей со сриалта (белмаркета, нб.бай)

Я всё же настаиваю на конкретике. Что именно статья заказана каким либо агенством и там говорится полная чушь относительно ситуации на рынке. Хочу реального примера. Я этих статей не читал, ты же убеждаешь что их море, покажи.

crycry:

Ермак:
Я так понял, Вы к ним (окредитованным риэлторам) никакого отношения не имеете.
Про профильное образование - жесть. В РБ не готовят. Т.е. кто-то сюда поперся из цивилизованного мира? Не замечал...

Имею, прямое. Что значит про образование не говорят? Нужна вышка, экономическая или юридическая. Далеко не укаждого она есть, при чем еще нужен опыт работы по специальности.

Может все-таки "родственное" образование (одно из ...), а не "профильное" (строго по специальности)?

crycry:

Сдать действительно непросто. Попробуй сам, узнаешь.

Пробовать не хочу. У меня на носу другие экзамены. С более высокой ставкой и прицелом. И не на славянском языке. Может для тех кто хочет (а причем тут орифлейм?) - действительно это сложно....
Если не поняли про орифлейм - это синоним работы, на которую может претендовать практически любой человек - нужно тока желание. Вот из таких людей лучшие (не буду отрицать) и становятся сертифицированными риэлторами, остальные - агентами.

crycry:

Я всё же настаиваю на конкретике. Что именно статья заказана каким либо агенством и там говорится полная чушь относительно ситуации на рынке. Хочу реального примера. Я этих статей не читал, ты же убеждаешь что их море, покажи.

Курите сриалт - подшивку новостей за несколько лет. Там где отключены камменты - это 90% оно и есть. Наиболее "одаренные" статьи перетирают на ветке про недвигу . Вам давно пора уже туда переместиться.

P.S. Общение с Вами ни коим образом не поколебало во мне устоявшийся образ БелРиэлтора:
1. Не высокий уровень знаний предметной области (это про строительство новостроек) и как следствие голословные утверждения (без фактов - на домыслах).
2. Как бы это по-мягче... отсутствие вежливости. Я к Вам ... а Вы на ты (а я намекал Вам, что не терплю такие вещи от мало знакомых людей).
3. Профильное образование. Хм... Много грамматических ошибок в тексте (именно ошибок, а не слэнга). "окредитованный специалист" это хит! - т.е. "взявший кредит" (курите Ожегова-Даля и т.д.)
4. Постоянные попытки за чужой счет приобрести профит (это профессиональное наверное) - типа а найдите вы мне какую-нить элементарную инфу (обсосанную еще лет 1-2-3-4 на профильных ветках) - а если не найдете - "ты обычным пустомеля".
5. И т.д.

Единственное интересное, что я услышал от Вас - это про нарождающееся поголовье риэлторов-понижал (ну хотят люди кушать). Это ценная инфа. За это респект. Но на самом деле про это писали раньше...

crycry:

Ермак:
Много грамматических ошибок в тексте (именно ошибок, а не слэнга).

Когда обычно нечего сказать, начинают цепляться к грамматическим ошибкам и словам. Ну или попыткам перейти на личности.

Алаверды. Сказать есть чего - читайте выше. На личность не переходил - просто Вы очень удачный обобщенный образ данной "профессии". Можете для сравнения побродить по онлайнеру по веткам про "профессиАНАЛОВ" от РН. Все мои тезисы можно отнести к абстрактному представителю данной "специальности".
А про ошибки... Бывают опечатки. Бывает слэнг. И то и то - простительно и понятно. А бывает - не знание терминов (для "специалиста с профильным образованием" это дает повод задуматься...
P.S. Надоело ликбезом заниматься.

crycry:

Когда обычно нечего сказать, начинают цепляться к грамматическим ошибкам и словам. Ну или попыткам перейти на личности.

Классика!
Не первый раз наблюдаю такую ситуацию: появляется на форуме такой мегаспец и мегаэксперт. И крутится, и жужжит, как муха на стекле, и всем доказывает, какой он суперкомпетентный и всезнающий. А все остальные - темные болваны, которые ни на грамм не правы - и все тут.
И вот ему задают вполне резонный вопрос: а чего это вы, господин Срусру, будучи таким умным и продвинутым, делаете так много ошибок? Но вместо внятного ответа Срусру прикрывается классическим оправданием: "Когда обычно нечего сказать, начинают цепляться к грамматическим ошибкам и словам."

