Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

1602915, я вот все мечусь )) А реально надо ли ИМЕТЬ домик или все же арендовать, когда захочешь и где захочешь проще? Уж больно много заморочек с этим домом получается при простое. Да и рейдеры эти....

1602915:

Во-первых, ни одно агентство не будет "заселять-выселять ваших гостей и заниматься уборкой-стиркой" БЕСПЛАТНО!
Во-вторых, за 600-700 евро в неделю можно взять вполне приличный отель, может даже "все включено" - и не заморачиваться с готовкой и уборкой апартаментов. Тем более, что в отелях обычно еще и аниматоры есть, различные развлекательные программы...
В-третьих, на Марбелье свет клином не сошелся. На сайте, если моча в голову стукнет, можно просить хоть и 1000 евро за недельную аренду... но далеко не факт, что найдется покупатель (арендатор).

Во-первых, я говорил не о "бесплатных", а об "адекватных" агентствах, стоимость услуг которых не заберет половины вашей арендной платы. Уборку 50 евро к стоимости аренды дополнительно оплачивает постоялец, а агентство берет 320 евро в год плюс 20 евро за каждый дополнительный выезд на вашу квартиру по вашему запросу.
Во-вторых, систему "все включено" предпочитают лишь русские туристы, которым достаточно отсидеть с аниматорами 2 недели безвылазно в одном отеле и питаться "до пуза" в отельном ресторане. Ни один "приличный" отель стоимостью 100 евро/сутки за номер максимум 35 кв.м. не сравниться с 3-4 комнатной квартирой за эту же цену. Такие квартиры снимает совсем другой контингент туристов, которым не требуются ни "аниматоры", ни "все включено".
В-третьих, я описал ситуацию по сдаче в аренду в том регионе, где живу - на Коста дель соль. Причем привел данные с сайта airbnb, такого же популярного в части бронирования апартаментов, как и booking.com в части брони отелей. Конкуренция в сфере сдачи квартир в аренду действительно очень сильна, и ни один здравомыслящий хозяин квартиры не станет выставлять заоблачный ценник на свою квартиру, все цены на сайте реальные.

Asia, я пишу то что знаю, а не то что вы хотите услышать
Моя жена до переезда жила с ребенком наездами (по 2-3 месяца) в Испании, с нулевым знанием английского и испанского языка. В бытовом плане у нее не было никаких проблем. Если вы хотите просто жить в Испании, то насчет языка можете не заморачиваться. Если вы сюда едете за работой, то здесь я соглашусь с 1602915 Испания - не лучшее место для трудовой миграции.
Место для жизни и путешествия - тоже совершенно разные вещи. Мы живем на Коста дель соль, но раз в несколько месяцев отправляемся в путешествие в какую-нибудь точку Испании, не только у нас в Андалусии, но и в Аликанте, Каталонию, на острова... Везде есть на что посмотреть. Но каждый раз мы с удовольствием возвращаемся в свой ДОМ, именно как место, которое ТВОЕ, принадлежит тебе, в котором каждая вещь тебе дорога и знакома. Я НЕ ВСТРЕЧАЛ ЛУЧШЕГО МЕСТА ДЛЯ ЖИЗНИ. И вопрос не в количестве денег, которые ты готов потратить на жизнь. Многие говорят, что имея деньги, можно жить хорошо везде. Но никакие деньги не заставят солнце светить 340 дней в году над Минском, не принесут свежий морской бриз к вам в квартиру на проспект Независимости, не сделают окружающих вас людей дружелюбными и улыбающимися. Это ДРУГОЕ качество жизни.

Asia, вы наверное мой рассказ в шапке темы прочли по диагонали))) Квартира 3-х комнатная (85 кв.м) с подземным паркингом (25 кв.м) и кладовкой (6 кв.м) с видом на море, в закрытом жилом комплексе с садами и 4 бассейнами стоила нам 80.000. Купили в ипотеку. Дополнительно расходы на налоги и оформление к цене стали 14%.
Про место также написал)))
Климат - 340 дней в году солнце, зима как в Беларуси лето, ночью самая низкая температура зимой 10 градусов.
Цены тоже в рассказе описаны.
Медобслуживание одно из передовых в мире. Дети бесплатно. Взрослые либо по гос.системе соцстрахования, либо по частной страховке - 40 евро/мес.
Расходы на недвижимость: 80 евро/ мес квартплата, 200 евро/год налог государственный, 420 евро/год налоги муниципальные, вода включена в квартплату, электричество по счетчику, в среднем 50 евро/мес.

