Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

ZX48k:

У меня был валютный нельготный, закрыл летом. Гасить можно было как валютой, так и брб (в этом случае выдавали две бумаги вместо одной - о гашении кредита и о покупке валюты). Беларусбанк.

Тогда (если в отличие от конца 90-х не будет раздвоения курсов) - просто удорожание обслуживания и погашения кредита (относительно доходов в рублях. Для неизменного дохода в валюте - даже облегчение ситуации - в валюте повседневные расходы, думаю снизятся, т.е. той же суммы валюты что и год назад будет хватать для оплаты бОльшего кол-ва товаров и услуг).

А вот если будет множественность курсов - проблема будет с самой покупкой валюты и банкам надо будет что-то придумать, чтобы взять якобы по курсу но бОльшую сумму -- типа "внутренний курс БГУ по оплате обучения". Думаю, сочинят - не разоряцца ж_

к сожалению это касается не всех

Пострадали все получатели кредита. Выплаты по рублеву кредиту тоже возрасли, так как банк поднял ставку на 4%

Skinner:

Как же вы audiofil за нас переживаете. Который раз уже пишите, какие бедные те кто брал кредит в валюте.

Не переживайте. Я думаю большинство из тех кто брали валютный делали это не столько потому что там процент меньше,

а потому что от веса этой валюты их доход зависит. Т.ч. в связи с девальвацией БРБ оптимизм наоборот усиливается.

Т.е. в свете возможной девальвации Вы прогнозируете вероятный рост спроса на недвигу? Смело и нестандартно! Но - неубедительно

Доля среди заемщиков людей, получающих доходы в валюте да еще и уверенных в том, что кризис на них не повлияет?.......

audiofil:

Skinner (цитата):Как же вы audiofil за нас переживаете. Который раз уже пишите, какие бедные те кто брал кредит в валюте.

Не переживайте. Я думаю большинство из тех кто брали валютный делали это не столько потому что там процент меньше,

а потому что от веса этой валюты их доход зависит. Т.ч. в связи с девальвацией БРБ оптимизм наоборот усиливается.

Т.е. в свете возможной девальвации Вы прогнозируете вероятный рост спроса на недвигу? Смело и нестандартно! Но - неубедительно

Доля среди заемщиков людей, получающих доходы в валюте да еще и уверенных в том, что кризис на них не повлияет?.......

Прогнозируют также девальвацию доллара.

FlexXx:

ZX48k, а выдавали валютой или зайцем?

На руки ничего не выдавали .

А как переводили застройщику - в валюте или в брб по курсу, не помню. Бумаги дома лежат.

http://www.[censored].org/bp-forte/?page=100&news=31442

Прогнозы тех, кто считал, что цены на недвижимость в Беларуси неминуемо упадут, сбываются. Несмотря на многочисленные заверения в том, что предпосылок к этому нет. К началу декабря средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Минске составляла $1900 за 1 кв.м. За последнюю ноябрьскую неделю цены на 1-комнатное жилье снизились на 0,05%, 2-комнатные - на 0,72%, 3-комнатные - на 0,47%, 4-комнатные - на 0,75%.

Комментируя данную ситуацию «Интерфаксу», Александр Зеневич (агентство недвижимости «Квадратный метр») заметил, что цена предложения отнюдь не соответствует цене реальной сделки. По его мнению, реальная цена сделки на 5-15% ниже.

Что касается прогнозов на среднесрочную перспективу, то, по мнению Александра Зеневича, цены на «вторичку» будут падать и в дальнейшем. Спрос со стороны «чистых» покупателей будет снижаться за счет отложенного спроса. (Отложенным принято называть неудовлетворенный спрос, обеспеченный свободными денежными средствами при отсутствии товара).

Александр Зеневич считает, что уже в марте-апреле средняя цена предложения на вторичном рынке может составить от $1600-1700 до $1200-1300 за 1 кв.м (при различных вариантах развития ситуации в дальнейшем).

а вот что дает альтернативный информер http://min.m-by.com/ .... пошел обвал?

-14

-7

-6

-12

(Отложенным принято называть неудовлетворенный спрос, обеспеченный свободными денежными средствами при отсутствии товара)

Хм, может товар есть, средства есть, а желания нет брать по цене которая уменьшается на сотню другую в день. Как такой вариант.

Но вообще прогнозы где то так и есть на мой взгляд обывателя.

pavlusha, он просто не обновлялся с четверга вроде

Напрогнозировал млин:

А ведь это весьма удобный момент именно для девальвации... все в отпусках или празднуют.... вклады не снять ... банкоматы ... не перезаряжают.....

Аналогичные мысли посещают.

+ Ну любят у нас все к какой-то дате приурочивать

+ миссия МВФ консультирует, как правильно валютную корзину собрать, дабы народ, если что и подумал, то думал, что у нас одна , а не по всем направлениям.

Все конечно ИМХО, так как где-то уже 2 афтоса, зп цену одного дают, скидки рождественския, а у нас все таже присказка в действии "На каждый товар найдется свой купец". Стало быть, не исключено, что цены на РН могут и до весны зависнуть. ИМХО

ИМХО Вся надежда, что хорошего пинка даст-таки первичка.

S_Mall:

Цитата: Начисляли долларами по безналу конвертировали в зайцы, за которые потом опять покупались наличные долары.

Ужос!

Это ж скока было потеряно на двойной конвертации???

Банк ничего не терял.

И в будущем, думаю, терять не намерен (это - к вопросу о возможности пересмотра ставок по выданным. У жены коллега на работе рыдает над новой ставкой автокредита, полученного уже лет пару назад)