ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Andromed:

mon-363:

Мне не понятна ситуация с заключенными договорами на приобретение стройматериалов. Как нам говорили на собрании, договора были заключены на поставку всех стройматериалов по установленной цене и выплачена предоплата, они должны поставляться на протяжении строительства по тем ценам, которые оговорены в договорах, поэтому существенно измениться стоимость кв. метра не должна. А сейчас что, их расторгнут и заключат новые, на поставку материалов в три раза дороже? Кто может разъяснить? Включите этот вопрос в список для собрания.

включите

Могу и так ответить: ЗЭПК будет использовать материалы собственного производства, так что да, будут новые договоры. Сказки ТЗЕ про договоры на стройматериалы остаются сказками. Ни одного документа, подтверждающего закупку этих материалов или заключения договоров ТЗЕ не предоставили. Так что мы можем только потребовать наши деньги назад.

Про судебную работу. УКС подаст в суд сразу же после окончания всей бумажной работы с ТЗЕ, а там много всяческих нюансов типа расчет отработанных в сентябре работ по индексам февраля и т.д. и т.п. Быстро это решить не получается, т.к. все документы проходят технадзор, потом попадают в УКС. УКС пишет претензию технадзору, ну и так по каждой процентовке.

По вопросу о кодах квартир. На одном из первых собраний, мы сами проголосовали ЗА то чтобы код квартиры соответствовал ее номеру.

Большая просьба формулировать вопросы к собранию коротко и ясно, одним предложением, а то вопросы, сформулированные несколькими абзацами получаются размытыми.

1. Цена метра и порядок ее формирования.
2. Кто будет оплачивать стоимость сетей и благоустройства.
3. Почему, в нарушение Указа Президента РБ от 07.02.2006 N 72 "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" срок сдачи сетей предусмотрен одновременно с домом, а не на 3 месяца раньше.
4.

ctp_3, я Вам ничем не обязана, поэтому Ваши претензии и анализ моих постов можете оставить при себе.
По поводу вопроса о зарплате и других вопросов, просила формулировать одним предложением. Ни от кого так и не увидела.
По поводу работы Председателя: меня все устраивает. На все мои вопросы она отвечает.

1. Цена метра и порядок ее формирования.
2. Кто будет оплачивать стоимость сетей и благоустройства.
3. Почему, в нарушение Указа Президента РБ от 07.02.2006 N 72 "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" срок сдачи сетей предусмотрен одновременно с домом, а не на 3 месяца раньше.
4. Размер членских взносов с 01.04.2012
5. Каким образом, когда и в каком размере ЖСПК сможет потребовать от УКСа уплаты штрафных санкций за срыв ввода дома в эксплуатацию.

vmissevitch:

1. Цена метра и порядок ее формирования.

Вопрос не про что. Могу ответить на него сейчас. Цена по ССР в базисе 2006 года легко конвертируется в текущие цены. Найдите постановление № 18 от 15 апреля 2008 года с изменениями и дополнениями № 9 от 11.03.2011г. там указано все. и еще на всякий случай можете почитать № 25 от 3.12.2007год изменения и дополнения № 11 от 25.05.2010г. Поэтому небольшое разъяснение – цена кв. метра=это работы кредитуемые банком+некредитуемые работы УКСа. Про некридитуемые работы писал пол года назад – в случае если затребовать расшифровку некридитуемых работ УКСа, то это минус от 20 до 80 тыс. на кв.метр в ценах до 2012НГ (так было в КГ, там упономоченные (НЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ) требовали расшифровку некридитуесых работ, проверяли их и вот такие были результаты). Поэтому, мой вопрос – Существует ли ССР по нашему дому? (есть случаи что ССР нет, если будет интересно приведу в ЛС примеры).
- Как можно получить ССР (если он существует), а так же как можно ознакомится с перечнем некридитуемых работ, заложенных УКСом?

vmissevitch:

По вопросу о кодах квартир. На одном из первых собраний, мы сами проголосовали ЗА то чтобы код квартиры соответствовал ее номеру.

Уже говорил, что пока голосование не оформлено соответствующим решением Администрации – оно остается только голосованием на собрании. Поэтому вопрос
- существует ли Решение Администрации Первомайского р-н о закреплении за конкретными людьми (я не знаю как конкретно такое решение называется). И если его нет, то можно ли дать поручение Администрации на составление такого решения на основании голосования членов ЖСПК (давно на первых собраниях)? Справочно приведу пример из КГ

1. Цена метра и порядок ее формирования.
2. Кто будет оплачивать стоимость сетей и благоустройства.
3. Почему, в нарушение Указа Президента РБ от 07.02.2006 N 72 "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" срок сдачи сетей предусмотрен одновременно с домом, а не на 3 месяца раньше.
4. Размер членских взносов с 01.04.2012. Зарплата Председателя и бухгалтера с 01.04.2012
5. Каким образом, когда и в каком размере ЖСПК сможет потребовать от УКСа уплаты штрафных санкций за срыв ввода дома в эксплуатацию. И начисляется ли уже пеня согласно подписанному договору УКС-ЖСПК, где УКС обязуется сдать дом в 2011 году?
6. Какие существуют доп. соглашения и приложения к опубликованному договору УКС-ЖСПК и как сними ознакомиться.
7. Поскольку новый генподрядчик будет использовать для строительства субподрядные организации, каким образом мы застрахованы от роста цены на квадратный метр в связи с поднятием стоимости их работ по разным причинам (не из-за роста индекса СМР).
8. Кто будет отвечать за качество выполненных работ: генподрядчик или субподрядчик.
9. На одном из собраний, члены ЖСПК проголосовали за то, чтобы код квартиры соответствовал ее номеру. Существует ли решение Администрации Первомайского района о распределении квартир согласно кодам?
10. Каким образом можно ознакомиться с ССР по нашему дому.

