жилой дом Полюс, пересечение Щорса и папанина

[censored by Owings]

Очень интересная статья про 11 ЖЭС, как и про любой другой. Это там, где мы могли оказаться вместо ТС https://realt.onliner.by/2016/10/29/dvor-18

Очень интересная статья про 11 ЖЭС

Не надо сравнивать только что сданный дом с построенным 30 лет назад. Посмотрим что у нас будет лет через 5. У нас и сегодня с благоустройством территории не все благополучно и с таким составом обслуживающего персонала ТС будем искать частного сантехника, электрика и т. д. Пока еще не возникало проблем, поэтому все прекрасно.

Пытаюсь понять, какие виды работ мы ежемесячно должны оплачивать сантехникам и электрикам, состоящим в штате ТС.

Электрику платим за то, что меняет лампочки в местах общего пользования, а сантехнику за содержание общедомовых систем в исправном состоянии. Пока новый дом там вообще делать нечего. Я думаю, что сантехник появляется раз в 2 недели, если кто-то меняет полотенцесушитель, а электрик и того реже.

осталось узнать, какая ЗП у данных специалистов.

Судя по сумме зарплаты обслуживающего персонала в наших жировках - вполне достойная

Nitnelaff's, это абсолютно разные вещи. Продают одни, Вы просто не смогли договориться, строят и принимают совершенно другие люди. Ещё никого Лада не обманула, сроки конечно затягивала, но все равно всем квартиры отдала.

Nitnelaff's, не волнуйтесь, хотите сторговаться, едьте на офис и договоритесь, такие вопросы лично решаются куда быстрее. Мы при личной встрече и 100% предоплате очень хорошо сторговали. И сразу к начальству. И оставьте эмоции дома)

Наконец дошли руки препарировать устав нашего ТС. Читайте, задавайте вопросы.

