Грушевский посад, пр. Дзержинского (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

Был на стройке. Люди работали. По монолиту прогресс хороший, по кладке внешних изменеий практически нет.

Фото дома №3. 24/08/2013.

Начали закладку блоков на лестничных площадках:

Забыли сделать 2 окошка - счас прорубают:

Вид с моста возле ст.м. "Институт культуры":

Фото дома №1. 24/08/2013.

Ещё из новостей - айрон подял цены, на 50$ /1м.кв.

evs2011, спасибо за фото.

evs2011:

Ещё из новостей - айрон подял цены, на 50$ /1м.кв.

Да, цены скоро приблизятся к докризисным, уже совсем немного осталось...
Интересно, когда в нашем доме начнут окна вставлять? Вот смотрю в Айроне закладывают этаж блоками и сразу окна вставляют.

Может кто прояснит. Сколько на 1-м доме будет административных этажей. И сколько вообще этажей будет?

В доме №1 - 20 этажей.

ru_glacier:

Примерно такой прогресс был на 3-м доме, как сейчас на 1-м, 20 марта 2013.
Т.е. отставание 5 месяцев, если строить будут хотябы такими же темпами (хотя, на мой взгляд, могли бы и быстрее).
Кстати на 2-м начали сваи забивать.

Темпы набирают, еще неделя до сентября, а уже залили половину 3 этажа и пару столбиков четвертого (1 дом). Темпы будут такие же как и на 3 доме, хотя еще вопрос, как скажется на них осень. А ведь скоро увидим готовую коробку 3 дома.

Taymer1980:

я вроде слышал что,17 этажей всего. на первом магазин два следующие под офисы. там и лестница на улицу выходит под офисы. Очень жаль, что нигде нет нормального описания в интернете.

Всегда считал, что назначение этажей во всех домах одинаковое, 1 этаж - торговые, 2 - офисы, выше - жилые, это даже видно по внешнему дизайну домов, он идентичен. А вот инфа по этажности действительно не расписана, так же как и планировки квартир. Возможно вскоре появятся на новом сайте жск, это был бы плюс для них.

Добрый день! планирую примкнуть к строящимся, подскажите пожалуйста, все ли заключали договора в том виде, в котором их предложили в "Жилстройкомплекте"? Я конечно не профессиональный юрист, но имхо пара пунктов договора делает покупателя полным козлом отпущения во всех случаях, чтобы не приключилось. Не уточняли, возможно ли внесение изменений в договор?

з.ы. был недавно в "Жилстройкомплекте", подтверждаю, что первые два этажа - магазины и офисы, жилье с третьего и выше.

еще вопрос, может кто-то в курсе - на планах нигде не встретил детских площадок, нормально благоустроенного двора, это вообще в планах?

В первом доме две секции и этажность у них разная. Или нет?

Извините что парюсь сам и парю Вас с этими этажами. Но вопрос простой - 2 лифта на 20 этажей маловато. Может нафиг надо сюда лезть.
А детских площадок сто пудово здесь не будет.

самый стремный пункт договора - 3.5, в нем есть такие слова: "...в том числе при погашении стоимости внесметных затрат, рассчитанных по фактическим затратам на окончание строительства в соответствии с действующим законодательством."
Внесметные затраты - это вообще, что такое. Фактически этот пункт можно трактовать так, что вам предложат заплатить за все что угодно, за любой [censored by Strelka]застройщика, за любую дополнительную хотелку, за их какие-то второстепенные расходы, не связанные со строительством, а связанные с хозяйственной деятельностью застройщика или заказчика строительства, в конце концов за то, что со стройки что-то украли, что-то подорожало со временем и т.д. Это по идее все должно быть уже заложено в стоимость метра, но риск полностью переложен на покупателя.

Есть какие-то мысли по этому поводу? Может кто-то консультировался с юристами?

Есть такой документ: посановление министерства архитектуры и строительства РБ 15 апреля 2008г. №18 Об утверждении Интсрукции по определнию стоимости одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.
В конце табличка: перечень затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства. Там такие пункты(кратко):
1. Затраты на изготовление всяких документов на дом (жск об этом предупреждал)
2. Затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковским кредитом(проектные и изыскательные работы, строительство)
3. Компенсация местномму бюджету стоимости сносимых жилых помещений в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.
4. Налоги, сборы согласно законодательству.
5. Прибыль застройщика.
Примечание: Данные затраты относятся на стоимость строительства в случае, если они произведены и не входят в сводный сметный расчет стоимости строительства согласно действующему законодательству по ценообразованию

Как я понимаю, если все эти пункты уже включены в стоимость метра, то платить не придется, кроме пункта 1 (по заверению жск). Есть вопрос, на какие деньги строится первый дом, на него облигации не выпускаются, первый выпуск давно потрачен на оплату пректной организации и возможно сноса зданий. Выпущенных облигаций на 3 дом навряд ли хватает даже на него (пока не подсчитывал, прикидочно). Возможно используется кредит, который не был внесен в расчетную стоимость метра. Сам пункт 3.5 непрозрачный, он самый стремный в договоре, его раньше не было, потом жск добавил, в остальном договор типовой, калька с других договоров. Все это предположения, возможные варианты событий, но вполне реальные.

Canadian:

Есть вопрос, на какие деньги строится первый дом, на него облигации не выпускаются, первый выпуск давно потрачен на оплату пректной организации и возможно сноса зданий. Выпущенных облигаций на 3 дом навряд ли хватает даже на него (пока не подсчитывал, прикидочно). Возможно используется кредит, который не был внесен в расчетную стоимость метра.

IvanASS 20 ноября 2011 22:46:

Снова были в Жилстройкомплекте. Что узнали:

1. ...

7. Нашли инвесторов из Москвы. Показали документы, что получен первый транш на 20 млн. долларов.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2755521&p=33522923#p33522923