Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

_Robert_:

этот вопрос я уточнял в банке несколько лет назад, вроде ситуация не менялась. в Беларусбанке был только стоительнонакопительный кредит, где можно было погасить кредит без процентов. а предложенный способ погашения кредита со штрафами распространяется толоько на потребительские кредиты, поскольку они краткосрочные и банк фактичски ничего не теряет

в своей правоте уверен на процентов 80 , но спорить не буду, не мешало бы проверить информацию.

Вы путаете, как раз на потребительские кредиты такая схема иногда применяетмя, потому что суммы и сроки там не такие большие и клиент особо не парится. А упущенная прибыль для банка больше в процентном отношении.

По недвижимости нормальные люди не берут кредиты на пределе возможностей на 10-15 лет.

Большинство планирует погасить их досрочно, поэтому на таких условиях ни один здравомыслящий человек кредит не возьмет.

Сам брал кредит в Приоре. Естественно все это уточнял.

в Приоре отменили. Но пока формально отменили только до нового года.

Продлят ли это на более долгий срок непонятно. Хотя вероятнее всего продлят.

Diman25:

....

По мнению экспертов, такая ситуация сложилась вследствие того, что на рынке аренды появилось много инвестиционных квартир, хозяева которых рассчитывали на дальнейший рост цен, однако из-за кризиса были вынуждены отказаться от планов продажи этих квартир в будущем.

Кроме этого, массовые сокращения на украинском рынке труда и снижения уровня заработной платы клиенты риэлторов вынуждены либо искать себе более дешевые квартиры, чем раньше, либо вообще отказываться от планов аренды жилья.

мне кажется падение цен на аренду больше связано именно с сокращениями на рынке труда.

те кто "хозяева инвестиционных квартир, которые рассчитывали на дальнейший рост цен" либо приобрели эти квартиры давно, и соответсвенно давно их сдают, либо приобрели их недавно, и в этом случае это были долгосрочные вложения (в киеве же нет льготных цен на жилье), поэтому вряд ли тот, кто купил квартиру планировал продавать её прямо завтра.

в киеве работает много людей со всей украины, да и из того же минска уезжают работать.

интересно, как с этим обстоят дела в минске? сколько таких, снимающих жилье, которые могут вдруг оказаться не в состоянии платить за него из-за кризиса?

сколько таких, снимающих жилье, которые могут вдруг оказаться не в состоянии платить за него из-за кризиса?

бОльшая часть снимающих жильё это студенты, молодые специалисты, молодые семьи и т.д. То есть как раз таки не самая богатая часть населения...

Но имхо перед состоянием "не смогут заплатить" будет состояние "урезали расходы" - переехали в более дешёвое жильё, в общежитие, к родителям, уплотнились и т.д.

Кстати, судя по всему сезонный спад на аренду (который ежегодно происходит весной) сейчас придётся на самый пик кризиса (который со слов чиновников будет весной 2009).

к вопросу об аренде квартир

рассмотрим еще один факт

квартира сейчас однушка - 270. но и доллар щас 2200.

квартира через полгода с объявленным официально падением рубля - 270. но доллар то будет уже в районе 2500. (воопще прогнозируют 20-30%, но будем считать на 2500 (цифра красивая, всем нравится))

и того

зп у большей части официальная в рублях, к тому же бюджетникам урезали ее

сейчас 270*2200 = 594000

потом 270*2500 = 675000

не думаю что та часть, что живет на офиц. зп будет рада росту аренды, коммунальных

http://news.[censored]/economics/123769.html

"Итера" не планирует замораживать реализацию проекта "Минск-Сити" из-за финкризиса

Как раз новое предложение к концу кризиса созреет. И поможет ценнику не очень резко стартовать.

Dmitriy Golubev:

Selen69, ирония не уместно. я привел расчет не на ежемесячных колебаниях валют по отношению к рублю, но что любят ссылаться многие.

я привел расчет при условиях девальвации бел рубля, снижении офиц. белруб зп и запросах фиксированной суммы в долларах

надеюсь теперь понятно где ваши измерения в яйцах а где влияние падения зп, девальвации на аренду ?

А как это обьяснить, тем кто в аренду дает. Им долеко на это все наплевать. У меня вот знакомым подняли. Придешь и скажешь а у Нас тут кризис, снижайте? Тут 50/50 кому снизят, кому нет. Платить будут даже если подымут некоторые, деваться некуда.

Dmitriy Golubev,

В белках поднимуться цены на все с января.

ADS:

Dmitriy Golubev:

Selen69, ирония не уместно. я привел расчет не на ежемесячных колебаниях валют по отношению к рублю, но что любят ссылаться многие.

я привел расчет при условиях девальвации бел рубля, снижении офиц. белруб зп и запросах фиксированной суммы в долларах

надеюсь теперь понятно где ваши измерения в яйцах а где влияние падения зп, девальвации на аренду ?

А как это обьяснить, тем кто в аренду дает. Им долеко на это все наплевать. У меня вот знакомым подняли. Придешь и скажешь а у Нас тут кризис, снижайте? Тут 50/50 кому снизят, кому нет. Платить будут даже если подымут некоторые, деваться некуда.

таки от людей зависит... одни подумают "а можа так и трэба" и будут платить за любой каприз хозяина, а вторые переедут в квартирку подешевле, что освободилась от товарищей потерявших работу.

Что касается "и скажешь а у Нас тут кризис, снижайте?" то опять таки делается немного по другому - хозяева уведомляются что найден вариант подешевле и вы съезжаете, но если они согласны скинуть цену то вы можете остаться.

Кстати, уже писАл что весной будет очень удачная ситуация на рынке аренды - сезонное падение + ещё бОльшие проблемы в экономике - аренда просто не сможет не упасть Так что господа арендаторы по весне ищите вкусные предложения

ADS:

Dmitriy Golubev,

В белках поднимуться цены на все с января.

на бензин уже поднялись... причём именно в белках

Если вы не в курсе, то проблемы с экспортом в большинстве своём у нас как раз потому что у всех всё подешевело а у нас стабильность. В итоге наша продукция по таким ценам никому не нужна. Если ещё поднимут цены это будет харакири для экономики.

а вообще мне это что то напоминает:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=9715657#9715657

marffa, 19 Ноя 2008 19:47

бензин везде дешевеет - а у нас, подешевел?

Intellectual, 19 Ноя 2008 20:01

5. Не уменьшили цены на бензин получат на выходе стоячие заводы - с такими энергозатратами и совковой эффективностью мы на внешних рынках совсем не конкуренты. А потребление бензина частниками это капля в море...

бензин всё таки подешевел на 10%