Тургенева, 5

Анна В, да, это в законодательстве подписано, и еще раз в 5 дет должен повышать свою квалификацию.
Что-то сомнения берут большие по поводу создания ТС у нас... Не "залететь" бы в ЖЭС с таким раскладом...

Главное быть ответственным, иметь совесть, болеть за дом и уважать жильцов !! вот и все, что надо председателю! Нет сомнения, что такие люди есть!! Насчет ТС давно понятно и очевидно!! Наши средства в наших руках!!! .....Хотелось бы у умных людей спросить следующее, вот возьмем нашу жировку, что такое Горячая вода по себестоимости и почему только за январь стоит такая графа? почему в графе Эл энергия (места общ пользования) количество кВт растет из месяца в месяц? Это при том что 2013 год в стране обьявлен годом экономии ресурсов , или потребление увеличивается потому что строятся новые объекты рядом? а еще очень забавляет в жировке последняя строка Консьерж)) Как понять тариф? за один метр кв или Консьержеметр есть тариф.Почему он меняется, то падает то растет (хоть и на копейки но все же)) может есть некая неведомая Консьержебиржа, где консьержеброкеры ведут торги) и почему единица измерения услуги Консьерж в метрах кв? если кто то имеет большую площадь он платит больше , а за что? Наверное, у Консьержа есть в инструкции его обязанностей особенные пункты,как блюсти порядок и охрану для жильцов разных по площадям квартир) походу лучше охраняются и оберегаются жильцы двухуровневых)))

msq77:

а Б136 вляпается со своим тс туда же, куда и Т1

так и не понятно, что особенного предоставил жильцам Т-С, чего "пинаемый" ЖЭС не предоставил? На форумах люди рассказывали, что ваш Груздев отвечал на претензии возмущенных жильцов в стиле "У вас в квартире тепло? вода горячая и холодная есть? свет есть? так что вы еще хотите от меня??" И чем же так плох ЖЭС тогда? )) Тем, что въезд не закроет своим же жителям?)

Здравствуйте соседи!
Давно читаю форум по нашему дому. Считаю, что пришла пора и мне высказаться.
Что такое ТС?, всего лишь форма организации собственников по управлению общедомовой собственностью.
Чего этого боятся? Сейчас этим занимается Тамбаз-сервис и весьма некачественно, для них главное, что у нас свет, вода, тепло
есть и им большего не надо. А нам надо! И что бы подъезды были чистыми, и входные двери в подъезд не разваливались и двор не был похож на мусорную свалку.
Вижу, что многие не до конца понимают механизм того, что будет дальше.Если мы 20 марта примем решение либо жить как сейчас и каждый отдельно, как может требует с Тамбаз-сервис или мы объединяемся в ТС. Если мы объединяемся в ТС, то тогда мы проводим регистрацию юр. лица, утверждаем устав товарищества, а потом выбираем кто будет обслуживать наш дом - наше общее имущество.
Это может кто угодно, кого выберут собственники. захотят Тамбаз-сервис, захотят ЖЭС, это может быть любая эксплуатирующая компания, можно и самим нанимать сотрудников- обслуживающий персонал, я лично знаю ТС, которые в течение года меняли эксплуатирующую компании в течении года. Все это решает общее собрание ТС.

Lorenna:

Как Вы видите решение вопроса с размещением ТС? Кто возглавит ТС? Мы даже инициативную группу собрать не могли...

А виртуально это ТС функционировать не может? На общественных началах? То есть, юрлицо зарегистрировать надо, но вот контору не снимать?

Lorenna, какая жаль

Lorenna:

Анна В, да, это в законодательстве подписано, и еще раз в 5 дет должен повышать свою квалификацию.
Что-то сомнения берут большие по поводу создания ТС у нас... Не "залететь" бы в ЖЭС с таким раскладом...

В ЖЭС мы не "залетим", если этого сами не захотим. Если не выберем ТС, то останемся с Т-С, а потом нам никто не запрещает снова инциировать создание ТС. Так что в ЖЭС попадем, если сами об этом попросим администрацию района, чтобы они назначили ЖЭС в качестве "управляющей" организации.

Почитала законодательство, вот что нашла относительно требований к Председателю:

«Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.»;

дополнить пункт частями четвертой и пятой следующего содержания:

«В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).»;

ТИПОВОЙ УСТАВ ТС

http://www.yurist.by/ob-utverzhdenii-tipovogo-ustava-tovarishches ... sovmestnom

сначала выбираем Правление ТС, затем правление выбирает председателя из числа членов Правления. Как и предлагали на прошлом собрании, если это возможно по законодательству, надо избрать правление и закрепить в уставе, что оно может принимать решение об увольнении председателя при необходимости.

В типовом уставе это может сделать только общее собрание жильцов (2/3 голосов, ну или долей собтсвености).

Есть юристы среди вас???

msq77, а по делу?... ЖЭСу плевать на ваши юрадреса.

katjushka-T5, в принципе Вы все правильно написали.
Когда будет очередное собрание, при наличие кворума, мы вправе принять решение о создании ТС. В идеале - утвердить устав, выбрать членов правления на нем, т.к. собрать еще раз людей для этих целей будет, мягко говоря, проблематично. Поэтому надо использовать ту возможность, которую нам предоставила администрация.
Что касается типового устава - его взять за основу, но дополнить теми пунктами, которые являются "принципиальными" для нас, как например с председателем - отнести к компетенции Правления ТС возможность инициировать переизбрание председателя досрочно.

Но главный вопрос:
Но кто будет входить в состав этого Правления? У нас нет такого количества инициативных жильцов для этих целей.

katjushka-T5, а их куда?

katjushka-T5:

В ЖЭС мы не "залетим", если этого сами не захотим. Если не выберем ТС, то останемся с Т-С, а потом нам никто не запрещает снова инциировать создание ТС. Так что в ЖЭС попадем, если сами об этом попросим администрацию района, чтобы они назначили ЖЭС в качестве "управляющей" организации.

ИМХО не совсем так, или совсем не так

Если 20-го числа на собрании будет кворум и в присутствии представителя администрации района мы не выберем один из возможных вариантов большенством голосов, то автоматом получаем ситуацию "не могут определиться" и нас передают ЖЭСу.
По крайней мере я так понял тетю-исполком на прошлом собрании. Так получилось с Т1.