Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

Suchov:

То ли я не заморачивался, то ли наш подъезд сделали относительно неплохо. Все работы были закончены. Дефектов нашел не много.

Если говорить о последних двух подъездах №2 и №3 дом Корш-Саблина, 3
то два момента:
1. Стены "гуляют" до 5 см.
2. Высота этажей "гуляет" до 14см по всем двум подъездам. В следствие чего не соблюдены "обещанных" 2.7м высоты потолка. "Обещанные" потому, что в договоре эта цифра не прописана, но устно озвучена. Ее можно найти в проектной документации (см. скан)

Эта тема уже обсуждалась здесь первыми жильцами, поэтому можно полагать, что она актуальна для всех 3х домов КК.

Застройщиком было предложено подписать согласие, что потолки будут менее 2.7м. Кто подписывал, кто - нет...
К тому же, ранее на форуме было отмечено, что некоторые этажи имеют заявленные 2.7м и высказывалась мысль, что застройщик "местами" сэкономил на кирпичах.
Сам застройщик объяснил это тем, что на стадии проектирования инженеры "ошиблись" и не учли, что трубы отопления и эл. провода лежат на поверхности пола, а не углублены (см. фото до стяжки)

Верить этому или нет - дело каждого. Может строителям не было времени/задания штробить пол под трубы и их просто "кинули" по полу (быстрее и дешевле)?...
Поэтому застройщик предложил, как вариант, сделать тоньше стяжку в разрез с проектной документацией. Или "правильная" стяжка, или "правильная" высота потолка. Возможность выбора всегда внушает оптимизм.

Вопрос про разное количество рядов кирпича на разных этажах встретил категорическую реакцию застройщика.
Кому интересно, приведу немного фотографий из 3го подъезда (Корш-Саблина, 3) с разных этажей:

5й этаж лестница. Считаем 27 рядов кирпича (верх замазано 2 ряда. Явно не 3?):

6й этаж внутри. Считаем 27 рядов кирпича

9й этаж внутри. Считаем 28 рядов кирпича

9й этаж лестница. Считаем 28 рядов кирпича

10й этаж внутри. Считаем 28 рядов кирпича (верх замазано 2 ряда):

По всем этажам количество рядов кирпичей на лестничной площадке и внутри квартир одного этажа совпадает.
Высота кирпича 9см (точнее 88мм). Шов цемента 1см. Т.е. 27 рядов кирпича от плиты до плиты - это 2.7м ровно. Без стяжки.
Следовательно там, где 27 рядов, высота потолка никак не будет 2.7м после стяжки.
С другой стороны, 28 рядов кирпича дают надежду на высоту потолка 2.7м даже с "правильной" стяжкой (1я стяжка+звукоизоляционный слой+2я стяжка, согласно строительной документации).

Теперь все закрыто штукатуркой. Но, кому интересно, может рулеткой замерить высоту этажа в лестничном проеме.
Высота этажа - это расстояние от пола нижнего до пола верхнего. Должно быть 3 метра (см. проектную документацию выше по тексту). В нашем случае (Корш-Саблина, 3) имеем:
2й подъезд
2 этаж 3,05м
3 этаж 2,95м (минимальный)
4 этаж 3,02м
5 этаж 3,00м
6 этаж 3,02м
7 этаж 2,99м
8 этаж 3,00м
9 этаж 3,00м
10 этаж 3,00м

3й подъезд
2 этаж 3,06м
3 этаж 2,99м
4 этаж 3,00м
5 этаж 2,99м
6 этаж 3,01м
7 этаж 2,97м
8 этаж 3,01м
9 этаж 3,00м
10 этаж 3,09м (максимальный)

Говорите отклонения нормы по штукатурке?

plus375:

Вопрос про разное количество рядов кирпича на разных этажах встретил категорическую реакцию застройщика.

Моё искренне восхищение проделанной Вами работой. Интересно, какая у СД может быть категорическая реакция? Все что они могут сделать это отвести свои бестыжие глаза и сказать, что они не понимают, как так могло получиться.

ShmelPolosatik:

Интересно, какая у СД может быть категорическая реакция?

В лучших традициях Александра Македонского: Лучшая защита - это нападение!

зам. директора (Геннадий Михайлович) в кабинете и в присутствии директора на повышенных тонах объяснил мне, что это я вор и деньги краденые, т.к. нельзя будучи честным человеком купить такую квартиру (+машиноместо) за такие деньги. Это дословно. Надо полагать - это мнение застройщика о каждом своем клиенте? Знаю, что в нашем доме и чиновники построились...

