Этапы создания ТС:
1. Сбор инициативной группы.
2. Определение количества голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения. Необходимо учитывать, что в случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос (подп. 4.3 Типового устава).
3. Согласование наименования ТС
4. Определение предполагаемого местонахождения ТС (юридического адреса). Местонахождение ТС может быть только в нежилом помещении, поскольку согласно части первой и второй ст. 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются только для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается.
5. Подготовка устава ТС. Устав является единственным учредительным документом ТС (часть первая ст. 21 Закона "О совместном домовладении"
. Нормы, содержащиеся в Типовом уставе, обязательны для учредителей ТС.
6. Подготовка повестки дня (перечень примерных вопросов: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об утверждении состава счетной комиссии, о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, о создании ТС, об утверждении устава ТС, о государственной регистрации ТС).
7. Письменное уведомление о созыве общего собрания с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора собрания. Уведомление направляется инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Кандидатура председателя правления ТС в обязательном порядке должна быть согласована с местными исполнительными и распорядительными органами (абзац четвертый подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" <9> (далее - Указ N 583)).
--------------------------------
<9> О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков: Указ Президента Республики Беларусь, 14 окт. 2010 г., N 538 // ИБ "КонсультантПлюс: Беларусь" [Электронный ресурс]. - Минск, 2011.
Председатель ТС:
Правление товарищества собственников или организации застройщиков представляет предложения по кандидатуре председателя в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
Отказ в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд.
Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее вышеуказанного образования, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов (подпункт 1.7 п. 1 Указа N 53
.
Председатель правления обязан не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке (абзац шестой подп. 1.6 п. 1 Указа N 53.
