Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Simplex:

- Не хочет переплачивать за то, что стОит минимум в полтора раза дешевле

только один вопрос: как определить эту справедливую цену?

not_you,

А кто на ветке говорит про рост цен?

да, действительно. Где повышалы????????????????

not_you:

А кто на ветке говорит про рост цен? Я вижу только как сектанты приписывают такое другим участникам. Уже давно просто понижалы - это те, кто пишет "скоро(!) папиццот", а ультра - это те, кто ждет патриста (надо понимать тоже не через 20 лет). Правда почему-то из многих десятков понижал разной степени радикальности (см. хотя бы список клуба + те, кто формально не записался) только 1 (за что ему респект) готов подтвердить свои убеждения соткой.

Я готов поставить сотку на то, что через год будет дешевле, чем сегодня.

not_you:

я не коллега, но только цифры в ценниках и доступность не связаны. Доступность - это соотношение доходов и цен. Т.е. при зп в 50$ и цене 500$ за м2 жилье недоступнее, чем при 500$ и 2000$. За год ценник упал на единицы процентов, а доходы - в разы.

Это размышления на вольную тему. Вопрос же был конкретным - Коллега считает, что жилье станет более недоступным, а значит сделок на рынке станет в разы меньше. Внимание вопрос: почему он считает, что при этом цена останется стоять на месте, т.е. почему ждуны-продавуны, видя что никто не покупает по этим ценам, будут продолжать сидеть в танке, вместо того, чтобы осознать что надо продавать дешевле??

not_you:

только один вопрос: как определить эту справедливую цену?

Убрать взятки и откаты.

Жана пишыд с работы:

У меня с работы женщина(они с мужем вдвоем живут) купила квартиру двухкомнатную в Эстонии в3 км от моря.за4 тыс евро.!!!!!!!И в придачу мультивизу европейскую.Пошли в комисионку там.купили супер модный почти диван за 18!!!!!!!евро.Обставили квартиру за 100 евро полностью.Квартира уже с кухней, в хорошем состоянии..Просто офигеть....

Сам ни веру, слющий.

Simplex:

Я бы хотел повторно спросить (если вы вдруг пропустили мой вопрос неделю назад) - если вы считаете, что недвига станет роскошью и покупать ее будут только алегархи, - почему вы считаете, что цены при этом останутся стоять? Спасибо.

Пардонте, видимо не все страницы читаю.
Итак:

1. Вы в своем посте (на мой комментарий которого собственно и отклинулись) самолично признали как недвижимость в собственности является чем то недостижимым (как вариант грезами) для рядовых граждан. Что же, именно об этом (что так и будет) я отписывал (дословно "недостижимое", "космос" и т.д.) еще полгода назад.

2. На вопрос "почему"--если кратко, то по тем же причинам, по которым они не рухнули за 7 месяцев после начала падения рубля (несколько процентов не в счет). Если хотите развернуто--про эти причины тут несколько дней в сентябре очень развернуто отписывало несколько человек, не ленитесь и погуглите.

Otero:

audiofil:

Если сейчас выключить в США кредитования, то будет обвал
Оно - не выключено. Где рост?
Можно узнать Ваше понимание словосочетания про "прочие равные"?
Что именно в США сегодня так сильно поменялось в сравнении с 2007 годом, например, что несмотря на наличие рыночного кредитования там (я так понимаю - с этим Вы спорить не стали?) -- роста цен там вроде нетути несмотря на
Нормальный рыночный кредит ВСЕГДА способствует повышению цены, при прочих равных конечно.

Прочие равные увловия. Если взять для рассмотрения такую же ситуацию, но без рассматриваемого фактора.
Т.е. сравните США, как она есть сейчас, и США с выключенным кредитом. Больше НИЧЕМ эти 2 воображаемые страны не отличаются. Пусть эти 2 воображаемые страны дальше живут. Сравните 2 эти суперпозиции граблей
Естественно, в США без кредита цена будет ниже чем в США с кредитом.
Нормальный, рыночный кредит ВСЕГДА способствует повышению цены, при прочих равных конечно.

Не понял.
Отчаялся.
Сдаюсь.
Не верю --не доказали Вы, по-моему, всеобщность

Нормальный, рыночный кредит ВСЕГДА способствует повышению цены, при прочих равных конечно.

Ivan Igorevich:

Otero,

Нормальный, рыночный кредит ВСЕГДА способствует повышению цены, при прочих равных конечно.

