ЖСПК "Магистраль-2010"

rebob32:

а почему бы на этом месте не построить за эти деньги два дома по 20 эт , но панельные......?????

а еще лучше целую деревню построить в 100 км от Минска и переселить туда вот таких бестолковых будущих соседей, что бы чепуху не мололи.

SWETKA:

Ну так они и разогнались отказываться от халявной возможности выбрать этаж и при этом не напрягаться по поводу строительства. По этому здесь только одно предложение: на голосовании поставить вопрос, что бы тянули все без исключения, или оставить коды как есть (что по закону правильно, ведь договора с банками заключены именно на определенные коды и менять их запрещено). А что касается моральных уродов-неплательщиков, то для этого есть п.3.2.3 договора где сказано про оплату пени, вот ее и нужно предъявлять самым умным и хитрым. А если не подействует-применить п.4.4 и выгнать из ЖСПК хотя бы одного, тогда остальные быстро все заплатят. И здесь снова должны поработать наши уполномоченные, которым все пофигу.

Наконец свершилось, народ начинает понимать,что одной из основных причин долгостроя является неплатежи членов ЖСПК. И что на момент заключения договора цена квадрата в эквиваленте была 1162дол. сша. Кого не устраивают условия,что мешает выйти из состава членов ЖСПК (желающих вступить,да ещё на таких условиях достаточно.)Но у нас сознание мне все должны,кругом ураги,на собрании прозвучала мысль,что спартис за свои должен платить за строительство(феноменально).
Пока не начнем исключать,уполномоченные так и будут бегать за неплательщиками.

Кстати СВЕТКА,что за пункт устава 4.4,у меня в уставе сквозная нумерация и это прописано в п.13.Вы где устав брали? Может у меня старый, а у вас в новой редакции или наоборот?

rebob32:

УВАЖАЕМЫЕ "ЗНАТОКИ" , внимание вопрос!!!
кто видел условия договора СПАРТИСА и ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ???
а особенно график финансирования объекта???
кто в курсе почему проектировщики заменили 8м сваи на 12м????(1100 м3 дополнительного бетона в землю, которого не видно, а это 4 этажа здания)
а почему бы на этом месте не построить за эти деньги два дома по 20 эт , но панельные......?????

Я видел! В начале форума почитайте внимательно,там есть ответы по поводу свай.Вот мне интересно от того,что вы увидите переписку что-то изменится?

Основная тема собрания, ну кроме "бла бла кто виноват", является отказ от отделки и грядущая лотерея. Осталось на размышления 3 недели, по факту думаю больше, но всё же: кто готов отказаться?
Из плюсов отделки:
1. Коофф. кредитования банка = 1.0.
2. Поклеены обои.
3. Сразу можно идти в ванну, а не только в туалет.
4. Линолеум везде.

Из плюсов БЕЗ отделки:
1. Меньше задолженность банку.
2. Отсрочка первого платежа 6 месяцев.
3. Не нужно выбрасывать чугунный умавальник.
4. Нигде нет линолеума.

RovbeR:

Какая лотерея???

Раздел совместно построенного имущества.

Полный бред - это:

RovbeR:

Еще может быть есть время , надо стучатся во все двери (кгк, банк, администрация мэра и президента, начальник дороги). Уполномоченные зовите председателя, работайте вместе, пишите письма во все интстанции . Да перед этим включите мозги и думайте.

7002004:

И еще из плюсов!.деньги на отделку, дает банк на старых условиях (5процентов на 20 лет),тем у кого нет наличных необходимо примерно тысяч15-20,что бы сделать ремонт и сразу вселиться и то под вопросом, деньги надо будет брать под 32процента и делать отделку.