Понятие очередь актуально и для жилья. Недавно Министерство статистики Белоруссии сообщило, что средняя продолжительность пребывания в очереди на квартиру составляет 24,5 года. Причем если в советские времена население в этом случае квартиру «получало», то в современной Белоруссии оно получает не квартиру, а право купить ее в четыре раза дешевле, чем жилье стоит на рынке. К примеру, в Минске средняя стоимость рыночного квадратного метра – 2 тыс. долл., в то время как очередники заплатят по 500–600 долл. и при этом могут получить от государства льготный кредит (5–8% годовых в белорусских рублях) на 40 лет.

читать полностью Белоруссия культивирует уравниловку

Терех, к слову о налоге на собственность...)

Поэтому мы обратились к заместителю начальника инспекции – начальнику управления контроля за индивидуальными предпринимателями и физическими лицами инспекции Министерства по налогам и сборам по Московскому району г. Минска Татьяне Ермаковой и попросили ее дать некоторые разъяснения по вопросам налогообложения недвижимости.

- Начнем с простого. Татьяна Михайловна, скажите, пожалуйста, кто является плательщиком налога на недвижимость?

- Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, имеющие в собственности жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), надворные постройки, гаражи, иные здания и строения, в том числе не завершенные строительством. При этом надо иметь в виду, что если у физических лиц отсутствуют документы, удостоверяющие право собственности на здания или строения, являющиеся объектами налогообложения, или права собственности на них не зарегистрированы в органах по госрегистрации, это не является основанием для непризнания этих физических лиц плательщиками налога в отношении зданий и строений, если они фактически реализуют свои права по распоряжению, владению и пользованию этим недвижимым имуществом.

- Что является объектом обложения налогом на недвижимость?

- Объектом обложения налогом на недвижимость является стоимость принадлежащих физическим лицам зданий и строений, в том числе стоимость зданий и строений, не завершенных строительством, готовность которых составляет 80 процентов и более.

- Как исчисляется налог на недвижимость физическим лицам?

- Налог на недвижимость физическим лицам исчисляется по ставке 0,1 процента с учетом ее увеличения (уменьшения), определяемого местными Советами депутатов, исходя из оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений, которая определяется согласно Положению о порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2003 года N 121 по действительной стоимости зданий и строений с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта. Если оценка зданий и строений по их действительной стоимости отсутствует, то налоговая база для исчисления налога на недвижимость определяется налоговыми органами следующими способами: методом индексации стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и строений, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства; исходя из стоимости 1 кв. метра типового здания и строения на начало года, определяемой местными исполнительными и распорядительными органами, и общей площади оцениваемых здания и строения с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта (при отсутствии сведений о стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году).

Оценочная стоимость зданий и строений, не завершенных строительством, готовность которых составляет 80 процентов и более, определяется с учетом понижающего коэффициента 0,8, коэффициентов качества среды и типа населенного пункта.

- В какой срок уплачивается налог на недвижимость физическими лицами?

- Налог на недвижимость физическими лицами уплачивается не позднее 15 ноября. Если местным Советом депутатов в соответствии с законодательством изменен срок уплаты налога, то налог на недвижимость уплачивается в сроки, установленные местным Советом депутатов. В случае вручения физическому лицу налогового сообщения по истечении установленного законодательством или местным Советом депутатов срока уплаты налог уплачивается не позднее тридцати дней с момента вручения налогового сообщения.

Терех, crycry и всем остальным к слову о нормальности общения

Коллектив может последовать за меньшинством вопреки мнению большинства, если меньшинство уверено в своей правоте и проявит достаточно упрямства. Компьютерное моделирование и эксперименты на рыбах показали, что способность информированного меньшинства повести за собой группу снижается, если в группе много неинформированных (наивных) индивидов, не имеющих собственного мнения и ориентирующихся только на поведение соседей. Таким образом, неинформированные массы делают коллективные решения более «демократичными». Впрочем, если доля неинформированных особей слишком велика, демократия превращается в хаос — коллективные решения начинают приниматься случайным образом.

