Пирс

Добрый день!
Задача. В ПИРСе стоимость одного таунхауса 186,000 долларов США. Агенты по продажам предлагают взять кредит у БПС Банка на на 20 лет под 16 процентов годовых. (Первый взнос 10 процентов от стоимости, и первый год ставка 11%, а со второго года ставка 16% годовых)
Итак, может кто-нибудь рассчитать сумму, которую в итоге придётся выплатить за всё время этого кредитования?)

Prestig:

Лучше не связывайтесь с кредитом, если сами не в состоянии рассчитать общий размер выплат и переплат

А также все прочие комиссионные удержания.

Хотя я иногда завидую А-100 Девелопмент.. Умеет он находить наивных буратин .

БыкЗдоровый:

Prestig:

Лучше не связывайтесь с кредитом, если сами не в состоянии рассчитать общий размер выплат и переплат

А также все прочие комиссионные удержания.

Хотя я иногда завидую А-100 Девелопмент.. Умеет он находить наивных буратин .

Да не завидуйте, стыдно, в таком возрасте завидовать чужим деньгам)

А какая цена метра в многоквартирниках?

nolana:

В Новой Боровой, например, особо предприимчивые представители товарищества полным ходом ведут такую работу "ради людей" вразрез с рекомендациями застройщика. И мнения других собственников их не волнуют.

Тут ничего не поделать - только договариваться всем вместе. И это нормально, что у людей есть разные противоречащие друг другу мнения.
В Пирсе ситуация с кондиционерами обещает быть попроще - у каждой квартире в урбанвиллах есть свой большой балкон, куда можно будет кондиционер и поставить.

Leo-Leo:

lobank, много букафф))) сто раз уже обсудили, что для многоквартирного дома в деревне - цены высоки.

Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

А реклама - на то она и реклама.
Минское море есть? Есть.
Квартал у Минского моря строят? Строят.
Оставьте дедушку Даля в покое

а зачем вообще писать здесь про цены высоки, больницы плохие и т.д. не нравится - не покупайте, и вообще не лезьте не в своё дело

chesilo:

Добрый день!
Задача. В ПИРСе стоимость одного таунхауса 186,000 долларов США. Агенты по продажам предлагают взять кредит у БПС Банка на на 20 лет под 16 процентов годовых. (Первый взнос 10 процентов от стоимости, и первый год ставка 11%, а со второго года ставка 16% годовых)
Итак, может кто-нибудь рассчитать сумму, которую в итоге придётся выплатить за всё время этого кредитования?)

Лучше всего считать в банке, который дает такой кредит, так как есть нюансы по какой схеме идут платежи и как считаются проценты. Какой график будет: аннуитетный или дифференцированный.
Если рассчитывать стандартно: процент за месяц пользования деньгами от остатка задолженности на начало этого месяца, то при указанных параметрах: первый взнос $18,600, тело кредита $167,400. Если считать при одинаковом платеже каждый месяц, то получается платеж ~$2,224.44, переплата за 20 лет - $366,465.60

При платеже $2,250 потребуется на 1.5 года меньше для закрытия кредита.
При платеже $3,000 при тех же условиях 10% взнос, первый год 11%, потом 16% выплатить получиться за 94 месяца (без двух месяцев 8 лет).

Имхо покупать такую дорогую вещь с первоначальным взносом 10% очень смело.
P.s. ну и банк вполне вероятно может начать навязывать страхование жизни и тп.

stapu:

Лучше всего считать в банке, который дает такой кредит, так как есть нюансы по какой схеме идут платежи и как считаются проценты. Какой график будет: аннуитетный или дифференцированный

Худшее что можно сделать, это предложить считать банку. Ибо ни аннуитетный, ни дифференциальный не являются самым выгодным для клиента (они найболее выгодные для банка).

max_posedon:

stapu:

Лучше всего считать в банке, который дает такой кредит, так как есть нюансы по какой схеме идут платежи и как считаются проценты. Какой график будет: аннуитетный или дифференцированный

Худшее что можно сделать, это предложить считать банку. Ибо ни аннуитетный, ни дифференциальный не являются самым выгодным для клиента (они найболее выгодные для банка).

А какие ещё есть варианты графиков платежей, кроме аннуитетного и дифференцированного?

И что значит худший совет дать посчитать банку? Это первое что надо сделать: прийти в конкретный банк и сделать расчёты по разным параметрам, потом взять распечатанные графики и условия и уйти домой где в спокойной обстановке сесть и все посчитать: переплаты, нагрузку на бюджет, выявить скрытые платежи и дополнительные услуги и тп

Какой алгоритм вы предлагаете человеку, который решил взять кредит?

porte:

stapu:

P.s. ну и банк вполне вероятно может начать навязывать страхование жизни и тп.

100% при такой сумме обяжут застраховаться.Но не вижу вэтом ничего страшного.Только что лишние расходы, но незначительные на фоне покупки.

Эти «незначительные» расходы могут вылиться в сумму сравнимую с телом кредита без неё на горизонте 20 лет, особенно если страховка на весь срок будет включена в тело кредита «для удобства» клиента.

Ataman_ov:

Форумчане, подскажите, пожалуйста, аналоги Пирса возле Минска - обязательно наличие закрытой территории. Остальное менее важно. Рассмотрю коттедж или таунхаус.

в солнечном посмотрите, рядом с экспобелом- там таунхаусы и дома.