Что бы сделать ремонт такой же, какой будет делать спартис не нужно 15-20 тыс$. Если средняя площадь квартиры 70м.кв. то получаем 800000(озвученная цифра отделки за квадрат)Х70/8700=6,5 тыс долларов.(совсем не 15-20). Поэтому сравнения не корректны. Конечно, если денег нет и не собираешся делать ремонт в ближайшем будущем, то строительство с отделкой хороший вариант. А если есть рубли американские в загажнике(самые умные, которые не платят за стройку, а держат их в банке)то какой смысл платить кредит да еще за лишние квадраты с учетом отделки. Представляю картину: заселяешся в квартиру и началось.1) Обои полный колхоз-нужно заменить, а то противно самому и стыдно показать другим. 2)линолеум-фу скорее вон такой, пока никто не видел. 3)плитка в ванной и туалете как в больнице и у всех одинаковая-готовим деньги на замену 4)межкомнатные двери можно ставить только в сарай-вон отсюда. 5) ванная 1.5 метра-уши коленями закрываются, нужно менять на более длинную 6) умывальник на кухне чугунный советский-сразу вон 7)срываю обои и вижу все недостатки строителей-кривые стены, щели под окнами, трещины и т.д. спрятанные под отделку. И после всего этого думаешь, а стоило ждать лишних пол года, пока джамшуды и равшаны сделают тяп-ляп в квартире, да еще и за наши денежки, которые придется выплачивать со своего кармана. Потом платить деньги за уничтожение всего этого и делать все по-новому.

С каким коэф. будет кредитоваться кв. метр, если квартира будет сдаваться без отделки? Это самый важный вопрос, но на него никто не дал пока ответа...

Крываянага:

С каким коэф. будет кредитоваться кв. метр, если квартира будет сдаваться без отделки? Это самый важный вопрос, но на него никто не дал пока ответа...

Есть информация, что koof = 0.9. Т.е. одному человеку кредитуют 18 кв.м. без отделки.

kinomid:

Далее смотрим, что мы получаем без отделки. Неподготовленные стены, полы, потолки, т.е. кривые, вплоть до дыр во всем вышеперечисленном.

Вы путаете. Стены у всех будут одинаковые по кривизне и величина дырок то же одинаковая, только в варианте с отделкой заклееные обоями.

kinomid:

А подготовить стены, полы, потолки (т.е. штукатурка, шпаклевка, грунтовка и т.д.) это самая трудная и весомая статья расходов. Примерная смета подготовки такой квартиры (заметьте только подготовки, а не полного ремонта) вместе с материалами и работой составляет примерно 60-65 млн. Поверьте, что как человек, чья работа связана со строительством я знаю, о чем говорю.

Мы то конечновам верим, но... 60-65млн. поделить на 70 м = 890 тыс. А это вся отделка включая чугунный умывальник и двери и... Так, что спартис всего перечисленного делать не будет, ибо чудес не бывает.
Будет ли под обоями ними грунтовка зависит даже не от спартиса и не от подрядчика, а от конечного строителя.
А штукатурка будет у всех, это не привелегия квартир с отделкой!

kinomid:

Остается линолеум на полу - ну и что, отличная подложка для ламината. Дешевые обои на стенах и перекошенные со временем дешевые двери пригодятся на даче, если не по прямому назначению, то в качестве дров.

А оно надо за это платить? За "отличную подложку" для ламината? Взять в кредит двери и спалить на чьей-то даче?

kinomid:

Не надо плитка на стенах, проголосовали и пусть красят, только не маслом и эмалью, а акрилом (легче потом смывать). Не надо умывальник на кухне - проголосовали и отказались. Мало ванны 1.5м - проголосовали, и будет 1.7м, захотели душевую кабину, пожалуйста

Такого голосования не будет. А если и будет , то душевая кабина точно не пройдёт. Да и ванна 1.5 скорее всего забита в проекте.

kinomid:

Например, семья три человека и двушка 70 м.кв.

Например, семья из 4 человек и 70 м.кв - Банк всё кредитует (до 72 м.кв.)

kinomid:

Прошу, конечно, прощение за резкие высказывания, но почему то в последние время, эти демагоги выводят из себя быстрее, чем все правительство с постановлениями и банк, не дающий денег на стройку, вместе взятые.

Про змагаров согласен.

kinomid:

И по поводу жребия. Фиг вам. Документы оформлены на определенный код и определенные метры. Этажи распределены практически по организациям и большинство в начале уже жребий тянуло. И предлагали только 6 вариантов, а не 150, знали на что шли. Что попало, то попало. Я знаю своих соседей. Буду сопротивляться. К тому же 25 видов двухкомнатных квартир. Что 25 шапок положим и будем тянуть этаж. И трехкомнатные не одинаковые.

