Уважаемые жильцы!
Прошу ознакомиться с нижеприведенными Правилами по эксплуатации жилого дома (предоставлены ЖЭС-5) в целях неукоснительного соблюдения перечисленных в них требований:
1.Наружные стены.
В целях сохранности скрытой проводки и избежания несчастных случаев, пробивка внутренних стеновых панелей запрещается без консультации инженера-электрика.
2. Внутренние стены.
Правильная эксплуатация ограждающих конструкций дома обеспечивается постоянным нормативным температурно-влажностным режимом в жилых и подсобных помещениях согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (температура в квартире 18 градусов при влажности 60%).
Основными недостатками, возникающими при эксплуатации жилых помещений, являются:
-отклонение температуры и влажности от установленной нормы;
-выпадение конденсата на внутренней поверхности наружных стен, местное увлажнение стен и потолков;
-загазованность воздуха помещений и кухонь;
-загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций.
Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации нового дома (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартирах не ниже 20-22 градусов.
Для поддержания надлежащего качества воздуха и исключения появления сырости необходимо систематически проветривать помещения квартир, запрещается стирка и сушка белья в жилых помещениях, использование газовых плит для отопления помещений, заклеивать на зиму форточки в окнах.
Не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель (шкафы) вплотную к наружным стенам, вешать на наружные стены ковры и пр.
3. Окна и двери.
Оклеивать и замазывать форточки не рекомендуется.
4. Вентиляция.
Приток свежего воздуха в помещения осуществляется через фиксированное положение поворотно-откидных створок оконных блоков, а также периодически через входные в квартиру двери.
Вытяжка отработанного воздуха осуществляется через унифицированные железобетонные вентблоки, расположенные в наиболее загрязненных местах, т.е. на кухне и в туалете. Однако они предназначены для вытяжки отработанного воздуха из всех помещений квартиры (спален, общего зала, коридоров, кладовок и т.д.). Решетки на каналах должны находиться в исправном состоянии, легко открываться и закрываться. Замещение удаляемого воздуха происходит за счет наружного, поступающего через окна.
Потребитель должен менять воздухопроницаемость окон в зависимости от метеорологических условий, используя специальные устройства, предусмотренные в конструкции окон.
Для беспрепятственного движения воздуха в объеме квартиры от окон к вытяжным решеткам, квартирные двери, как правило, должны быть открыты. Под дверями ванной и туалета должна быть щель высотой не менее 2 см или в дверях сделаны вентиляционные решетки.
Поддержание относительной влажности воздуха в квартире должно обеспечиваться жильцами на уровне не более 55 % согласно СНиП.
5.Условия нормальной работы системы вентиляции.
Для нормального воздухообмена в квартире должен соблюдаться ряд обязательных условий.
Параметры теплоносителя в системе отопления после элеватора должны соответствовать расчетному графику. Это дает возможность жильцам проводить вентиляцию помещений и квартиры в достаточном объеме без снижения внутреннего воздуха ниже+18 градусов в дневное время.
Оконные блоки практически постоянно должны находиться в положении «инфильтрации» (ручка под 45 гр., инструкция по эксплуатации окон) для обеспечения притока свежего воздуха. В случае отсутствия притока, естественная вентиляция не работает по правильной схеме. При этом возможно «опрокидывание» тяги и кольцевой кругооборот по схеме вентблок санузла – вентблок кухни.
Все внутренние дверные блоки должны быть без порогов с зазором не менее 8 мм между полом и полотном двери.
При необходимости подсоединения вентвытяжки над газовой плитой к вентблоку, врезку воздуховода следует произвести выше отверстий вентблока, предназначенных для естественной вентиляции.
Электровентилятор в санузле также следует устанавливать с сохранением площади отверстий для естественной вентиляции.
Не следует выполнять глухое остекление лоджии и содержать ее в закрытом состоянии.
В соответствии с Приказом №177 от 07.12. 1999 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ «Об утверждении и введении в действие «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в РБ» Запрещается:
-производить сушку белья в жилых и вспомогательных помещениях;
-переоборудовать или реконструировать вентиляционные шахты и каналы;
-хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы;
- загромождать лестничные клетки, коридоры и проходы, запасные выходы и вспомогательные помещения;
-содержать во вспомогательных помещениях животных, птиц и пчел;
-устраивать без разрешения местных исполнительных органов, ЖРЭО – погреба и др. помещения под лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и этажах, а также выполнять другие ремонтные работы, связанные с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений;
-использовать газовые плиты для отопления помещений.
6. Эксплуатация системы естественной вентиляции.
С целью поддержания оптимальной влажности внутреннего воздуха в помещениях следует выполнять следующие мероприятия:
-Постоянно круглосуточно содержать оконные блоки в положении «инфильтрации». Единственным критерием длительности такого положения служит температура внутреннего воздуха ниже+18 днем и +15 ночью, а также косой дождь с ветром.
-Не менее 2-х раз (утром и вечером) проводить интенсивное проветривание всех помещений квартиры путем наклона поворотно-откидной створки оконных блоков.
-Проводить интенсивное проветривание санузла и квартиры в целом после приема ванны, душа, открытой стирки, во время сушки белья и сливания большого объема воды и т.д.
Практика показывает, что постоянное соблюдение жильцами вышеуказанных параметров микроклимата в квартире и помещениях препятствует образованию сырости и грибка.
