Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

AntonVict:

Такой перец, как Горваль, тебе известен?

Так вот. Еще несколько лет назад он открыто сказал, что Минск в плане строительства - закрытый город и строить "кому нипопадя" тут не дадут.

И на форумах кое-где проскакивает информция о том, что "вход на Минский рынок" для региональных застройщиков очень не прост и неоправданно дорог.

Горваля я не знаю, я знаю, что мне с прошлой зимы предлагали 2 пятна под панель по стоимости, сопоставимой со стоимостью 2-3 квартир в аналогичном панельном доме, в таком же районе.

И все это нытье на форумах, - ересь. Я знаю застройшика, у которого земли под десяток панелей, что-то Бобруйцы не бегут к нему с предложениями построить по 300. Странно, да.

Rotschild:

Наивный вы народ, ведь все очень просто считается, тут не надо быть супер-пупер экономистом.

В стране 4.5 миллиона работающих, средняя зарплата по стране - 1.3 млн или 440 баксов. умножаем - получаем 2 миллиарда баксов ежемесячно предприятия тратят на зарплату!!!!

Это 48 миллиардов в год. Что равно нашему номинальному ВВП! А добавьте сюда еще пенсии и стипендии. А ведь из ВВП еще можно смело вычесть внешние обязательства(долги).

Не забудьте 48-48*0.12%=45млр. Еще бы хорошо узнать соотношение всей стоимости всех производимых услуг и товаров этими предприятиями к этим 45 миллиардам.

На мою з/п государство вряд-ли тратит много баксов (так как по чистую покупку валюты ее не хватает), получается только косвенным путем за счет электроэнергии/бензина и покупаемых мною иностранных товаров.

grywolf:

AntonVict,

о за последние 3 года ценник на долевое снизился с 1700$ до 900-1000$.

Массовых предложений по 900-1000$ в Минске не наблюдается, а те немногие предложения в основном от компаний у которых есть недостроенные объекты.

http://realt.by/newflats/?code=157594,235017,122779

Программа "Доступное жильё": Ангарская

* Новости проекта: завершено строительство цокольного этажа

* Государственная строительная организация (ОАО "МАПИД"), дом улучшенной серии М 111-90

* Остались только однокомнатные квартиры (45,42 кв. м.), стоимостью до 42 380 USD

* Кредитная поддержка: партнерская программа кредитования БПС-Банк, Белинвестбанк, Белросбанк

* Впервые на рынке недвижимости: долевое строительство без первоначального взноса с использованием кредита без поручителей

Агентство недвижимости: ViVa Invest.

Cрок сдачи: 4 квартал 2011 года.

Телефоны: (8-017) 290-09-01, (8-029) 190-79-01.

Там еще пара есть.

Gonzalos:

Слабые умишком пораженцы никак не могут понять. Что долг номинирован в баксах. А валюта для расчета внутри страны - белки. Если белки девальвировать то долг в пересчете на белки только вырастет! А кому это надо? По факту надо наоборот - ревальвировать белку, что бы долг в пересчете на белки уменьшать..

Уж не знаю, как у Вас в академических институтах и просто ЕГУах это видится....

Лично я от такого элегантного жеста вижу основное последствие - белорусские товары окжутся даже тут, в РБ настолько дороже импорта, что даже сено для кормления коров будет выгоднее закупать за валюту.

Пешыте исчо!

Reader_p:

Слабые умишком пораженцы никак не могут понять. Что долг номинирован в баксах. А валюта для расчета внутри страны - белки. Если белки девальвировать то долг в пересчете на белки только вырастет! А кому это надо? По факту надо наоборот - ревальвировать белку, что бы долг в пересчете на белки уменьшать..

Ну что тут сказать, прямо революция в экономике

Дрожжи, вовремя подброшенные в сортир деревенский, поразительный дают результат

Gonzalos:

Ну что тут сказать, прямо революция в экономике

Да нет, это старый экономический рецепт Германии - меньше жрать импорта, больше производить и продавать на экспорт. И все будет в шоколаде..

Осталось решить проблему - как заставить жрать не импорт.

И как пропихивать на экспорт неимоверно дорогие в валюте плоды труда белорусов?

Первое что напрашивается -- введение ряда спецкурсов валюты....

И понеслось..................

grywolf:

дык что бы меньше жрать импорта и нужна девальвация...

для начала посмотри структуру формирования отрицательного внешнеторгового сальдо, а потом пиши подобный бред А естли чуток абстрактнее - под "жрать" понимать не просто транзит "магазин-желудок-канализация" а и в том числе разбазаривание в производстве весьма недешевых закупаемых за валюту ресурсов?

