Товарищество собственников

wilson, за свой и курсы и справку. В дальнейшем повышать квалификацию за счёт нанимателя при условии что есть средства иначе снова за свои.
кроме этого не знаю как в других районах нужно и правильно известить собственников, а если ещё заочное голосование то отправить беллютень заказным письмом если в живую не получается под роспись вручить и снова за свои так как будующий председатель правления самое заинтересованное лицо.
и меня умиляют войны за это место так как спрос с каждым годом все больше и больше.

galkin_777, начните с копии протокола заседания правления на котором велся подсчет голосов.
основная трудность заочного голосования это вручение опросника. вручить должны под роспись нарочным либо заказным письмом. все это должно быть отражено в виде списка жильцов-собственников.
если придираться то в списке найдёте лиц которые голосовали но не являются собственниками. все эти нарушения ведут к тому что решения не правомочны.

но.

все делалось людьми чтобы решить какие то общие вопросы. поэтому вы должны быть не принципиально против а понять зачем это нужно большинству, ведь возможно это вы заблуждаетесь.

galkin_777:

считается ли собрание состоявшийся

ваши цифры ни о чем не говорят. важно не число голосовавших квартир, а число голосов. это разные вещи

чтобы занять вашу позицию и помогать именно вам нужно фото бумажки которую вам в вручили под роспись.

быть против потому что против не верная позиция. быть против потому что нарушено это это и ещё это - совсем иной разговор. а пока вы номера статей жилищного кодекса не назовете где расписан порядок принятия решений общего собрания сложно будет найти общий язык.

в тс и жспк суммы смешные чтобы наживаться на собственниках. в 90 % это попытка изменить жизнь в доме к лучшему либо покрыть затраты при обслуживании дома

galkin_777:

487 квартир проголосовали 365,что составила 74.9 процента

74.9 процента проголосовавших - достаточная цифра для признания голосования состоявшимся по любым вопросам кроме пары пунктов типа создание/роспуск тс и подобных.
но 1 квартира не означает один голос. у всех разное число голосов в зависимости от площади квартиры.

galkin_777:

все,подсчет шёл 2 месяца, хотя должно быть 15 дней

Вы не совсем правы в словах "должно быть".
Если решение собственников принимается путем проведения письменного опроса, то в соответствии с п.11 ст.215 ЖК 15 дней это срок, не ранее которого проводится заседание правления после окончания голосования.

код выделить все

Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса.

Но! дата заседания обязательно должна быть указана в бюллетене (тот же п.11 ст.215).

galkin_777:

И не один из вас не написал, что только членский взнос они имеют право выставить, только когда будет протокол собрания

Все зависит от формулировки вопросов, поставленных на голосование, и от формулировки принятых решений. К примеру в середине мая может проводиться голосование о том, чтобы членские взносы собственники оплачивали с 1 мая или с 1 апреля, при этом такое решение будет запротоколировано не ранее 15 дней после окончания голосования (скорей всего это будет июнь). Но само решение, конечно же, вступает в законную силу с дата протокола. И в июне собственники обязаны будут оплатить взносы с 1 апреля-мая.

Поймите, другим форумчанам Вам очень сложно что-то написать, так как Вы не озвучиваете нужную информацию, она обрывочна. А гадать, тратя время, не каждый может-захочет себе позволить.

galkin_777:

deres, такие цифры распечатаны из 487 квартир проголосовали 365,что составила 74.9 процента, а как же 122 квартиры они не в счёт получается,и как можно это отследить?

74,9 получилось делением 365/487 ? Если да, то голоса считаются совершенно не так. Следует изучить п .1 ст.215 и п.1 ст.169 ЖК.

galkin_777:

deres, спасибо, вопрос только в другом, действительно ли 122 кв не проголосовало, спасибо

Если Вы собственник, Вы имеете полное право ознакомиться с бюллетенями.

galkin_777, если ЖСПК то вот вам ссылка на ст.187 ЖК. или если ТС то ранее названная статья 215
У многих ошибки уже в самом бюллетени. А раз там ошибки то и правомерность всего остального ставиться под вопрос. Проверьте былили в вашем случае:

8. Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания членов организации застройщиков;

формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

указание места представления заполненного бюллетеня, даты окончания голосования и даты заседания правления.

Всем собственники должны быть вручены листы:

При этом каждому члену организации застройщиков направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Это вторая частая ошибка. Нет общего списка собственников с отметкой о вручении не будет и правомерности принятия решений.

Ну и подсчет голосов. Считаем не руки поднятые, а

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков – собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.

galkin_777, у нас с аренды платиться как маленький бонус для жильцов, но и мы не на самообслуживании а под крылом жэс от которого совсем скоро надо будет бежать. Все меньше и меньше плюсов остается.

Частота выплат зависит от выбранного варианта бухгалтером. можно раз в год можно раз в квартал (могу путать с налогом на недвижимость). Почитать тут

galkin_777 Я не совсем понимаю, чего вы добиваетесь. Дело в том, что убытки есть в любом ТС, у кого самообслуживание - это и есть эти членские взносы. Убытки ежемесячные, следовательно и членские взносы тоже. Т.е. по факту, собственники должны их оплачивать, либо в ТС будет задолженность например за лифт и вам его просто в доме отключат. Если у вас цель получить это, то можете копаться и дальше в нарушениях проведения собрания и писать жалобы.

Если же вы просто хотите, чтобы все было четко по закону (а убытки вам придется оплачивать полюбому согласно ЖК пропорционально доле в общем имуществе), то нужно идти в правление, изучать законодательство и на благо вашего ТС помогать председателю в лице члена правления готовить и проводить общее собрание.

wilson, извините, но мы не из тех кто будет бегать и прятаться, это не наш метод

Всем спасибо, будем разбираться дальше сами

Действительно, у человека невнятная позиция и цели. Какие проблемы решает? Если воровство и саботаж со стороны председателя/правления, это одно дело. Но если об этом речь не идет, и самое страшное это запятые в протоколе, то тут скорее борьба из вредности.