Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Dmitriy Golubev:

Reader_p,

Пострадали все получатели кредита. Выплаты по рублеву кредиту тоже возрасли, так как банк поднял ставку на 4%

по выданным или выдаваемым ?

к сожалению по выданным, и очень существенно

ОАО «АСБ Беларусбанк» сообщает о снижении процентной ставки на 5 процентных пунктов при досрочном погашении физическими лицами кредитов на общих основаниях.

ОАО «АСБ Беларусбанк» сообщает о снижении процентной ставки на 5 процентных пунктов при досрочном погашении физическими лицами кредитов на общих основаниях.

это как? Какие проценты будут снижены после погашения?

sanyvaa1, В соседнем топике про кредит было обсуждение

Vlad1972, Если я правильно понял) то просто типа рекламной акции, смысл в том что процентная ставка снижается только за последний месяц (с даты последнего платежа), т.е если я правильно понял допустим осталось погасить 10 000, выплаты % по 12% ставке составят в месяц 100, при снижении ставки за месяц на 5% экономите ажно около 40 уе (подсчёт довольно грубый)

Reader_p,

подсчет неправильный. если не гасить кредит досрочно придется платить минимум по ставке X и дальше. А так как банк может поднять ставку то возможно что и X+4 (5,6..). Так что выбор или все сразу и X-5 или частями, но X+...

Имхо есть 3 варианта выбора и ваш не самый лучший, допустим у человека есть кредит 10к под 12% и есть столькоже налички

1 вариант ваш, в данном случае у вас 0 кредита и 0 денег

2) 10к ложим на депозит по 12-15% и в случае повышении % ставки снимаем и погашаем долг (если повышения нет или же оно незначительно) то есть некоторый задел на "черный день"

3) храним деньги в банке (трехлитровой) в случае чего погашем кредит или используем по необходимости

Везде есь свои плюсы и минусы и не всё так однозначно.

Reader_p,

На самом деле наиболее распространен вариант 4, вами не прудусмотренный. Кредит есть , налички нет, кредит погашается постепенно, и надо говотовиться к увеличению выплат в связи с увеличением %

Этот вариант не описывал и так всё ясно, предложение бб его не касается

есть кредиты, которые досрочно погасить не платя процент нельзя!!! предположим вы взяли кредит 20к долларов под 10% годовых на 15-20 лет, то вы должны исправно платить проценты+погашать взятую сумму. в итоге получается, что вы должны погасить взятые 20к и по процентам за 15-20 лет заплатить около 20к сверху(суммы приводятся ориентировочные, точно не высчитывал). получается суммарно банку должны 40к. и как говорил выше, досрочно погасить кредит нельзя, чтобы не выплачивать проценты, даже если вы через неделю после полчения кредита решили отдать банку взятых 20к, банк потребует 40к, т.к подписан догвор на 15-20 лет и пути обратно нету. и имено для таких кредитов Беларусбанк делает прерасчет на оставшуюся сумму при досрочном погашении. т.е осталось у вас из 20к непогашенными 10к, вот с этих 10к банк посчитает не 10% как раньше, а 10-5=5%, и вам придется выплатить 10к оставшихся + 5% годовых от 10к с учетом оставшихся лет. если осталось 10 лет выплачивать кредит, то банк посчитает 5% от 10к на протяжении 10 лет. в итоге получается при досрочном погашении вы заплатите 10к оставшегося долга + несколько тысяч долларов по процнтам. а не 5-8к по процнтам, если бы считалаось по старой ставке.

еще раз повторяю, что цифры приблизительные и расхождения в выплатах по процентам может составлять пару тысяч долларов.

_Robert_, Чето вы путаете мягкое с теплым. Какие кредиты, в каком банке?

Но имхо жто нововедение ББ никак не влияет на РН думаю стоит его обсуждать в ветке про кредиты

_Robert_:

есть кредиты, которые досрочно погасить не платя процент нельзя!!! и такх кредитов под строительство, покупку жилья большинство!! предположим вы взяли кредит 20к долларов под 10% годовых на 15-20 лет, то вы должны исправно платить проценты+погашать взятую сумму. в итоге получается, что вы должны погасить взятые 20к и по процентам за 15-20 лет заплатить около 20к сверху(суммы приводятся ориентировочные, точно не высчитывал). получается суммарно банку должны 40к. и как говорил выше, досрочно погасить кредит нельзя, чтобы не выплачивать проценты, даже если вы через неделю после полчения кредита решили отдать банку взятых 20к, банк потребует 40к, т.к подписан догвор на 15-20 лет и пути обратно нету. и имено для таких кредитов Беларусбанк делает прерасчет на оставшуюся сумму при досрочном погашении. т.е осталось у вас из 20к непогашенными 10к, вот с этих 10к банк посчитает не 10% как раньше, а 10-5=5%, и вам придется выплатить 10к оставшихся + 5% годовых от 10к с учетом оставшихся лет. если осталось 10 лет выплачивать кредит, то банк посчитает 5% от 10к на протяжении 10 лет. в итоге получается при досрочном погашении вы заплатите 10к оставшегося долга + несколько тысяч долларов по процнтам. а не 5-8к по процнтам, если бы считалаось по старой ставке. еще раз повторяю, что цифры приблизительные и расхождения в выплатах по процентам может составлять пару тысяч долларов.

Полный бред, где вы такого наслушались?

Если вы про кредит в ББ где платежи равными долями, то если желлаете досрочно, то платите сумму сверх запланированной, потом топаете в в кредитный отдел и пишете заявление на перерасчет...

audiofil, Cлышал про приор что то подобное что пишет Роберт.

Аренда квартир в Киеве за три месяца подешевела почти в два раза

По состоянию на начало декабря на рынке аренды квартир Киева было снято только 5 процентов от общего числа выставленных квартир. При этом сделки заключаются по цене, почти в два раза меньше сентябрьской.

.....

В частности, на сегодняшний день минимальная цена, указываемая агентствами недвижимости в объявлениях о сдаче квартир в аренду, упала до уровня 300 долларов в месяц. При этом авторы материала отмечают, что арендаторы готовы рассматривать предложения от потенциальных покупателей об аренде квартиры за 270 долларов в месяц.

а в Минске аренда стабильно будет 500 и выше за 1к