Масюковщина-6 дом № 6 по Генплану

del

Только приехали из МС. Были, правда, только в 105, хотели в 406 попасть к какому-то начальнику (нас к нему отправили), но его не было на месте. Женщина в 105 сказала, что льготникам по-любому подписывать надо. Но по поводу окончательной цены вообще никто ничего не знает. На сумму увеличения стоимости можно будет докредитоваться льготно. Но в общем из ее разговора я поняла, что цена сильно вырасти не должна, т.к. мы получаем средства на строительство с помощью господдержки. Короче, женщина эта успокоила меня как-то и усыпила мою бдительность. Кроме того, высок мой уровень доверия МС, т.к. на моей памяти не было еще дольщиков, обманутых этой конторой. Вряд ли они залупят необоснованно высокие цены. Хотя мои впечатления - это вообще никак не аргумент.

JannaLuisa:

Короче, женщина эта успокоила меня как-то и усыпила мою бдительность. Кроме того, высок мой уровень доверия МС, т.к. на моей памяти не было еще дольщиков, обманутых этой конторой

shima49:

На крыше было несколько рабочих. Они сказали, что скорее всего дом сдадут лишь к весне и то при условии, если к зиме запустят отопление

Добрый день всем, с моей стороны следующее предложение по тексту письма:

Генеральному директору
ГПО «Минскстрой»
Вовна Е. И.
от участников долевого строительства
дома №6 по генеральному плану в микрорайоне «Масюковщина - 6»

Об изменении срока строительства
многоквартирного жилого дома и
внесении изменений в порядок расчетов
за объект долевого строительства

На Ваше предложение подписать дополнительное соглашение № 2 к договору создания объекта долевого строительства (жилое помещение в «Жилой район «Масюковщина». Микрорайон «Масюковщина-6». Жилой дом № 6 по генплану» в г. Минске в связи с предполагаемым изменением срока окончания строительства и изменением в порядок расчетов за объект долевого строительства:
1. В договоре создания объекта долевого строительства в пункте 2.1 указаны сроки строительства: «Срок начала строительства многоквартирного жилого дома – октябрь 2010 года. Срок окончания строительства и многоквартирного жилого дома и ввод его в эксплуатацию – сентябрь 2011 года.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора создания объекта долевого строительства, а также в соответствии с пунктом 10 «Правил заключения, исполнения и расторжения договора объекта долевого строительства», утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Правила), предусмотрена возможность продления срока ввода объекта в эксплуатацию только в случаях, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство, включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.
Вышеназванные обстоятельства не установлены.
Также п. 10 Правил предусмотрено, что если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор.
Следовательно, Вы не произвели должного уведомления дольщика о подписании дополнительных соглашений по поводу переноса срока строительства (не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока), предусмотренного Указом № 396.
Таким образом, подписание дополнительного соглашения в части изменения срока окончания строительства – декабрь 2011 года, возможно с нашей стороны только в том случае, если ГПО «Минстрой» в полной мере признает свою вину и ответственность за срыв изначально указанных в договоре создания объекта долевого строительства сроков окончания строительства, со всеми вытекающими последствиями, а именно:
- ГПО «Минскстрой» несет все материальные затраты, связанные с завершением строительства в период с 1 октября 2011 года и до момента полной передачи нам прав собственности на объект долевого строительства;
- ГПО «Минскстрой» гарантирует в соответствии с п. 11 Правил, что при «нарушении срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается», т.е. остается неизменным;
2. Согласно п. 4.4 Договора создания объекта долевого строительства цена объекта долевого строительства, определенная согласно п. 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора. Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, при выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению ценны объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 8 Правил и п. 4.4. Договора Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь
Производить предлагаемый «окончательный расчет по фактической стоимости после уточнения всех расходов» считаем неприемлемым и противоречащим нормам Указа № 396. Таким образом, подписание дополнительного соглашения в части изменения порядка расчетов по объекту долевого строительства с нашей стороны невозможно, так как противоречит действующему законодательству.

Выдвигаемые нами требования считаем законными и обоснованными.
Также нами будут приняты меры и действия, направленные на привлечение компетентных органов и структур для осуществления контроля дальнейшего строительства с целью обеспечения выполнения договора.
На основании вышеизложенного и в связи с тем, что Дольщики полностью перечислили денежные средства и выполнили свои обязательства по Договору создания объекта долевого строительства, не видим оснований для подписания Дополнительного соглашения №2.

С уважением,

Для ликбеза, текст Указа № 396 здесь:
http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P30600396

По поводу одостороннего расторжения.
п.6.3. Договора:
Застройщик имеет вправе расторгнуть настоящий договор:
2.При несогласии Дольщика с измеением цены договора в случаях, предусмотренных частью второй пункта 4.4 настоящего договора.

В части второй пункта 4.4 занаписано следующее:
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, при выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению ценны объекта долевого строительства.

Следовательно, от Минскстроя необходим обоснованный расчет по дополнительным работам, которые появились при изменении проектной документации. Например, у вас не было балкона, в измененной проектной документации балкон добавили, появились дополнителные работы, вы с ними согласились и подписали доп. соглашение. Или вы с тамкими доп.работами не согласились, доп.соглагение не подписали и договор расторгли.
По другому договор растогнуть в одностроннем порядке не могут.
В остальном

Можно так:

На основании вышеизложенного и в связи с тем, что Дольщики выполнили свои обязательства по Договору создания объекта долевого строительства, не видим оснований для подписания Дополнительного соглашения №2.

Andrey_ava:

Льготники тоже могут не подписывать этот доп!
Читаем п.1.3 кредитного договора (5%).
Срок предоставления кредита до 31/12/2011 года... (у меня именно такая дата). И сотрудница 524 ф-ла ББанка сказала, что в декабре включительно банк будет платить по справкам, соглашения с МС их не касаются. Но после декабря уже все, надо доп. с МС на продление срока, иначе банк не имеет оснований финансировать.

Это все так, но МС может не выдавать справки без подписанного допа. И кроме этого, если нет допа, то после сдачи дома (в договоре сентябрь) в банк нужно предоставить справки с места жительства (нового) в течении 1 месяца и начинать выплачивать кредит.

JannaLuisa, скажите, Вам дали на руки допсогласшение, для обдумывания?

del

imgnenne:

Denis_ko, если я правильно поняла, то пока МС строй не обоснует увеличение стоимости, мы можем не подписывать доп.

Во-первых, должно быть соглашение сстрон об изменении проектной документации. Во-вторых, обоснованный расчет.

А у меня до 30.11

Сегодня был в МС, ни какого пересчет до окончания строительства производиться не будет, проиндексируют в конце, весь дом целиком. И льготникам тоже пересчитают, до кредитуют, а лишние метраж из своих средств. Жесть.
В магазине купили продукты, только выходить а на выходе, стойте, почему не оплатили товар, как у нас чек, ха а у нас уже новые цены................