Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

У нас себестоимость панелек все еще выше в разы строительства частного дома из кирпичей в чистом поле с подводом туда издалека каоммуникаций центральных

забыли стоимость земли......

Ждите чуда, что по указу с 1 мая получите участок в Валерьяново по кадастровой стоимости

и я не уверен насчёт "в разы"....

Может если самому строить после работы понемногу... лет так 15

http://realt.by/sale/flats/object/78481/

http://realt.by/sale/flats/object/80047/

917 и 883 у.е. за метр. Тока что размеры большие.

Боровляны не трогайте...

"Снижайте" лучше ценник в Чижовке, Шабанах, Курасовщине

Zanud, не-не-не, так не выйдет - хапанул на пике - обтекай

PS: это я завидую.

PPS:

А Боровляны/Колодищи и т.п. не сильно лучше чем Заславль и т.п. - и там тоже ценник никуда не денется, прогнется.

Понятное дело, что папиццот в ближайший год и там не будет, но 1100+ в замкадье это все-таки далеко не дно.

сенница не такой уж и плохой вариант. до центра ближе чем из малиновки и дорога хорошая.

Chamfort:

IvD, Цитата: Внимание вопрос: кто будет продавать по 1200000 если стоимость строительства с минимальной рентабельностью 2100000?

Чтобы знать стоимость строительства, надо знать калькуляцию цены. Напишите заявление застройщику с требованием указать вам эту калькуляцию. О его реакции тут напишите

Я уже из ЖСК вышел, не имею права. А застройщик юридически в случае с ЖСК - это кто?

Сенница - выезд на Слуцк. Фактически 1 км от кольца.

Zanud:

У нас себестоимость панелек все еще выше в разы строительства частного дома из кирпичей в чистом поле с подводом туда издалека каоммуникаций центральных

забыли стоимость земли......

Ждите чуда, что по указу с 1 мая получите участок в Валерьяново по кадастровой стоимости

и я не уверен насчёт "в разы"....

Может если самому строить после работы понемногу... лет так 15

Чудо, дорогой мой, будет состоять в том, что кадастровая стоимость будет в разы больше рыночной. Из-за сложной и длительной процедуры установления этой самой кадастровой... хотя почему будет... на окраинах так уже есть. Очередь за Минском.

Уже в связи с кризисом одно чудо произошло - перестали землю оценивать внагрузку к недвиге. Дебилизм был еще тот - стоимость земли всегда предполагалась внутри стоимости объекта недвижимости.

Внимание вопрос: кто будет продавать по 1200000 если стоимость строительства с минимальной рентабельностью 2100000?

Я не верю в "минимальную" рентабельность с 2 млн., но тем не менее можно представить много разных ситуевин. Например, сижу я дома (в центре Минска) в инете и смотрю как ежедневно дешевеет моя хапнутая пол года назад двушка. По баксов 300-500 в месяц дешевеет. Вытираю скупую мужскую слезу, но держусь, не сбрасываю ценник, запиваю горе пивом. И тут вдруг ..... деньги нужны срочно!

1 вариант. Знакомый подсказал про удачный кусок земли который можно сразу за кольцевой взять для строительства.

2 вариант. Например для моего мелко-среднего бизнеса вливания понадобились - расчет в Экселе показывает, что если скину квартирку дешево сейчас, то успею эти деньги крутануть и получится, что как бы и не совсем дешево продал.

3 вариант. Наконеец то нашелся вариант поменять мою двушку в центре с доплатой на трешку. Деньги на доплату нужны. Опять посчитал в Экселе - выгоднее скинут mltitdkt? чем в кредит лезть.

4 вариант. Да просто банально потерял работу и нужны деньги.

Да мало ли еще может быть случаев, когда купленную квартиру придется продать дешевле, чем ты ее купил полгода-год назад.

audiofil:

Так что отсидеться в бетоне удастся не всем владельцам его.

На данный момент количество предлагаемых к продаже квартир по данным сайта http://realt.by/sale/ составляет 9138 объектов.

Исторический максимум был 9114 объектов.

Zanud:

Чудо, дорогой мой, будет состоять в том, что кадастровая стоимость будет в разы больше рыночной. Из-за сложной и длительной процедуры установления этой самой кадастровой... хотя почему будет... на окраинах так уже есть

На каких окраинах ? В Хойниках?

Кадастровая стоимость - это будет порядка нескольких тысяч долларов, допустим, за участок.

Вы хотите сказать что участки в Минском районе будут стоить несколько зарплат, и никто брать не будет?

Дебилизм был еще тот - стоимость земли всегда предполагалась внутри стоимости объекта недвижимости.

По дачам - именно раздельная оценка.

Объект недвижимости можно бульдозером снести, а кусок земли останется

А в Хойниках типа люди не живут? Причем это пятно (я не радиацию имею ввиду, а зону с паталогически низкой стоимостью земли или иначе - с хреновыми условиями инвестирования) растет.

Если будут жесткие условия - взять землю и обязательно построить - не будут брать.

Помним что такое земля - это виртуальная ценность, и стоимость ее может быть и отрицательной. Пример отрицательной стоимости земельного участка? Запросто. Недвига продается дешевле себестоимости. Это она самая и есть. Отрицательная стоимость земли при данном способе использования.

А если ты имеешь ввиду желание людей взять землю подешевше даже в нонешних условиях, просто застолбить и ждать когда она подорожает - ну это запросто. Инвестиционные ожидания тоже можно назвать "стоимостью". Регулируются такие выгибоны просто - повышенным штрафным налогом на неосвоенный в течение определенного срока земельный участок.

И по дачам. Снести можно любой объект недвиги. Не только дачный домик. И что? А что такое для тебя земля, которая остается? Спроси любого землемера, почитай даже земельный кодекс - это геометрическая фигура на земной поверхности. Почему-то обыватели считают, что это некиий песок-чернозем, который продают. Да, он там тоже имеется, и ты также имеешь право им пользоваться (особенно если земли сельхозназначения или дачные), но право на земельный участок - это право вести некую деятельность в пределах указанной геометрической фигуры. Стоимость этого права и оценивается. А если это право не несет никакой выгоды? А если вспомнить что кроме прав не землю существуют и обременительные обязанности, которые стоят денег, а выгоды нет? Оценка этого права - вещь наисложнейшая, и делать ее отдельно от комплексного объекта, да еще такого дешевого как дачи - весчь нерациональная.