Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

Вот что про окна сказал незаинтересованный человек, хорошо разбирающийся в окнах:

Профиль как профиль.Клон КБЕ.Второй эшелон. Цена соответствует качеству. При наличии прямых рук и совести - можно сделать хорошее окно. Не простит отклонений при обработке,в отличии от профилей первого эшелона. В общем прописная истина - прямые руки на производстве,совесть директора и манагера,фирма не однодневка - 50% хорошего окна.Остальные 50% - монтаж.

Жить можно. Да и уличный шум, я надеюсь, будет незначительным.

marffa, гляньте 60 страничку нашей ветки, вам наш спецкор RomansFather подробно и с картинками изложил стороны света, нахождение 7 дома по отношению к паркингу и даже сказал с какой стороны встречать солнышо На территории жилого комплекса запланировано размещение детского дошкольного учреждения, социально-бытовых объектов (обещали магазин), размещение детских и спортивных площадок, зон отдыха, придомовых автостоянок.

P.S. Cтоянка возле 5 дома предусматривает 117 машиномест.

kotiskin,

спасибо, картинку я нашла также и на сайте. но ни расстояний, ни высоты паркинга на ней нет.

по карте я примерно поняла что большинство окон дома получаются на северо-восток (на лес) либо на юго-запад.

но это примерно и предположения, а мне бы хотелось знать более точно.

Liemetr:

marffa, если вам так нужно точно знать, то приедьте с компасом ..

ну если тут никто не подскажет, то так и сделаю .

за инфу про метры - спасибо. а как близко к дороге (не к гинтовта, а которая между домами и лесом) и к лесу дома?

Вот мои вопросы по договору:

пункт 2.1 - русский не родной?! нормативный срок продолжительности строительства.... и ввода в эксплуатацию - апрель 2011 года. почему слово -продолжительности? начало апреля? конец? с какого момента застройщик будет оплачивать пеню при не сдаче в срок?!

пункт 3.1 - дольщик обязан принять объект по акту с одновременным подписанием договора безвозмездного пользования. дольщик не вправе отказаться от подписания договора о безвозмездном пользвании. что за договор о безвозмездном пользовании? кто-нибудь видел его? с кем он заключается и на каких условиях?

пункт 5.2 - платежи. датой внесения платежей считается день поступления средств на счёт застройщика. пля, так эти деньги могут гулять по банку неделю... а в результате пеня да и не по вине дольщика.

пункт 6.1.5 - требовать от застройщика устранения недоделок. почему требовать, а не получать?! в пункте в 6.1.3 написано получать от застройщика... а не просто требовать. т.е. требовать то можно, но хрен получишь.

пункт 6.1.6 - та же история... потребовать по своему выбору от застройщика... а почему бы не получить?!

пункт 6.1.7 - просто песня! непонятно что тут имеют в виду - дольщик имеет право требовать досрочного расторжения договора ... при условии возмещения застройщику необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. т.е. застройщик облажался, я хочу расторгнуть... и должен оплатить непонятные расходы?!

пункт 6.2.5 - дольщик обязан оплатить вступительный взнос в товарищество собственников. А скока?

пункт 6.2.6 - обязанности дольщика: в трёхмесячный срок бла бла бла... оформление прав собственности производится за свой счёт. сколько стоит оформить недвижимость в собственность? С какими трудностями можно столкнуться?

пункт 6.2.8 - обязанности дольщика: компенсировать пропорционально своей доле фактические доп. затраты застройщика (типа по решению большинства дольщиков или по условиям технологии строительства будут применены отдельные улучшения, по конструкциям, материалам, оборудованию, изделиям, благоустройству территории). т.е. всё, что им захочется втюхать более дорогого - они нам это продадут. у сестры поставили забор с одной стороны дома. на каждую квартиру по 100 000 рублей! благоустроили! нихреновенький забор. они ж могут что-то сделать более дорогое и просто поставят нас перед фактом!

пункт 6.3.11 - застройщик имеет право выступить учредителем при создании товарищества собственников и назначить его председателя. председателю даются все права (не хочу переписывать всё) - т.е. такой марионеточный председатель, который будет максимизировать затраты (в угоду застройщику)... а мы будем вынуждены их оплачивать.

пункт 7.1 - дополнения и изменения к договору принимаются при обоюдном согласии сторон. след абзац: дольщик согласен, что условия тыры пыры считаются измененными с момента принятия решения застройщиком. о каком обоюдном согласии идёт речь?! застройщик решил - дольщик обязан подписать все доп. соглашения (касательно изменения цены и сроков строительства)

если стороны в разумный срок, но не позднее 30 дней не достигли соглашения.... ха-ха, откуда взять 30 дней, если дольщик по умолчанию должен быть согласен? иллюзия возможности не согласиться?

пункт 9.4 - после ввода многоквартирного дома в эксплутатацию в документации может быть обозначена стоимости доли участия дольщика, определяемая исходя из затрат застройщика по строительству, прочих расходов и издержек, включая затрат на услуги застройщика, всего комплекса недвижимого имущества в бел. рублях и общей площади доли дольщика. указанная стоимость может не совпадать с рублевым и (или) долларовым эквивалентом уплаченных дольщиком денежных средств, что не является основанием для пересмотра размера платежей дольщика, определенным настоящим договором.это что? они что, хотят завысить или занизить стоимость? какие последствия могут быть для нас?

пункт 9.5 - дольщик согласен с тем, что стоимость строительства одного метра квадратного общей площади объекта долевого строительства жилья будет выше стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств.... и т.п. финал фееричен - в этом случае сумма превышения оплачивает за счёт собственных средств дольщика. эт что такое, оплата лестничных клеток, общих мест?

Фсё! Что вы об этих пунктах думаете?

Мыр-Мырка, В договоре может быть написано все, что угодно! Есть гос. законодательство регулирующее отношения Дольщик- Застройщик!

И если, не дай бог, Вас обидят- то Вы в суд пойдете.

Kedos, и много вы знаете успешных для дольщика судебных решений, с выплатой всех денег? Когда мы в долевое влазили, то знали о возможных рисках.

Мыр-Мырка, как мне кажется, ничего такого в этих пунктах нет (хотя я совершенно не специалист в этих вопросах), договор для 5-го дома практически такой-же. Это вам ваш юрист указал на них?

А вы его уже подписали? если нет, то когда собираетесь это делать?

Мыр-Мырка, почитайте договор УНР-10, для сравнения!

на сайте Сита появились планировки 7-го дома