Кто главный в товариществе:
Общее собрание членов – все жильцы, состоящие в товариществе (далее - жильцы). Общее собрание – высший орган управления товариществом.
Собрание уполномоченных – это те активисты, которых мы выбирали по одному от 4-х квартир, хотя в п.3.2.7 Устава указано, что из расчета по одному на 5 квартир; Собрание уполномоченных также может являться в нашем случае высшим органом управления товариществом
Правление - 2 человека от дома №15 и 4 – от дома №17. Также в п.3.4.3 Устава ТС указано, что если председатель правления принят по трудовому договору (контракту) он входит в состав правления по должности.
За что вышеперечисленные отвечают (наиболее актуальное).
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (у собрания уполномоченных такие же функции):
Внесение изменений и дополнений в устав;
Избрание членов правления и председателя правления (прием на работу председателя правления) досрочное прекращение их полномочий;
Избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов и вносимых в нее изменений (также утверждение сметы на содержание органов управления и контроля за ФХД).
Принимает решение о проведении аудита ФХД ТС.
Также товарищество вправе отнести к исключительной компетенции общего собрания иные вопросы и имеет право решать вопросы, за которые отвечает правление.
Как принимаются решения?
На заседаниях общего собрания (собрания уполномоченных) по вопросам повестки дня, либо проведением письменного опроса (собрание уполномоченных не может принимать решение письменным опросом).
Общее собрание (собрание уполномоченных) проводится не реже 1 раза в год. Правление направляет письменное уведомление не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. При этом повестка дня указывается в уведомлении.
Повестку дня определяет правление, но она может быть дополнена или изменена большинством голосов собравшихся.
Избирается председатель собрания и секретарь. Они могут избираться как на каждом собрании, так и на какой-то срок. Председателем собрания не может быть председатель правления, члены правления и члены ревизионной комиссии.
Председатель собрания ведет заседание, секретарь - протокол. Протокол подписывается ими (есть 2 случая, когда протокол подписывается всеми – при обсуждении вопросов по передаче общей недвижимости).
Собрание может быть внеочередным по решению правления, по письменному требованию не менее 25% членов товарищества либо уполномоченных (также по письменному требованию ревизионной комиссии либо по предложению администрации района).
Решение о созыве внеочередного собрания обязано принять правление в течение 7 дней с даты получения требования о его проведении. Собрание должно быть созвано в течение 30 дней с даты получения требования. Отказать в проведении внеочередного собрания можно только при нарушении процедуры его созыва.
Внеочередное собрание является правомочным, если на нем присутствуют 50% +1 либо членов товарищества.
Но внеочередное собрание уполномоченных (также как и очередное) является правомочным, если на нем 2/3 +1 уполномоченный.
Большая часть решений (за исключением отдельных случаев, связанных со строительством, передачей либо отчуждением имущества товарищества) на всех собраниях принимается простым большинством голосов.
В случае отсутствия кворума за собрании (как очередного так и внеочередного) инициаторами назначается новая дата, его место и время. Повторное собрание созывается в течение 30 дней с даты несостоявшегося собрания.
Кворум повторного общего собрания членов товарищества составляет 25% членов товарищества.
Кворум повторного собрания уполномоченных составляет 50%.
Общее собрание (не собрание уполномоченных) может принимать решение письменным опросом. При этом бюллетень с вопросами, повесткой дня и прочим направляется каждому члену нарочным заказным письмом.
ПРАВЛЕНИЕ (2 человека из 15 дома, 4 – из 17, вопрос по председателю).
Отвечает за (наиболее актуальное):
Учет имущества, доходов и расходов;
Рассмотрение обращений членов и работников (за исключением вопросов, отнесенных к вопросам собрания);
Созыв очередных и внеочередных собраний (организация и подготовка);
Внесение предложений собраниям по текущей смете доходов и расходов, штатному расписанию;
Организация хоз. деятельности товарищества.
При этом есть п.3.3.1.10 устава в соответствии с которым: предварительное письменное одобрение 1/3-ю членов правления перечисления средств с расчетного счета на сумму более 100 б.в., заключаемых (перечисляемых) председателем правления (за исключением оплаты по коммунальным расходам и расходам при форс-мажоре (устранение последствий всяких ЧС).
Принимать меры дисциплинарных взысканий в отношении председателя товарищества.
Правление созывается председателем либо и.о.
Повестка дня определяется председателем правления (может изменяться до утверждения)
Заседания правления не реже 1 раза в квартал.
Кворум 2/3 членов правления. Решение принимается 50%+1 голос членов правления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
Избирается собранием из числа членов ТС (т.е. если на безвозмездной основе) или принимается на работу по ТД или контракту.
Осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества в соответствии с ЖК Республики Беларусь, Уставом и заключенным с ним договором, руководит деятельностью правления (организует и проводит его заседания);
Заключает договора и соглашения от имени ТС;
Утверждает должностные инструкции работников ТС, структуру, штатное расписание после его согласования с собранием (общим или уполномоченных);
Принимает на работу и увольняет работников ТС (руководит их работой);
Подписывает платежные документы (заверяет доверенности, выдает справки, копии лицевых счетов);
Осуществляет расчёты за поставленные энергоресурсы;
Председатель обязан:
Осуществлять функции в соответствии с законодательством;
Организовывать и обеспечить ведение бухучёта, предоставлять необходимую отчётность по деятельности ТС;
До 31 марта года за отчётным, информировать членов ТС о ФХД.
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.
Выбирается на собраниях количеством не менее 3-х человек. Из ее состава выбирается председатель.
Осуществляет контроль за соблюдением финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства;
Проводит не реже 1 раза в год проверку ФХД ТС, предоставляет залючения по отчетам правления и председателя правления.
При обнаружении нарушений в ФХД ТС (в деятельности правления, председателя) в 10-и дневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного собрания.

Подскажите, у Вас во внутреннем дворе домов 15 и 17, начали стройку нового дома. Сейчас я увидел там только монолит цоколя до 1 этажа где то, как давно этот дом делают? И реален ли срок к июлю 2016 года? Тут просто слов о сдаче дома в шапке нет, и не понятно о каком доме на фото идет речь.

1995182, На фото дом 15 который уже сдан, строить третий начали летом, сваи в сентябре, если и построят к лету, то ключи очень вряд ли раньше осени/зимы дадут, даже кто купит без отделки. Сроки Лада не выдерживает по своим домам.