Сколько стоит построить ДОМ?

Вопрос с вентиляцией решает, не решает вопроса с запахами, пылью, пыльцой (у кого аллергия очень актуально).

Вопрос с затратами на подогрев холодного воздуха- отдельная тема.

Скрудж Мак Дак:

А режим щелевого (зимнего) проветривания, когда между створкой и рамой образуется щель 2-3 мм , не решает проблему с вентиляцией?

решает только проблему притока свежего воздуха, не решает гораздо больше:
фильтрация (пыль, мухи, комары)
сквозняки (сопли)
шум (с улицы, банкеты соседей)
посторонние запахи (кухня, санузлы, мебель, бытовая химия)
наличие естественной вытяжки в виде например кирпичных каналов не панацея -- летом однозначно не работает, в остальное время как ей вздумается

vulturs,
Кондишка обычных размеров. Комната 32 и 37 метров.

Скрудж Мак Дак,
Решает, но это выхолаживает помещение.

Titanium,
Место, чуть дешевле метр, дизайн. Других нет.

pp

Titanium:

vulturs:

Titanium, у меня свайный фундамент - 30 свай ТИСЭ. Теперяшняя нагрузка ~200 тонн, по итогу будет ~250. Трещин и намеков на них нет. Единственное, что грунт у нас глина, причем ядреная. Сам фундамент рассчитывался конструктором.

просто интереса ради, какой диаметр основания? глина ядреная - это ж вроде не совсем гуд?

Сама свая 25см, но диаметр основания должен быть 60см(ну по крайней мере я надеюсь не схалтурили работники). Свая с расширением внизу как раз и есть фишка ТИСЭ. Как вариант можно вырыть яму 1х1м и залить подушку, а на подушке уже заливать сваю - такое будет круче по несущей способности монолитной ленты .
Когда говорят глина не гуд, то имеют в виду не несущую способность, а пручинистость и высокий уровень грунтовых вод (у нас когда бурили скважину выяснилось, что до ближайшего песка 20м...), несущая же способность глины обычно несколько выше песка, но! видов глины и песка несколько по несущей способности - есть пески с хорошей несущей способностью так и глины с плохой(причем нижний уровень у глин совсем никакой).

P.S.: табл. из книги Яковлева(несущая способность одной опоры диаметром 60см, в тоннах):
песок мелкий 11,3
песок средний 14,7
песок гравийный 18
супесь 10
суглинок 10
глина 17
т.е. если грунт более менее, то можно считать, что земля под сваей может выдержать 10т.(причем с запасом)

Titanium:

у меня получается песок гравелистый примерно равномерно под всеми четырьмя углами на глубину 2.5-2.7 метра, потом просто влажный песок метр-полтора - потом мелкий (как показалось пылеватый) песок и вода - бур доставали - стекал по нему. Жду результатов геологии письменных..... Что-то слегка нервничаю по поводу того, что сделал сейчас ее - видимо стоило подождать весны, когда угв повыше был бы. Поспешил.....

Что вы паритесь, если сделали геологию - вам скажут несущую способность грунта. Самому лучше выводы о том, каой у вас грунт лучше не делать или исходить из худшей несущей способности(я исходил из худшей, т.к. территория военных действий, мало ли снаряд где 70 лет назад воронку оставил, а под каждой сваей накладно геологию делать)

Titanium:

видимо я не так понял прочитанное....

все так поняли - глина довольно проблемный грунт пучиниться по полной обычно, а это 12% от глубины промерзания. Т.е. если промерзла земелька на 1м, то подымется выше где-то на 12см. Ну вода практически с поверхности не уходит - УГВ высокий... А о несущей способности глины не в курсе и многие строители
P.S.: если планируете свайно-ростверковый фундамент, то даже, если хватает несущей способности грунта - не рекомендуется делать сваи дальше 2м друг от друга, чтобы ростверк не повредился от нагрузки.

melesia:

Про каркасные дома поняла, что экономия несущественная. Все-таки блочный дом. Но тогда из каких блоков лучше (соотношение качество-цена)? Почитала, посмотрела - есть несколько типов блоков. Если правильно поняла, то более доступные по стоимости пеноблоки и газосиликатные. И опять-таки. если все правильно читала и осмыслила, то пеноблоки брать лучше? А вот еще читала как-то про блоки Забудова, про них отдельно упоминалось, так вот они как?

пеноблоки и газосиликатные хоть и похожие, но немного отличающиеся материалы вроде как 'кубок' ячеистый делает (С сайта кубка о разнице). Есть еще керамические пустотные и керамзитовые. Выше перечисленное самое ходовое(керамика не шибко т.к. цена кусачая, но параметры получше).
Про виды блоков погуглите и выберите оптимальный для вас вариант, если будете проект заказывать у архитектора, то можно с ним проконсультироваться, можно на форуме, но тут долго можно обсуждать какие блоки лучше, какие хуже.

melesia:

Забегая вперед еще вопрос по покупке блоков. Закупить их в частном порядке будет дешевле? Я имею ввиду не только блоки. но и черепицу, другие материалы. То есть, имея на руках проект и к нему смету, по этой смете мы покупаем необходимое, и нанимаем строителей на конкретные работы, или удобней обратиться в одну контору, подписать договор на все работы?

