Сухаревский квартал, дом №13

МакПол:

Здравствуйте!!! Почему все считают, что при 100% предоплате не надо потом будет доплачивать? Ведь в договоре это нигде не написано, я имею ввиду долевое строительство.
4.6. Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (произвести перерасчет) в следующих случаях:
а) превышения фактического роста статистических индексов изменения стоимости строительно- монтажных работ (утвержденных Министерством архитектуры и строительства РБ) на момент окончания строительства жилого дома относительно прогнозных индексов, учтенных при формировании цены объекта долевого строительства (пп.4.1 .-4.3. Договора);

Этот вопрос уже обсуждался. И вот что объяснялось:

Вообще-то, строительные индексы пересчитываются на неоплаченную сумму. Т.е. даже при рассрочке платежа если Дольщик заплатил первый взнос и оплатил, допустим, первый платёж из трёх на момент повышения индексов, то эти индексы будут применяться только на 2 оставшиеся не оплаченные суммы, а не на на всю стоимость его квартиры.
И вот скажите мне какую сумму можно пересчитать при 100 % оплате? При 100 % оплате такое может быть только в одном случае: например, конечный срок платежа 100% оплаты 10 число. Дольщик не успел внести эти деньги или внёс частично только. А 11 числа подскачили индексы, вот тогда на всю его не оплаченную сумму применят пересчёт.

Договор тут не причём! Он стандартный и для 100 % оплаты, и для рассрочки. А подтверждением того, что вы являетесь 100-процентником (или рассрочником) является приложение к договору в виде графика платежей, которое является неотъемлемой частью договора.
Объяснить на пальцах можно так: 100 % оплата - Застройщий уже реализовал ваши деньги по ценам за строй.материалы и за услуги (и всё что в них входит) действующим на момент вашей оплаты. Так как он вам может пересчитать то, что вы уже, грубо говоря, купили и установили?
Другое дело рассрочка: Дольщик заплатил сегодня 400 000 000 - Застройщик купил материал и оплатил услуги МАПИДу (в т.ч. з/п работникам). В следующем месяце вырос СМИ.......тогда Застройщик вынужден поднять сумму следующего платежа путём умножения на СМИ, т.к. старая сумма уже не соответствует фактическим затратам..............не будет же он брать заведомо недостающую сумму......

И вообще-то у Застройщика есть бухгалтерия, есть юрист и др. знающие люди которым можно позвонить и спросить будет пересчёт или нет!
И почему, при заключении договора, этот вопрос не уточнили у представителей Застройщика???.....я уточняла....мне сказали НЕТ!

И вообще,....уверена,что представители и Застройщика, и Агенства читают данным форум и могли бы ответить на этот постоянно спорный вопрос. Мы бы в этот ответ внесли бы в шапку дома, что бы не повторяться через страницу ответами-домыслами про 100 % оплату.

P.S. Я когда строилась с нами в форуме общался сам директор организации-застройщика. Отвечал на все вопросы, пояснял. Люди не терялись в догадках, а адресовали своё сообщение ему в все ждали ответа от него.

У такого Застройщика как Вива вообще создан свой форум на сайте Застройщика, где представитель Застройщика активно учавствует в форуме своих Дольщиков, размещает статьи об изменении законодательства в сфере строительства, в т.ч. и изменении СМИ. Сообщает о ходе строительства и т.д.

balantain:

Блин... ну вот... все-таки стенка между ванной и туалетом бетонная... Можно ли ее сносить, где добиться правды!...

Не вдавалась в подробности как, но моя соседка по тамбуру объединила с/у и ванну. Скорее всего оформляла в БРТИ перепланировку и точно писменно уведомляла Товарищество, а именно Председателя.
И не знаю почему и на каком основании её соседка сверху бегала в Товарищество с жалобой, что та должна была получить согласие соседей сверху и снизу на данную перепланировку

Victor-ratmir - добро пожаловать!!! Вы уже по новой декларации???

Светлана82 - я с вами полностью согласна - УТОЧНЯЙТЕ ПРО ДОПЛАТЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА. Все таки покупаете квартиру, а не......!!!!!!!!

и чего всем так хочется совместный с/у....?
я после того как пожила с раздельным, никогда по своей воле не захочу жить с совмещенным
столько неудобств...правда же...

Совершенно верно. Я именно так и хочу сделать.

spolini:

здравствуйте, уважаемые форумчане. хочу спросить у вас как вы считаете надежный ли застройсчик и только через динас можно приобрести квартиру ?спасибо.

1-знал бы прикуп жил бы в сочи
2-да только через Динас

spolini, Нормальный застройщик. Строит МАПИД, так что все будет хорошо и в срок.

balantain:

Спасибо за ответы! С/у совмещенный не хочу, как то выкладывал схему перепланировки, где увеличивается площадь ванной за счет коридора. Естественно, предварительно буду пытаться согласовать по инстанциям.

главное, чтобы все 9 этажей над нами не захотели))) а то со всеми перепланировками наши стены не выдержат

spolini:

romakrs:

spolini:

здравствуйте, уважаемые форумчане. хочу спросить у вас как вы считаете надежный ли застройсчик и только через динас можно приобрести квартиру ?спасибо.

1-знал бы прикуп жил бы в сочи
2-да только через Динас

Спасибо за ответ, а в Сочи сейчас очень дорого))в Сухаревском квартале дешевле))

надежный брат стороил через него (динас) квартиру пару лет назад, за год все успели. в срок сдали. правда ключи, ток через месяц отдали )

Yn-13:

NIKus:

Как будут решать транспортную проблему в «новом» Сухарево

И еще вопрос, кто смотрел генплан нашего района, как я поняла через дорогу за домам ( подъезд 8,9,10) будут строить многоуровневую стоянку? Я правильно поняла? Уж очень хочеться нормально парковать авто, в любое время.

возле меня построили паркинг, место на первом этаже паркинга стоит > 17000 уе
похоже придется на газоне парковаться...

fish30, я уже выкладывала где-то рашьше, но ради Вас повторюсь

планировка 2 подъезда