Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

[дубль]

Platonic, спасибо.

В исполкоме же сказали что зп не должна превышать 311000 руб. Это правда или в исполкоме дурят и главное стоять на очереди долго?

Малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит двукратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев;

так что доход на одного члена семьи не должен превышать 311*2 тыс.руб

странно, что в исполкоме такое сказали. списки льготников-то они составляют и критерии знают наизусть...

тогда пардон, про субсидии ничего не подскажу, имел в виду льготный кредит...

Вопрос про банковский кредит на покупку жилья:

Некоторые банки (например, Беларусбанк, Белинвестбанк) предлагают кредиты по немного (на 2-3%) сниженным ставкам в том случае, если кредитополучатель является нуждающимся в улучшении жилищный условий (стоит на очереди в исполкоме).

Однако, если кредитополучатель живет в Минске, работает в Минске, стоит на очереди в минском исполкоме, но хочет купить квартиру с привлечением кредита в Минском районе, то сниженная ставка ему не положена. Это со слов работников банка.

С точки зрения здравого смысла это как-то непонятно: ведь приобретя квартиру и переселившись туда, я автоматически буду снят с очереди нуждающихся, очередь станет меньше, всем должно быть хорошо...

Теперь сам вопрос: может кто-нибудь знает, каким образом регулируется вопрос о предоставлении кредита по сниженной ставке? Это какой-то закон или же банки сами вправе принимать решение по данному вопросу по своему усмотрению?

Субсидия назначается в соответствии со специальной таблицей. Таблица задает (соответствие доход на душу/прожиточный минимум) и понижающего коэффициента на максимально возможную субсидию.

Т.е. если ваш доход близок с прожиточному минимуму*2 - субсидия близка к 0.

А если вы ничего не зарабатываете - получите субсидию в полном объеме.

Субсидия в полном объеме - это 50% стоимости от льготируемых вам метров (в простейшем случае это 20 м. кв. на человека).

BOstap, логика проста: Вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске. Так и стройте (покупайте) в Минске, Вы ведь здесь хотите улучшить жилищные условия. И банк готов Вам выдать в этой связи кредит на условиях, более льготных, чем тем, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

На самом деле, если Вы построили жилье в Минском районе и не перерегистрировались, а остались в Минске, с учета Вас не снимут.Это первое.

И второе, ответы на Ваш вопрос:

Cт. 22 БК (Банковский кодекс):

...Банки и небанковские кредитно-финансовые организации самостоятельно определяют условия заключения сделок, не противоречащих законодательству Республики Беларусь....

Ст. 125 БК:

...Банки самостоятельно определяют условия и порядок привлечения денежных средств физических и (или) юридических лиц во вклады (депозиты) и размещения этих денежных средств в пределах, установленных настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами Национального банка....

И еще, ст. 145 БК:

...Кредитодатель при заключении кредитного договора с каждым конкретным кредитополучателем определяет самостоятельно размер, периодичность начисления и сроки уплаты процентов и платы за пользование кредитом...

Derek™, есть постановление Минстройархитекртуры №15 от 04.09.2003 с той самой табличкой, о котрой пишет Andry_S. На pravo.by вроде нет его, по крайней мере там я не нашел. Если интересно, обращайтесь в личку. Есть в электронном виде, могу на мыло скинуть.

Слышал между разговорами про жилье 900-1100 у.е. в панельном доме..возможно квотное исполкомовское -это льготное жилье или коммерческое ?

И скажите что значит социальное жилье и долевое строительство?

Долевое строительство я так понимаю это на общих основаниях без всяких там справок нуждающихся по цене от 2 тыс за метр?

И если дают льготный кредит, то субсидия безвозмездная тоже причитается?

Это сумма всех доходов, деленная в данном случае на 3

Может есть спецы разбирающиеся в тонкостях нашего законодательства и всяких постановлений, история такая:

- c 2000 г. наша семья, тогда еще как молодая семья (всего 4 чел), стали на работе жены в очередь на жилье и сейчас эта очередь подошла (параллельно мы стоим и в исполкоме - только там очередь еще подошла, только для тех кто становился с 1986 гЫ) ).

- соответственно жену включили в состав ЖСК

- дом не типовых потребительских качеств, то есть не панельный, а каркасный соответственно ценник получается около 1000 у.е. за 1м2. вся квартира получается около 70 000 у.е.

- денег 10% на первый взнос наскрести удалось, но весь ценник квартиры для нас немалый поэтому хотелось бы строительство облегчить с помощью льготного кредита Беларусьбанка на 20 лет под 5% годовых ту часть на которую этот кредит выдают исходя их стоимости жилья типовых качеств, а это сейчас около 500 у.е. если не ошибась - то есть в моем случае полквартиры, а остальное за кредит на общих основаниях 10 лет под 13%.

- перечитал кучу нормативки..., согласно Указу 185 мы как молодая семья претентуем на льготный кредит, но в нем же сказано что списки кто имеет право получить льготный кредит ведуться в исполкомах с учетом даты постановки на учет (а исполком включает в такие списки всех в том числе и молодые семьи ставшие на учет в 1993 году если не ошибаюсь) - то есть мы пролетаем или как и в чем тогда смысл молодой семьи?

- кроме того мы не являемся малообеспеченными на сегодня так как доход на каждого члена семьи больше 2*311000 = 612 000 бел. руб. значит пролетаем еще больше или как? Хотя в Указе 185 про малообеспеченость вообще ничего не сказано (нет ничего вроде того что льготный кредит дадим только малообеспеченым).

Кто через все это прошел поделитесь пож., можно в личку.