...И по теме...)

Просто цифры...

Имеем $8 млрд. ЗВР в определении МВФ.

В течении года должны отдать:
-$2 млрд. кредитов
-$0,5 млрд. процентов
-$1 млрд. по краткосрочным инструментам (в феврале)
-$1 млрд. кредит Сбербанка под залог выручки Беларускалия
http://nbrb.by/statistics/SStandard/Report.asp?date=2012-3-1

Внешнеторговое сальдо по итогам 2011г. с учетом того, что полгода не было валюты составило -$5 млрд. Из них
-$2 млрд. – по товарам и услугам
-$3 млрд. – по нефти.
Беларусь добилась от РФ снижения цен на газ где-то на 100$, что должно дать
+$2 млрд.
Всем «попиццот» неминуемо ухудшит ВТС. Оценочное значение (скромно):
-$1,5 млрд.
На бирже можно спокойно купить валюту, что еще ухудшит ВТС (скромная коррекция для сопоставимости с прошлым годом):
-$0,5 млрд.

Предполагаемые поступления:
+$0 (ноль) млрд. – международные финансовые институты включая МВФ.
+$0 (ноль) млрд. – халява из РФ.
+$? (ноль) млрд. – политические дотации из РФ (оцениваю эту сумму в 0 (ноль)).
+$? (вопрос) млрд. – доходы от распродажи белорусских активов (самый важный вопрос).

Для упрощения предположим, что все доходы/расходы в рамках года линейны, тогда :

(см. рисунок)

Синяя линия – валютные нужды страны
Красная линия – уровень ЗВР в размере $8 млрд.
Зеленая линия – уровень ЗВР в размере $4 млрд.
(Недавно Семашко признался, что если бы не продали Белтрансгаз, то был бы то «у нас была бы катастрофа, коллапс, ситуация еще хуже, чем в прошлом году». И это он говорил при уровне ЗВР в размере $4,5 млрд.).

то что зарплату "всем попиццот" раздадут (читай не заработают) сомневаться не приходится
Как меняется зарплата белорусов? (инфографика NAVINY.by)

из чего следует что к сентябрю можно сливать быры с депозитов и готовиться к покупке чего-либо попиццот...)

ну у них так, а у нас так...
т.е. по-вашему раз у нас с прогрессивных активных собственников "нормальных" денег не срубают, то ленивым или стругачам 5% на 40 лет? это перераспределение такое? всех активных сделать буратинами, а ленивых счастливыми? я могу конечно что-то кому-то одолжить, но раздавать - уж увольте...)

http://minskblog-minskblog.blogspot.com/2012/02/blog-post_6003.html

и кстати почему она - оценка - не рыночная? моя же собственность рыночная... интересно, сколько же стоит квадрат относительно налоговиков и их налога...?)

для прошлого года оказалось для панельки до 91г - 115$...)))

Куда качнуться цены на метры, увы не знает никто. Можно лишь предполагать, гадать и прогнозировать. Лично я например очень ошибся в прошлом году, пологая что рост бакса более чем в два раза не применено аукнется на стоимости квартир. Вроде де бы и правильно и логично, однако цены практически остались на месте. ИМХО если падение и произойдет, то это будет быстро, в течении нескольких месяцев и лавинообразно, при этом будет какой то сопутствующий толчок, аля пересмотра законодательства. Повысят коммуналку, введут большой налог на лишние метры, "закрутят гайки" застройщикам и т.п.

Ваше-Величество:

Ермак, Мощно ты его уделал.

Ну ты хотя бы что то по теме можешь ответить? Или специально игнорируешь неудобные посты? Например как ты работал агентом и почему не получилось "понижать" цены? Почему не хочешь силами вашего клуба реально побороться за снижение цены квадратного метра с застройщиком? Вас же более сотни, так что скинуться не проблема. Да можно вообще с малого начать, есть куча выставленных собственниками "бабушатников" по действительно нереальным ценам. Так начните борьбу! Телефон их указан, звоните, напрягайте их, просите аргументировать стоимость. Подобное постоянно дергание действительно заставит продавцов снижать цену. Я это говорю без сарказма и на полном серьезе. Попробуйте выйти за пределы "форумных войн" и сделать что то реальное. Это будет на самом деле интересно.