Году этак в 2009 была высокая нехватка газосиликата и Забудова в нагрузку навязывала свою черепицу... сейчас вроде такого нет
Некоторые товары покупал по безналу, но большинство за нал. особой разницы не заметил(за нал не намного дешевле, но существенно проще найти).(может не так понял, что значит 'закупиться в частном порядке'?...)
По поводу сметы я бы на вашем месте не горячился так кол-во материалов может спокойно варьироваться +/- 10%. Если будете нанимать контору 'под ключ', то минимум +10% к цене(если с договором, то в среднем +30%) работы. Имхо лучше на какой-то определенный этап работы нанимать определенную бригаду/работника, чем одну бригаду делающую весь дом. Как вариант поискать прораба, который будет сопровождать вашу стройку(за определенную плату будет подъезжать, раздавать указания, может закупки организовывать и т.д.), но не постоянный ибо дороговато (если строить дом больше 2-х месяцев).

melesia:

Спасибо вам! Признаюсь, что фбс, ФЛ не осилила. Но хочу знать, 30к это только цокольный этаж? И про окна вы пишите, но нам хотелось прямо подземное помещение, типа подвального, под землей. Хотя теперь уже думаю. что все же цоколь и не нужен особенно нам.

фбс это блоки, из которых делают стены подземного этажа/фундамента
окна в приямках, цоколь выше земли на 0,5 метра
если думаете что не нужен -- не стройте -- деньги вам еще пригодятся, поверьте на слово
главное какой будет фундамент без цоколя -- наблюдал печальную картину как человек сделал по проекту фундамент из фбс глубиной 2 метра и засыпал землей, а достаточно было выложить 1 ряд фбс и получить почти даром подвал под всем домом, еще грунт докупал, бо не хватало на обратную засыпку...

vulturs, Спасибо. Про блоки почитаю, но все же раз мы "сами не с усами", то окончательное решение примем с архитектором. Про частную закупку, я имела ввиду - купить(заказать) самим, а не через строителей, может коряво пояснила И так как строительство у нас буде длиться не 2 месяца, а более, то тогда нужны будут разовые работники. Сразу спрошу, а где их обычно находят? Как лучше поступить - Интернет, совет того же архитектора или как??? Как сделать правильный выбор и снизить риски... ?
opelvector, Да, цоколь для барахла - это так здорово, но для нас это будет дороговато. Можно было бы замахнуться, но боюсь строится будем доооолго тогда. И гараж у нас не планируется.
enital, Нет, уже понятно, что цоколя нам не видать. А по фундаменту... Вы пишите, что человек сделал. А почему он так сделал? Это он сам? Или ему строители так сделали и не подсказали. как лучше? и с кем тогда принять правильное решение о фундаменте? с архитектором? Вернусь к проекту, где бы вы заказывали в частной фирме или государственной конторе?

Пожалуйста, если у вас есть разные мысли по моим вопросам - пишите!!!

И еще вот так реально? К примеру в зимний период купить блоки (где-то вычитала, что в это время дешевле, скидки и т.д). Привезти на участок. Летом сделать фундамент. Ну и если деньжат хватит, поставить коробку с крышей. А если оставить фундамент на год, плюс блоки на участке. Не испортится все это добро? А уже через годик, летом поставить.

И вот еще... Нам нужно в доме 2 входа. Если брать готовый проект, реально ли "приделать" (с архитектором разумеется) второй вход, если он изначально не предусмотрен. Или это уже будет индивидуальный план?

По деньгам фундамента и коробки вроде бы более менее ясно. А сколько стоит крыша???

Вот, например, проект (это так, навскидку) http://moydom.by/ot100-do250/proekt-83
Там в таблице указана ориентировочная стоимость постройки. Реальная?

melesia, по проекту стоимость в 54к$ очень реальна (там указана приблизительная стоимость коробки) для цены под ключ фирмой. Там исходят из того, что метр коробки без отделки 300-400$, и "Ориентировочная стоимость с сетями и отделкой – около 750-1000 USD за 1 м.кв.". Т.е. под ключ под 120-150к$ дом обойдется. Сразу учитывайте, что 'коробка' это максимум 60% стоимости дома (обычно не более 40%).
Строй материалы покупать лучше самому, но если строители предложат по более выгодной или равной цене - закупку можно доверить им(если бригада на чем-то специализируется, то они могут иметь скидку у определенного продавца/фирмы).
Работников я нахожу либо видя как у соседей работают, либо ч-з интернет 'из рук в руки' например. Если ч-з интернет, то приходиться проводить кастинг... бывает 10 человек за час могут позвонить. Насчет строителей - косячат все абсолютно вопрос только в какой степени(уровня достаточно, что бы на глаз не было видно и не несло дальнейших технических проблем). Причем запрашиваемая цена за работу не показатель качества, что очень печально... Риски можно снизить не давая полного расчета за часть работы, можно как писал выше взять прораба на сопровождение стройки.
По проекту: лучше пойти к какому частным архитектору с конструктором(обычно парой работают), рассказать им свои пожелания они вам предложат несколько вариантов (по цене было от 1к$ года 3-4 назад в зависимости от репутации, сложности и подробностей в конструкторской части).