ЖК Аквамарин по ул. Филимонова

Лифт бы полностью обклеен картоном и пенопластом + пленкой закрыты кнопки, когда поднимались на финальную приёмку. Коротко обговорили этот вопрос: если с любовью заклеить лифт и стараться аккуратно с ним обращаться, то можно сохранить его первоначальный вид, а учитывая что у нас узкие пролеты и былые оштукатуренные стены - темных полос и глубоких царапин - не избежать. Если же использовать лифт - можно снять часть проблем в финансовом и организационном плане (например подъём двери на каждый этаж - 1$).
Поэтому целесообразно рассматривать бережное использование лифта с самого начала.

По моей информации - этот вопрос решается ТСом, поэтому можем включить, если большинство будет за.

С 49-50-51 квартиры есть кто? Второй подъезд, второй этаж.

Один вопрос-а все уверены в выборе товарищетсва собственнов как в верном варианте управления дома? Насчет жэса никто не думал? Нет опасений что с нас три шкуры будут драть?
Ребята я за гриницей нынче живу-отпишитесь пож потом о результатах, что там и к чему получится)))

Есть просьба к сотрудникам Тапас сделать резюмировать сюда итоги встречи, думаю это внесет определенную ясность в то, что происходило. Также, полезно было бы выложить документы, которые обсуждались (устав, сметы, штатка и т.п.), поскольку на слух информацию воспринимать достаточно тяжело, имея документы можно было бы обсуждать вопросы более предметно. Лично у меня осталось сумбурное ощущение, не понятно какие решения в итоге были приняты. Отчасти это обусловлено тем, что среди собравшихся было мало тех, кто оформил документы и получил право собственности.

Уже сейчас понятно, что всем нужно как можно скорее оформлять документы БТИ и назначать следующее собрание.

Предлагаю тут коллективно набросать список вопросов, которые хотелось бы решить.

1. ЖЭС или ТС?
2. Режим работы лифтов.
3. Штатное расписание.
.. продолжайте ..

a.keypa:

Дамы и господа, а нужен ли нам ТС так сильно, как он нужен Тапасу?

Директор ЖЭСа, хоть далеко и не оратор, однако мысли его понятны.

Сдать дом ЖЭСу для застройщика будет в значительной мере сложнее чем "своему" ТС в лице председателя правления. (должность то какая, прям А.Б. Миллер=))

Содержание аппарата ТС в предложеном застройщиком виде считаю нецелесобразным. Как-то неоправданно дорого.

Полностью поддерживаю!
В жэсе по крайне мере есть порядок, на него можно найти управу по крайне мере, через жалобы в КГК, в гос струтуре есть как минусы, так и плюсы, а ТС мы де факто контролировать на сможем, что там к чему, правды не найти, говорю на примере своего дома. ТС будет вариантом возможным если предстедателем будем жилец в этом компетентый и не сотрудник тапаса.

Сумбурно все вышло.

Понятно, что основной собственник сейчас Тапас и будет принимать решения (например по отчуждению подвальных помещений, площадок лестницы) он.

Интересный вопрос со вторым домом:
1. он не сдан, а его площади уже считаются долей ТС? или как-то включены/переданы ТС?
2. Если даже все зарегистрируют собственность, то часть будет у Тапаса и значительное право голоса(2-ой дом)?

По вопросам собрания может кто разъяснит, или примем решение:
1. Если идем в ЖЭС, то можно за отдельную плату добавлять услуги в счет? (например шлагбаум, ведь сигнализацию можно отдельно учитывать).
2. Если оставляем ТС, то неохраняемая часть парковки перед офисами наша (уборка, очистка снега и т.п.) или города?
Знаю проблему дома на Тепличной-1, о котором говорил чловек из ЖЭСа: стоянку перед домом видно сразу через реку, она не принадлежит тамошнему ТС, и сделать (закрыть, ограничить въезд) они ничего с ней не могут, а уборку должны проводить сами (за свой счет и своими силами). В основном эта стоянка заполнена посетителями офисных помещений, которые выступают против ограничения въезда, но отказываются в бОльшей степени участвовать в благоустройстве и уборке территории. В итоге - зимой не заехать, мусорки переполнены, грязь летает по всей территории. Не хотелось бы такого у нас.

В дополнение из истории этого ТС: обслуживали сами себя, пока дом на гарантии был, и не было глобальных проблем. Сейчас собраться не могут и решить проблемы - поэтому отдались ЖЭСу, а человек сейчас страдает (сами видели=)).

