Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

drakonfly, часть 10 п.п. 1.7. Указа № 185 от 14.04.2000:

В случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения кредитополучателем и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение в населенном пункте по месту их проживания путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия жилого помещения в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами, полагающийся размер льготного кредита пересчитывается в соответствии с частью первой настоящего подпункта. Величина льготного кредита не подлежит перерасчету при представлении кредитополучателем и (или) членами его семьи в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" обязательства о продаже такого жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием льготного кредита, и направлении вырученных средств в размере не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита;

При невыполнении гражданином и (или) членами его семьи указанных в частях девятой и десятой настоящего подпункта обязательств по кредитному договору предоставить право открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" досрочно взыскивать льготный кредит в размере оценочной стоимости дома (квартиры), определенной органами регистрации и технической инвентаризации.

часть первая п.п. 1.7:

принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.

Вроде бы исчерпывающе ответил. Т.о. договор строительства с Вами не расторгнут, но с кредитом дело будет обстоять так, как указано выше.

За разъяснениями, если не понятно, в личку, чтобы на захламлять ветку, ибо уже не раз обсуждалось

TsV, тем, кто стоит в очереди с 1987 г. и ранее, предоставляется возможность сториться через УКС по суперльготным ценам (около 500 баксов за метр). Очередникам с середины 90-х предлагают строить по ценам, ниже общедоступных рыночных, но выше этих суперльготных. Речь идет о квартирах, которые застройщики отдают на квоту исполкома. Цены в данном случае порядка 1200 баксов за метр, но могут быть и 1400, и выше. Не знаю, берутся ли в расчет сверхтяжелые условия проживания, слышал тольо про год. К примеру, во многих исполкомах, если ты стоишь на очереди с 1998 - 1999 гг. и позднее, то у тебя шансов воспользоваться таким предложением мало, а если с 1993 - 1994 гг. и ранее - 200%. Посередине - "серая зона".

Серьезный вопрос: как определяется и формируется цена на жилье по такой вот "коммерческой очереди". Пытался узнать в исполкоме - пожимают плечами. Если застройщик определяет ее произвольно, то и льготы никакой не будет. Если есть какие-то ограничения, которые позволяют снизить цену, хотелось бы их знать...

если я не ошибаюсь, то это себестоимость + 5% прибыли (или 2%, могу ошибиться).

это и есть т.н. "суперльготная цена"

а вот по "коммерческой очереди", если память не изменяет, стоимость раза в 2.5 выше, и приближается (но все равно меньше) к рыночной.

когда-то читал инфу на исполкомовском стенде, соотношение было что-то вроде 800 тыс/м2(льготная) против 1900 тыс/м2("коммерческая".

рыночная цена долевой новостройки была тогда где-то тысячу долл. с копейками.

Поздравляйте меня, продал свою квартиру за 320к

Хотя вначале просил 310к, покупателю квартира очень понравилась

Продал квартиру через 2 недели после того как выставил на продажу, сам лично думал времени гораздо больше уйдёт.

viking44,

продал свою квартиру за 320к

Адрес, адрес давайте...

Ситуация такая. Мы с женой стоим в очереди на улучшение жил. условий в испокоме + в отдельной очереди как молодая семья. Матери жены выделяют льготный кредит на строительство квартиры (давно в очереди стоит). Может ли она (мать жены) переоформить льготный кредит на свою дочку, как на нуждающуюся в улучшении жил. условий? Слышал, что есть какой-то указ на эту тему, может кто номер подскажет... хочется покурить его.

Заранее спасибо.

Там как-то все запутано.... Как-то от работы ей предложили, но рассмотрение вопроса о выделении кредита через исполком проходило, собирали справки о прописанных, о площади и т. д. Плохо, что она сама толком объяснить не может. А по поводу переоформления кредита где-то 100% читал, вот только где....

И у меня подобный вопрос - есть потенциальный поручитель, но работает за рубежом (в белорусской госструктуре). Готов прислать любого рода доверенность или оформить там поручительство нотариально. Приемлемо ли такое банку?

Спасибо, Платоник.

Platonic:

ИМХО: семь раз бы отмерял на месте поручителя, прежде, чем один раз отрезал - дал доверенность на оформление договора поручительства. Были в практике неприятные (для поручителя) прецеденты

А в чем для него теоретические неприятности могут быть? (кроме, разумеется, случая, когда должник перестаёт платить)

Platonic, ну это понятно всё. Да и те, кто самостоятельно подписыват эти поручительства редко кто их вообще читает.