_nmn_, я думала, что перечень некредитуемых работ УКСа - в приложении к договору ЖСПК-УКС. И на этот вопрос нам ответят в рамках 1ого вопроса о порядке формирования цены кв.м. Если это не так, то могу добавить.

vmissevitch:

_nmn_, я думала, что перечень некредитуемых работ УКСа - в приложении к договору ЖСПК-УКС. И на этот вопрос нам ответят в рамках 1ого вопроса о порядке формирования цены кв.м. Если это не так, то могу добавить.

Даже если на него ответят устно, то я на слух все равно не смогу проверить. Необходимо получить письменный (для того, чтобы тихо и спокойно можно было все проверить) перечень работ. Для примера – я видел перечни таких работ на 4-5 листах, Так что надо получить бумагу – согласитесь, это в интересах всех членов ЖСПК (обычно это делается по письменному требованию уполномоченных, но не председателя…).

1. Цена метра и порядок ее формирования.
2. Кто будет оплачивать стоимость сетей и благоустройства.
3. Почему, в нарушение Указа Президента РБ от 07.02.2006 N 72 "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" срок сдачи сетей предусмотрен одновременно с домом, а не на 3 месяца раньше.
4. Размер членских взносов с 01.04.2012. Зарплата Председателя и бухгалтера с 01.04.2012
5. Каким образом, когда и в каком размере ЖСПК сможет потребовать от УКСа уплаты штрафных санкций за срыв ввода дома в эксплуатацию. И начисляется ли уже пеня согласно подписанному договору УКС-ЖСПК, где УКС обязуется сдать дом в 2011 году?
6. Какие существуют доп. соглашения и приложения к опубликованному договору УКС-ЖСПК и как сними ознакомиться. (просьба предоставить на бумажном носителе либо сканированную копию).
7. Поскольку новый генподрядчик будет использовать для строительства субподрядные организации, каким образом мы застрахованы от роста цены на квадратный метр в связи с поднятием стоимости их работ по разным причинам (не из-за роста индекса СМР).
8. Кто будет отвечать за качество выполненных работ: генподрядчик или субподрядчик.
9. На одном из собраний, члены ЖСПК проголосовали за то, чтобы код квартиры соответствовал ее номеру. Существует ли решение Администрации Первомайского района о распределении квартир согласно кодам?
10. Каким образом можно ознакомиться с ССР по нашему дому. А также с перечнем и стоимостью выполняемых УКСом НЕКРЕДИТУЕМЫХ работ. (просьба предоставить на бумажном носителе либо сканированную копию).

_nmn_:

Еще неточность – слово “какие” необходимо заменить на “сколько существует доп…”

тогда уж какая разница сколько, лучше (просьба предоставить их на бумажном носителе либо сканированную копию).

_nmn_:

Не очень заумно объяснил?

я думаю эффективнее будет прочитать существующие приложения,а не узнать о их существовании, количестве или названии. Чем проще мы сформулируем вопрос, тем больше шансов получить ответ. Хотя я сомневаюсь что эта очередная серия вопросов кому-то интересна, как и предложение составления новых обращений, кроме пары-тройки людей, общающихся на этом форуме.

Если на то пошло, ответы на вопросы 6 и 10 в виде документов можно выложить на форум или сайт до собрания. Чтобы к собранию были готовы вопросы касательно этих документов.

vmissevitch:

Акт о передаче площадки подписан с трех сторон: УКС-ТЗЕ-ЗЭПК. К среде ЗЭПК должны привезти свои бытовки и назначить ответственного по площадке. Кран останется тот же, УНР его починит, а ТЗЕ за этот ремонт заплатит. В течение этой недели должны подписать договор

Заехал сегодня на стройку - пусто, бытовок нету.
Недалеко на Толбухина дом, который чуть ли ни на год позже начал строиться уже возводят 5-й этаж.
Подписан ли договор обоими сторонами?
Почему Администрация обещает примерный срок сдачи декабрь 2012 года, а в предполагаемом договоре март 2013-го?
Когда возобновится строительство?
Есть ли уже у подрядчика хотя бы предполагаемые строители на подрядные работы?
Починили ли кран?
Когда собрание?
Согласилась ли председатель участвовать в написании очередных коллективных обращений в органы контроля и надзора?
Когда закончится весь этот фарс в течении 2-х лет и начнется конкретная работа?

vmissevitch:

Уточнила у Председателя по вопросам 6 и 10.

спасибо.

о! про нас снова написали http://realt.by/news/article/10402/
"Поинтересовались мы и «судьбой» дома по ул. Волгоградской, 25 а – ЖСПК - 853, о котором накануне рассказали в публикации «Кто может ответить, где правда, а где ложь» . Кроме некоторых общих цифр по финансированию объекта, чиновник не смог дать никаких других разъяснений и порекомендовал по всем вопросам обращаться в УКС Первомайского района. При этом он подтвердил, что «судьба» дома тяжелая, что никак реально не могут приступить к строительству дома. "