На сегодняшний день инвестиции в коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду и дополнительного навара на росте цен - это весьма и весьма рискованное занятие.
Особенно в формате покупки покупателем или дольщиком по 500-1000$, а не строительства самим застройщиком по 300-500$.
С ценами всё грустно, и я не вижу реальных перспектив существенно роста цен на недвижимость в ближайшие 3-4-5 лет. Будут в лучшем случае стояние на месте с колебаниями цен плюс-минус 10%.
С арендой - не мене грустно все.
Мы не можем сдать пустующий офис по 6$ с НДС (уже фактически за коммуналку) в новом административном здании, где помещения продавались по 1500$ за квадрат на котловане. О какой отбивке инвестиций может идти речь в таких условиях.
А тут люди "мечтают" купить на физика и сдавать без НДС, да еще нагрузить арендатора уплатой подоходного - т.е. сдавать им надо фактически по 3-4$ на таких условиях
на мой взгляд сейчас покупка недвиги имеет смысл только для последующего собственного пользования при наличии надежного и доходного бизнеса. Всё остальное - мечты и витание в облаках. 