Неверно. Писать надо так - Кредит увеличивает спрос(а значит и цены) по сравнению с ситуацией отсутствия кредита, при прочих равных конечно

Нормальный, рыночный кредит увеличивает и предложение (кредитнуться на вменяемых а не под 70% годовых условиях может и строитель.....) -- увидев рост рынка тока дурак в нормальной рыночной экономике, борющейся всерьез с монополизацией рынков, не кинецца туда, где норма прибыли стала расти (чтобы в итоге она упала -- вспоминайте классиков п/экономии )
Поэтому и приставал (среди прочего) с вопросом -- что идет в перечне "прочих равных"

пс
и исчо раз.... Без теории -- просто практика. И не США, а Родина.....
С 2008 года ценник новостроя потиху вниз дрейфует.
Все эти годы (аж до 2011 года начала) в РБ было вполне рыночное, вполне нормальное кредитование граждан под новострой (и вторички) под высокие -- но вполне рыночно пащитаныя (инфляция, господа, инфляция) ставки и на вполне рыночных условиях (имею в виду рядовое кредитование неочередников комбанками).
А где рост цен? Прочия-то -- так и оставались "равныя".

http://www.interfax.by/article/86722

Квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают дешеветь. В ноябре средняя цена сделки составила $1207 за квадратный метр, сообщает агентство "Твоя Столица - Новостройцентр" со ссылкой на Национальное кадастровое агентство. Таким образом, вот уже второй месяц цена "квадрата" в столице держится на самом низком уровне за последние пять лет.

В то же время, отмечают специалисты агентства, средняя цена предложения остается достаточно высокой. В ноябре она составила $1390 за квадратный метр. "Продавцы квартир по-прежнему не желают снижать цену: за последние 6 месяцев средняя цена квадратного метра жилой недвижимости колеблется в диапазоне от $1360 до $1390", утверждают специалисты агентства.

Озвученная разбежка между НКА и хотелками составляет чуть выше 13%. Сами абсолютные цифры нас не сильно интересуют, а вот разбежка - да. Смею предположить, что год назад эта разбежка (между НКА и хотелками) составляла 5-8% навскидку (если у кого-то есть средняя цена по НКА за ноябрь 2011 - выложите плиз).

Вывод: к НГ падение средней цены 1м2 составит около 8-10% от уровня прошлого года. На 3-5% упадут хотелки, на 5% увечилится торг. Много это или мало - каждый решает сам.

audiofil:

Нет, это скорее признак возрождения мракобесия комм. строительства периода середины прошлого десятилетия -- когда за счет части дольщиков (строящихся по полному комм. ценнику 1800-2000 долл/метр) застройщики помимо срубания бабла лично для себя удешевляли стройку для квартир, отдаваемых исполкому, откатываемым за согласования/разрешения (не все же деньгами носили), просто нужным и близким людям (*) и тп......
Обкатанную тогда схему "платят 50, а строим для 80" сейчас, ввиду урезания денег на стройки в бюджете, похоже разрешили использовать и госзастройщикам.

(*) знаю деятеля из теплосетей, который в те годы построил (помимо коттеджа в пригороде) неск. квартир в комм. домах по ценнику ниже 500. продажа части которых, собс-но, и позволила финансировать стройку коттеджа.
пс
если про МАПИД Вы имели в виду свет надежды хорошо пережить ему нонешнее время -- соглашусь

В довесок добавьте, воровство всего, вся и всеми на стройке начиная от электродов, заканчивая обоями и линолиумом
и получится справедливая, рыночная цена)).

vaskam:

1) - застройщик, который умеет строить только за гос. деньги, ну государство у нас, конечно, авторитет ))
2) - доля платящих своими деньгами пока будет равна нулю, и будет расти пропорционально росту курса доллара. При курсе 22тыс/доллар выплатят все 100%. До этого момента источники финансирования не определены, ну может надеются пол-дома за счет льготников (читай государство) вытянуть.
А кстати, сколько там метр для льготников стоит?

1) Неправда. Как отличается процесс монтажа плит/прокладки коммуникаций и тп в зависимости от источника финансирования? Кроме того, по-моему именно МАПИД (построив за свои/кредитные) первые продажи домов напрямую (с аукциона) проводил аж в 2007 году.... Что - разучились деньги в кассу принимать?
2)

- доля платящих своими деньгами пока будет равна нулю........

и Вы не знаете, и я не знаю. Но стройку по-любому -- стртанут, и будут вести. А дальше - подвалят Вами обещанные