Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Def:

GTR, и вы считаете что увеличение за 3 месяца цены на 25% - это неадекватный, необоснованный ажиотаж?

Кстати, вы наверное нам сейчас и "индикаторы рынка недвижимости" покажите, "свидетельствующие о перегретости рынка недвижимости"?

Ну это же не бАтон, а бЕтон. Стоит дорого, рост на 25% за 3 месяца - это огого сколько в абсолютных цифрах. Для большинства, чтобы компенсировать этот рост нужно год а то и более работать.

И для примера, в Германии на протяжении многих лет рост 2-3% в год. В Великобритании 6% в год это уже нехилый ажиотаж.

Def:

GTR, вы не увиливайте, я просил не определения, а реальное подтверждение "перегретости". В цифрах. Для Минска. Их есть у вас?

Приводил много раз самый простой способ определения доступности жилья, его же можно использовать и для определения перегретости - стоимость недвижимости в годовых доходах семьи. Летом бурно обсуждали "самый дорогой город" Сидней. Там было 6 год. доходов семьи для покупки ДОМА.

Насколько перегрет минский РН думаю сможете подсчитать.

Dmitriy Golubev

Депозит наверно в Евро или Рос рублях

Выгодней было закрыть его, что многие и сделали и делают и перевести в нужную валюту, чем продолжать хранить на депозите. Из за курсовой разницы потенциальные потери выраженные в скажем $ или бел рублях больше, чем прирост по депозиту. Если вы не смогли это сделать в мае-июне, то вы потеряли в деньгах, и стоимость недвижимости за это время (май-октябрь) выросла на 3-5%

matkiv,

И второе, знаете почему то я вам не верю.

я и не вызывал вас в эксперты, чтобы получить ваше доверие. я уже устал тут что-то кому-то объяснять. я вам привел конкретный пример. депозит + накопления и никаких выплат по кредиту. при этом я спокойно могу себе позволить отдыхать, одеваться и есть колбасу и жить в съемной просторной однокомнатной квартире.

двушки нужно как миниум 70 тыс

неужели вы думаете кто-то может с полпинка сразу купить налом квартиру? для этого надо брать кредит. я рассчитываю на накопления + кредит который могу взять на себя. и взятие кредита и выплата для меня не были проблемой и пол года назад.

Дешевых квартир попросту сейчас нет

сейчас вообще ничего дешевого нету. вот только все дорогое и недоступное долговечным быть не может.

Вопрос риторический потеряли вы или приобрели.

Для вас я потерял. Для себя - только приобрел.

Извините за оффтоп, но сегодня прочитал и не могу не поделиться с вами:

В мексиканскую деревню приехал бизнесмен и объявил что покупает местных обезьян по 10 песо/штука.

Обезьян вокруг море, жители рады - все сдают обезьян в розницу и оптом по 10 песо.

Обезьян стало меньше, тогда бизнесмен сказал, что повышает цену до 20. Жители напряглись,

изловили последних обезьян, принесли-сдали по 20. Самых последних забрал за 25, а потом

объявил что хочет еще! - и уже по-50! Но сам уехал и оставил управляющего.

Управляющий говорит - давайте так, я сдаю вам втихую этих обезьян назад по 35, а когда босс

приедет вы их ему по 50 впарите... Народ рад халяве такой - назанимал кучу бабла и скупил

всех обезьян обратно по 35. На следующий день управляющий исчез вслед за боссом, а народ

остался без денег, но при обезьянах.

чего стоимость выросла? хотелки на стадион? )).

поскольку другого индикатора не имеем, то да

1) Хотелки

2) По всему спектру недвижимости: начиная от самого минимума и до стадиона (правда в меньшей степени)

Утверждать, что цена на недвижимость в период с августа-октября опустилась не позволяет совесть.

неустановленная цена на газ, отрицательное торговое сальдо (около 4 миллиардов) и очкующие вкладчики (напоминаю из 6 милиардов депозитов, только 2 в $, остальное в белках) вновь отразятся на рынке недвижимости, как это было совсем не давно.

Часть этих денег окажется и на рынке недвиги.

И купив недвигу по пол года евро-доллар гонять уже нет необходимости.

господа, отвлеку вас немного от высокого и духовного. Кто что знает вот об этом? http://www.tvvr.by/index.php?option=com_content&task=blogsection&id=4 - строится или собирается ли что-то строится? и есть ли подробности?

+ У кого какая инфа по строящемуся дому напротив парка челюскинцев? не могу найти

DmitryN:

marfa, спешиал для вас

http://news.[censored]/economics/118359.html

налоговая заявляла об увеличении вычетов ровно в два раза.

минфин поет свою песню.

посмотрим чем дело закончится.

кстати:

При этом воспользоваться вычетом смогут граждане, у которых среднемесячный доход не превышает Br1,5 млн.

вот это говорит об усложнении методики. так что не факт что пройдет именно этот вариант изменений

http://www.vz.ru/economy/2008/10/2/214689.html

Вот интересная статья, правда об ипотеке в РФ, но нас ожидает тоже самое если не хуже.

Вот результаты мониторинга кредитных предложений банков, проведенного газетой ВЗГЛЯД. Шесть из десяти банков отказались даже обсуждать вопрос об ипотечном кредитовании, остальные подтвердили, что сегодня «нормальной» будет считаться ставка в 19,5-20,5% годовых сроком на 25 лет под залог имеющейся недвижимости и при внесении первичного взноса не менее 40% от стоимости квартиры в новостройке.

Это говорит о том, что во-первых, банка ожидают большие проблемы с достройкой новостроя, во-вторых, возможным существенным падением стоимости залоговой недвиги, отсюда и минимум 40% первоначального взноса.

Дорогой 9001

Жить поживать да детей наживать. Или вы думаете, что люди в коллекцию прикупают?

Большинство покупают и стремятся купить, что бы улучшить свой жилищный вопрос. А времена лучше могут так и не наступить. И остаться только в мечтах и надеждах.