Чем расход газа на еденицу продукции в 2-3-5 раз больше, чем в развитых странах, отличается от прожирания (только не колбасы, а газа)?

пс

канкретный, чиста канкретный пацан -- никакой склонности к абстракциям

Arjuna:

AntonVict:

Такой перец, как Горваль, тебе известен?

Так вот. Еще несколько лет назад он открыто сказал, что Минск в плане строительства - закрытый город и строить "кому нипопадя" тут не дадут.

И на форумах кое-где проскакивает информция о том, что "вход на Минский рынок" для региональных застройщиков очень не прост и неоправданно дорог.

Горваля я не знаю, я знаю, что мне с прошлой зимы предлагали 2 пятна под панель по стоимости, сопоставимой со стоимостью 2-3 квартир в аналогичном панельном доме, в таком же районе.

И все это нытье на форумах, - ересь. Я знаю застройшика, у которого земли под десяток панелей, что-то Бобруйцы не бегут к нему с предложениями построить по 300. Странно, да.

Минский застройщик.

Нахапал по блату земли.

И хочет что б ему бобруйчане построили патриста, а он продал патыщще.

Он что, бобруйчан за идиотов держит?

Странно, да?

AntonVict:

Arjuna:

А попробуй обосновать цену необходимостью строительства сетей, инфраструктуры и т.д. сразу получишь в нос примеры Бобруйска, где и с сетями и т.д., все-равно, попяццот.

Даже и не пытайся.

Потому что в:

Бобруйске, и с сетями и т.д., все-равно, попяццот

В бобруйске только с сетями, у нас же IMHO еще и на разные глобальные нужды отчислить надо, типа там Чижовка Арена.

AntonVict:

приедут, получат столько, сколько в Бобруйске получают

Т.е., все-таки, пускают, просто они не хотят в Минске строить по Бобруйским ценам.

Как там в Бобруйске с новостроем дела? Еще не вынудила их нужда за корку хлеба в Минск щемиться работать?

AntonVict:

Skinner:

AntonVict:

Arjuna:

А попробуй обосновать цену необходимостью строительства сетей, инфраструктуры и т.д. сразу получишь в нос примеры Бобруйска, где и с сетями и т.д., все-равно, попяццот.

Даже и не пытайся.

Потому что в:

Бобруйске, и с сетями и т.д., все-равно, попяццот

В бобруйске только с сетями, у нас же IMHO еще и на разные глобальные нужды отчислить надо, типа там Чижовка Арена.

В Бобруйске тоже есть и Ледовый дворец и прочие социальные объекты.

Даже если и есть у минских застройщиков некие ЗАКОННЫЕ отчисления (которых нет в других городах), то они составляют ЕДИНИЦЫ процентов от себестоимости.

А между тем панельки в Гомеле, Бресте и Бобруйске строятся по 500-600$, а в Минске по 860-1100$.

Хде разница оседает?

Ну надо обратится к документам... у коготам самый быстрый поиск

Arjuna:

AntonVict:

приедут, получат столько, сколько в Бобруйске получают

Т.е., все-таки, пускают, просто они не хотят в Минске строить по Бобруйским ценам.

Не пускают (не пускали). Как подрядчиков - пускали и в сытые годы. Но ты ведь прекрасно понимаешь, что такое подрядчик, а что такое Заказчик (Застройщик).

Не будет бобруйчанин в качестве подрядчика строить в Минске по бобруйскому ценнику. Нет у него в этом смысла, пока он теже бабки может получить в Бобруйске.

Arjuna:

Как там в Бобруйске с новостроем дела? Еще не вынудила их нужда за корку хлеба в Минск щемиться работать?

Строят потиху. Льготное бабло делает своё дело.

Skinner:

Ну надо обратится к документам... у коготам самый быстрый поиск

тут я Антона поддержу, "структура себестоимости" и в Минске, и в Бобруйске практически одинаковая (не считая большего количества халявных квартир городу). Но проблема в том, что именно стоимость подрядных работ в Минске выше.

AntonVict:

У Минска размеры больше, но ведь и капитальных уже построенных объектов, к которым надо тянуть те же сети тоже больше.

Взять те же ТЭЦ. Сколько их в Минске, а сколько в Бобруйске.

То же самое и со всем остальным.

Все гнилое в Минске, бОльшую часть инженерных объектов районного масштаба дешевле заново построить, чем реконструировать