По кондиционерам слабо слышно было, но вроде на фасады можно вешать и со стороны улицы, т.к. они согласовали несколько зон для этих нужд на здании. Если не прав - уточните, пожалуйста.

И вообще, думаю, вопросы планировок и пересогласований конечно всех волнуют, но это в меньшей степени относится к жизнедеятельности ТС. Такую информацию можно получать и у Тапаса, и самим узнавать в различных источниках. Предлагаю активно не обсуждать это на собраниях, а то как только началась эта тема - балаган. Такое чувство, что больше ничего не интересовало никого. Не понятно прошлись мы по повестке до конца или всем надоело в жаре париться и свалили.

Предложения:
1. Предлагаю в сообщениях разграничивать или выделять вопросы и предложения, а то много сейчас всего будет.

2. Сократить сроки, о которых говорилось на собрании по взносам, сметам и т.п. до 2-х месяцев вместо 3-х. (2 месяца обоснованы сдачей второго дома и авансовыми платежами государству за потребляемую энергию. А регистрация помещений до месяца идет, так что точно соберемся до этого срока.)

3. Первоначальный взнос нужно сократить до суммы размера необходимых зарплат (обсудим смету вместе +инструмент уборки, сантех-электроремонта) и размера авансовых платежей (электричество, уточнить что еще обязательно). На мебель, компьютер, принтер Председателю и Бухгалтеру предлагаю не сдавать прямо сейчас, это выйдет не малая сумма, но мы еще можем отказаться от ТС вообще.)

4. Поддерживаю лестн.площадки в общее пользование этажа. Ставить дверь или нет - каждый этаж решит сам.

5. Данные по теплу собирает сотрудник ТС по каждой квартире и начисляет сумму в счет оплаты на каждую квартиру соответственно отдельно с добавлением разницы потребления общих помещений на метраж квартир (для Вас в счете тепло"="сумма по Вашему счетчику "+" сумма потребленного тепла общими не жилыми площадями "/" на общий метраж жилых помещений(сумма площадей всех квартир) "*" на Вашу площадь)

6. Не сильно экономить на зарплате Бухгалтера и Председателя (из опыта Председатель - один из собственников - редкий идеальный вариант. Мало у кого есть время этим заниматься. А найти толковых, которые будут к "твоему" относиться как к "своему" не легко. Кандидаты в студию!)

7. Сроком на 1 год заказать вывозимый контейнер для строительного мусора. (можно ли это будет сделать, если мы будем с ЖЭСом?)

8. В Комиссию ТС должны входить минимум по 1 представителю от Каждого подъезда.

9. Решение по включению/выключению лифтов на определенный срок принимает каждый подъезд отдельно. Решение подписывает большинство и отдают Председателю ТС (чтобы вопросов не возникало).

10. Работа мусоропровода, кроме лени ни чем не обоснована. Лучше не использовать. В Минске большинство отзывов отрицательны (личное мнение - поправьте, если не так).

FreeLancer_:

Я даже думаю, что при встеплении в ЖЭС мы не сможем платить за тепло пропорционально реально потребленному теплу по каждой квартире - будут общее количество делить на всех, и не важно, что кто-то жил при температуре 17-18 градусов, а кто-то при 23-25.

Думаю, что именно так. А не хотелось бы.

FreeLancer_:

Соственники коммерческих помещений обладают равными правами и обязанностями с собственниками жилых помещений, и несут одинаковое бремя затрат на содержание дома (в противном случае иск через суд на возмещение затрат + судебные издержки)

Согласен, но внешней стоянкой мы (жильцы) не сможем днем пользоваться из-за активной деятельности офисов. Тут, думаю, ничего не поделать.

Я вот вообще не понимаю какого лешего эти помещения возле мусоропрода кому то отдавать, во что то превращать, я вот не хочю видеть склад у себя перед дверью, я хочю выходить из лифта и видеть помещение с пространстом, окном как оно была изначально, а не угол весь в дверях, и каморку со всякой дребеденью....
8к метр крутовато, во всем вместе короче сто баксов наберется.
Согласен качество везде будет плохое, если не свои будут заниматься, и уж за это разочарование лучше меньше платить.

Совместное пользование - это колхоз, я поставлю туда велосипед. Сосед картоху, санки и старый комод. И пошло выяснение отношений кто больше пользуется. Передача в пользование одной квартире, тоже неправильно. Короче необходимо решение Совета этажа