Вы немного не правильно поняли. Есть несколько квартир с одинаковым метражом. Они находятся на разных этажах, скажем квартира 70.21 кв.м находится в 3 стояке (или как он там) на 5,6, 17, 18, 19 и 20 этажах. И есть 6 человек с разным кодом квартиры но одинаковым метражом, так вот эти 6 человек и будут между собой этажи "делить". Попробуйте узнать всех своих "конкурентов", может у вас высотные запросы разные и вы просто договоритесь. Знаю, что уже начали созваниваться и обсуждать пожелания. Пока культурно

kuchynski, Вы путаете. Стены у всех будут одинаковые по кривизне и величина дырок то же одинаковая, только в варианте с отделкой заклееные обоями.

Пройдитесь по сдающимся домам и увидите, разницу в кривизне и дырках в домах с отделкой и без. За невыполненные работы они не отвечают, а за выполненные можно спросить и потребовать. Примеров тысячи.

kuchynski, Мы то конечновам верим, но... 60-65млн. поделить на 70 м = 890 тыс. А это вся отделка включая чугунный умывальник и двери и... Так, что спартис всего перечисленного делать не будет, ибо чудес не бывает.
Будет ли под обоями ними грунтовка зависит даже не от спартиса и не от подрядчика, а от конечного строителя.

При больших объемах, сами понимаете и материалы дешевле и работа. Поэтому подготовка у "Спартиса" дешевле обойдется чем у нанятых рабочих. А качество, если не сам делаешь, все равно попытаются надуть.

kuchynski, А штукатурка будет у всех, это не привелегия квартир с отделкой!

Прочитайте строительный норматив. Если без отделки, то максимум что будет(если будет, т.к. они не обязаны штукатурить стены в квартирах без отделки), это простое штукатурное покрытие с допустимым оклонение по вертикали 15мм на высоту помещения, по горизонтали 5мм на метр, глубина неровностей 5мм и количеством 3 на 4м.кв., откосы 10мм. и т.д., не буду сильно загружать. Если с отделкой то применяется улучшенное или высококачественное покрытие, в зависимости от типа помещений, где данные отклонения уменьшены в 3-4 раза, и только лазерный уровень сможет это обнаружить. А в первом случае видно на глаз.

kuchynski, А оно надо за это платить? За "отличную подложку" для ламината? Взять в кредит двери и спалить на чьей-то даче?

Зря ерничаите. Линолеум действительно отличная подложка, да и стоит белоруский как подложка. А поповоду дверей, когда перекосит дорогие, что купили сами, дрова будут гораздо дороже.

kuchynski, Такого голосования не будет. А если и будет , то душевая кабина точно не пройдёт. Да и ванна 1.5 скорее всего забита в проекте.

У нас все забито в проекте, но как видите и от плитки с умывальниками можем отказаться. И за высвободившиеся деньги проголосовать и закупить другие ванны. А про душевую это ваше личное дело. Я имел ввиду что сами легко сможете продать ванну без потери денег и делать, что хотите.

kuchynski, Например, семьсяя из 4 человек и 70 м.кв - Банк всё кредитует (до 72 м.кв.)

Например семья 2 человека и квартира 75м.кв. Банк кредитует 36 м.кв. Вариантов много, я взял свой и как мне кажется примерно средний

kuchynski, Про змагаров согласен

За поддержку по поводу "змагаров", спасибо.

kuchynski, Вы немного не правильно поняли. Есть несколько квартир с одинаковым метражом. Они находятся на разных этажах, скажем квартира 70.21 кв.м находится в 3 стояке (или как он там) на 5,6, 17, 18, 19 и 20 этажах. И есть 6 человек с разным кодом квартиры но одинаковым метражом, так вот эти 6 человек и будут между собой этажи "делить". Попробуйте узнать всех своих "конкурентов", может у вас высотные запросы разные и вы просто договоритесь. Знаю, что уже начали созваниваться и обсуждать пожелания. Пока культурно

Все я понял правильно. Но за свой этаж будем бороться всей организацией. Вместе работаем, всмете живем. No pasaran. Партизаны не сдаются.