Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Liemetr:

Может кто заметил, есть ли снижение аренды?

в оффтопике есть тема про съем, там арендаторы твердят что цена аренды идет вниз. Правда не все арендодатели с этим утверждением согласны

ADS:

kdm (цитата): Запрет на покупку валюты означает двойственность курса и реальный курс доллара в районе 3500 - 4000, т.е. те, кто получают в брб, теряют ещё 50% зп в пересчёте на валюту.

Денег становится всё меньше - ADS, COMTRADE - вас всё ещё снится рост?

Думайте что пишите хоть иногда.

Апьять 25!

Если учесть, что под деньгами чел явно имеет не быры - что неправильно сказано?

Большинство белорусов (включая и тех, кто получает оч. хорошую но в бырах з/плату) - автоматом стали зарабатывать в валюте на 20% меньше. А на хату/авто и тп нужна именно она. Даже льготникам/очередникам - для них ценник растет удвоенным темпом (в тч и в корреляции с девальвацией - поинтересуйтеся).

А развитие событий на валютном рынке (в первую очередь - самом объемном - для юрлиц) говорит о том, что вариантов 2 - или полная распродажа на бирже всех ЗВР и кредитов, или.............

ADS:

Все это компенсируется ценной на жилье.

Совершенно не уловил смысла этого высказывания - кому и что компенсирует цена на жилье?

То ли я туп, то ли Вы запостили абы что.

Кстати, мелькнула мысль.. С 1 февраля запрет на покупку валюты.. Про то, что не стоит брать валютные кредиты уже после нового года говорили.. По 900 млн валюты в месяц проедали.. Никому ничего не напоминает? Если вспомнить новогодние события то уж больно знакомый сценарий.. А если да - то цены досвидос.. Вниз..

9001:

А если да - то цены досвидос.. Вниз..

И не просто вниз, а как камень, сброшенный с горы.

Везде все давно медленно и не очень катится и катится вниз.

Кроме синеокого гондураса

В Беларе держали и держат под страхом перед папойколи. Держат за счет будущего, которое банально просерается сейчас, выдавая кредиты за успехи

Но чудес не бывает ! Когда-то прорвет. Плотина уж не просто трещит...

9001:

Вообще если проанализировать, что сейчас творится в мире, то грядёт полная . Про цены в этой ситуации можно говорить только в одном направлении. Если уж в благополучных странах народ уже сейчас массово выходит на улицы, то что ж будет дальше...

У нас кризиса нет ! (с)

andreas:

Цены за кв. метр на которые все ссылаются (1100-1200 $) временные.

Другой аспект, что этого не будет, все новое строительство пойдет уже по новым ценам. Когда закончится нынешний период.

Ну дык, мы и ждем этих НОВЫХ цен - с металлом, подешевевшим в три раза, с цементом, подешевевшим в три раза, с нефтью, подешевевшей в три раза, с "замороженными" и "обесцененными" зарплатами.

Итог - новые цены (по себестоимости) ну никак не могут быть выше старых.

время покажет. более низких цен на новое жилье не будет. в беларуских будет дорожать по-любому.

поможет вам только курс доллара 3400. молитесь на это.

он кстати такой будет и без этого.

время покажет

Угу. И в прошлом году (до кризиса) все прогнозы горе-повышал разбивались вдребезги, а уж сейчас цены будут только расти. Бугага.

более низких цен на новое жилье не будет

Да что вы говорите. Вы, простите, господь бог?

поможет вам только курс доллара 3400. молитесь на это.

Я, в свою очередь, тоже дам совет: сливайте свой бетон побыстрее. Бо потом придётся стреляться.

andreas, ваша вера в высокие цены даже в белках основана исключительно на том что за 10 лет безудержного роста все уже настолько привыкли что так и должно быть, что и в голову не может прийти что цены могут быть в разы дешевле. Тут же появляется ощущение, что где-то да наеб..., что что-то не так... И прийти к мысли, что, скажем, 1млн бел. руб за м2 вполне нормальная цена включающая и себестоимость и прибыль.