Если не ошибаюсь, то есть подходящая статья УК РБ о клевете для данного случая. Если Студенческий Дом не согласен с выше изложенным, то я готов продолжить этот разговор официально в суде. У них есть мои контакты для связи.

Изъявили желание расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и попросили вон из кабинета.

Замечу, что обоими постами я не выдвигаю ни в чем никаких обвинений. Я только изложил собранные факты. Новые клиенты застройщика попросили поделиться опытом. Без проблем. Каждый делает выводы сам.

plus375, один в один речевка как этот "товарищ зам.директора" нас с соседом из своего кабинета выгонял, когда мы пришли с вопросами по нестыковкам метража и зашивки стояков в туалетах. С криками что мы воры и угрозами выкинуть нас из своих квартир =)

plus375, а кто проектировщики в штампе скажите пожалуйста. И что интересно, на нижних этажах, где высота потолков меньше, несущая балка опирается на монолитную колонну, а на верхних, где высота меньше -на кирпичную.

plus375, Вы делаете поспешные выводы о председателе, Татьяне Станиславовне. Ее рекомендовал рассмотреть на данный пост лично я сам, СД к ней не имеет никакого отношения. Насколько я слышал, наоборот ее там несколько даже побаиваются =) Причина моей ей рекомендации достаточно проста, я уже более 4х лет живу в доме под ее управлением, все отлично. Находится этот дом рядом, Восточная 39. Я думаю поэтому же она и находится здесь рядом, а не в "офисе". Кстати, а где он есть? В свое время СД не смогли точно ответить на вопрос о его местоположении.
Пока-что нареканий на ее работу я не слышал. Хотя я и не проживаю пока-что в новом доме. Лучше спросить отзывы уже проживающих.

Проектировщик, если не ошибаюсь, был УП Лантерна. Но к ним обращаться с вопросами практически бесполезно. Мы в свое время имели глупость заказать у них перенос стен "до старта постройки". Заплатили порядка 400у.е., половину наших просьб забыли, остальные выполняли более 2х месяцев, чертежи постоянно путали, делали ошибки. В итоге пришлось для того чтобы успеть вовремя отказаться от первоначального запроса и забрать хоть какие-либо чертежи.
Когда я обратился к ним с вопросами уже во время приемки о точном метраже и о том должны ли быть зашиты стояки в туалетах, должна ли присутствовать мойка в кухне и т.д., был послан назад к застройщику. Мол мы тут просто бумаги рисуем, у нас так в проектах давно нарисовано, а уже застройщик сам может туда-сюда отклоняться от проекта как ему захочется. Они там друг с другом в одной связке насколько я понимаю.
В итоге нормально на мой вопрос почему мы заплатили за 106кв, а везде в документах у нас указано 103.3 никто ответить не смог. Обращаться в прокуратуру, как я планировал изначально, времени не хватило. Сейчас уже нет желания.

DarkFlint:

Я думаю поэтому же она и находится здесь рядом, а не в "офисе". Кстати, а где он есть? В свое время СД не смогли точно ответить на вопрос о его местоположении.
Пока-что нареканий на ее работу я не слышал. Хотя я и не проживаю пока-что в новом доме. Лучше спросить отзывы уже проживающих.

Подпишусь под словами, что нам повезло с председателем. Это мое личное мнение на сегодняшний день. Конечно не все получается так быстро, как хотелось бы, но на то есть разные объективные причины.
А насчет офиса, у товарищества есть помещение, которое находится на цокольном этаже на углу дома. Рядом там магазин автозапчастей. Найти председателя, договориться о встрече и решить любой вопрос можно по телефону.

Кстати, есть очень хорошая новость. Теперь можно спокойно заезжать с ул. Беды во двор, т.к. кирпичик перенесли чуть дальше.

QwertY_A:

ShmelPolosatik, Теперь с Беды на Корш-Саблина кирпич?

Ну этого я не видел. Кирпич, про который я говорил, просто подвинули вдоль улицы Комаровское Кольцо ко въезду в паркинг.

Kaktyc:

Отличная новость, я и не заметил, заезжал всегда с Беды ))

Теперь можешь не озираться по сторонам в поисках гаишнков, а заезжать в свой двор с гордо поднятной головой и расправленными плечами

Думаю что не уберут. Гаишники категорически против возможности выезда на ул. Восточную с ул. Комаровское Кольцо. Поэтому там останется одностороннее движение.