Себестоимость, к слову может при одних и теж же условиях может различаться в РАЗЫ. Все зависит от желания оптимизировать расходы. При благоприятной коньюктуре, когда цены высоки и есть спрос о оптимизации как-правило не думают. Компании проводят шикарные корпоративы с привлечением забугорных звезд, тратят деньги на всякую хрень, даже на новые технологии не всегда находя средства. Зачем? Вот вам простой и наглядный пример: "благодаря" дешевым ценам на газ (по сравнению с европой), наши предприятия и не думали все это время об снижении энергоемкости производств и ВВП в целом. Итог - энегроемкость ВВП в разы выше чем в зап. европе. Имея дешевые нефть и газ никто не помышлял об развитии альтернативных источников.

А ведь халява рано или поздно заканчивается... То же и со строительством - настали другие времена, пора уже оптимизировать расходы, поле непаханое. Начать можно с откатов - суммы теперь будут по-скромнее. Опыть Москвы наглядно это показывает - цены на землю летят вниз, спрос на участки падает... откаты тоже.

andreas:

Цены за кв. метр на которые все ссылаются (1100-1200 $) временные. просто застройщики не могут их изменить законным образом и вынуждены закрывать объекты, а оборотки нет. Народ не покупает не потому, что денег нет, а потому, что ждут еще удешевления. Но как бы не повторилась ситуация с новыми машинами, дилеры впали в истерию, отдавая в минус ( как Атлант - B6 за 20000) лишь бы отдать кредиты. где эти цены сейчас? они не повторятся никогда. в тот период народ купил несколько сот автосов, снизь сейчас стоимость метра до 500-800, найдется еще немало сотен, а то и тысяч людей для которых это небольшие деньги, и начнется дефицит, и обратный рост цены 1-го метра. Кто не успеет- тот опаздает.

Другой аспект, что этого не будет, все новое строительство пойдет уже по новым ценам. Когда закончится нынешний период. Случайные застройщики, которых сейчас уйма, повымрут. Нормальные застройщики просто снизит количетство объектов, но будет вынуждены поднимать цены, как делают все вокруг.

Еще один аспект, что при несомненной большей привлекательности нового жилья, стоимость его метра - голая, т.е. без отделки, т.е. надо докидывать к цене однушки в 53 тыс $ ( сейчас средняя стоимость новой 1-й) еще 5-15 тыс $. Для людей у кого напряг с баблосом - данный вариант череват проблемами: стены есть, а жить негде. Люди с небольшим достатком покупали и будут покупать б/у квартиры! так кстати во всем мире.

andreas, +1. Полностью разделяю точку зрения автора. Уже не раз приводил примеры с автодилерами, сам лично купил вкусную тачилку на распродаже и ничуть не жалею.

С застройщиками те же котлеты. Народец у нас жадный до паскудства, особенно из бизнес среды, кризис его добродетелем не сделает, отдадут подешевле то что построили, а новое будут строить единицы и на других принципах. Все примеры, что щаз народ бросается, это достроенный неликвид - особенно яркие - это стадионы в свечках на Богдановича и панельники в боровлянах... Где, например, кирпичное уручье по 1200 в сданном доме???

В Беларе держали и держат под страхом перед папойколи. Держат за счет будущего, которое банально просерается сейчас, выдавая кредиты за успехи

Но чудес не бывает ! Когда-то прорвет. Плотина уж не просто трещит...

Shura1, Тоже согласен, но не уверен что тузика порвут в 2009, народ тащится от сидения на гвозде и жранья кактусов...

dzimchik:

Народ, не спорьте с andreas, его причина проста - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=10484874

Ну и что, вариант не самый и худший, хата с ремонтом за 1.6К метр, возможно чуток завышено для текущей ситуэйшн с кредитами, но я бы посмотрел, как нынешние нищеброды-благодетели запели, если бы выставляли свою хату Цена определяется рынком, за 1400 он продаст за неделю, есть желающие для пари? Но накой человеку бежать впереди паровоза?

ejboy, однако. В конце года распродавали остатки на складах. Это всегда происходит - избавляются от старого модельного года... Это раз. Плюс много отказов (кредит не дали, передумали видя ситуацию - короче кризис) - это два.

И, кстати, после НГ многие автопроизводители заявили о снижении цен на новые авто... Паралельно с закрытием заводов... ИМХО, кризис очень уж глубокий, чтобы можно было просто снизить производство и поднять цены. К тому же кризис перепроизводства... На поддержаных авто еще можно не один год кататься, чем покупать подорожавшего в раза полтора гольфа какого.