Asia:

stroyplus, а что, трудно повторить для тупых клиентов, как я, по пунктам?
Какой климат в Испании, я и без Вас знаю, а вот расходы на недвигу нет.
Где оформляется частная страховка, что для этого надо? Сделают ли сложную операцию, если что?
Что входит в кварплату? Отопление отдельно? Какое отопление зимой?

Насколько мне известно, в некоторых регионах Испании просто нет... отопления. Т.е., вообще нет. Люди иногда даже мерзнут (случаются ведь и холодные ночи!). И чтобы не замерзнуть в конец используют электрические обогреватели... А потом ругаются, что дорогое электричество ) Хотя справедливости ради надо заметить, что холодные ночи случаются редко. Это скорее исключение из правил.

Вот основные расходы на содержание недвижимости в Испании:

1. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - федеральный налог на владение иностранцем имуществом на территории Испании (дом, машина, счёт в банке и тд.). Иностранный гражданин не является налогоплательщиком по доходам для физических лиц, т.к. он не является резидентом страны, но он обязан платить налог на доходы нерезидентов в Испании. Таким доходом является его недвижимость. Иностранному гражданину, владеющему недвижимостью на территории Испании, предписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости недвижимости и налоговая ставка на этот доход составляет 25%. Т.е. собственник-иностранец должен заплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплачивается этот налог один раз в год в декабре.

2. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают все собственники недвижимости независимо от их гражданства. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость недвижимости, которая хотя и периодически пересматривается, все же значительно ниже рыночной. Ставка налога устанавливается муниципалитетом и колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Оплачивается этот налог один раз в год с августa по октябрь. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
Неуплата может повлечь арест недвижимости с последующей ее продажей с аукциона.

3. Обязательные коммунальные платежи
Комунидад - обслуживание общей территории комплекса, здания:
оплачивается один раз в год (от 350 евро в зависимости от типа недвижимости).
Электроэнергия:
абонентская плата (каждые 2 месяца - 13,82 евро + 21% НДС);
расходы электроэнергии по счетчику ( 0,09 евро за кВатт/час + 21% НДС).
Вода:
абонентская плата (каждые 3 месяца - 17,20 евро + 21% НДС);
расходы воды по счетчику ( 0,67 евро за 1 м3 + 21% НДС).

Сразу скажу, что эти цифры (что касается коммунальных платежей) действительны для региона Коста Бланка. В других регионах могут немного отличаться...

stroyplus:

Я НЕ ВСТРЕЧАЛ ЛУЧШЕГО МЕСТА ДЛЯ ЖИЗНИ

А вот в этом мне с автором темы трудно не согласиться... Но важно, чтобы еще было НА ЧТО жить... Т.е., человек должен четко себе представлять, чем он будет заниматься в Испании или каким образом и какие доходы получать из других мест... И желательно, чтобы это были не наивные фантазии, а вполне реальные и обоснованные подсчеты... Тогда и только тогда жизнь в Испании может превратиться в праздник!

Рассмотрю варианты покупки недорогой недвижимости в Аликанте и окрестности. 15 мая буду в Аликанте. Передам передачку. Пишите в личку или zhunt@[censored].

Испания признана самой гостеприимной страной в мире

Впервые Испания добрались до вершины хит-парадов в мировом рейтинге туризма и путешествий, оставив позади Швейцарию.

В среду был опубликован рейтинг Всемирного экономического форума (World Economic Forum), согласно которому Испания добрались до вершины хит-парадов в мировом рейтинге туризма и путешествий. Подобное исследование организация проводит раз в 2 года.

В этот раз специалисты оценивали 141 страну по 14 критериям, которые, так или иначе, влияют на качество предоставляемых туристических услуг.

«Испания – это страна с богатой историей и культурой, ей есть чем гордиться. Кроме того, здесь проводится огромное количество международных конференций, созданы хорошие условия для деловых поездок», - говорится в отчете.

Таким образом, Испания вышла на первое место по количеству историко-культурных и развлекательных объектов, и на четвертое – по развитию туристической инфраструктуры и онлайн сервисов для туристов.

Напомним, в этом году Испания побила 2 собственных рекорда по числу иностранных туристов (6,5 млн. человек) и туристических расходов в стране (6,6 млрд. евро).

В рейтинге 2015 года стране удалось обойти Швейцарию, которая на этот раз сумела добраться только до 6-го места, уступив Германии, США и Великобритании соответственно.

Следует отметить, что в течение последних нескольких лет страна постепенно улучшала свои позиции в мировом рейтинге. Так в 2013 Испания заняла четвертое место, а в 2011 – восьмое. Результат Испании в туристическом рейтинге также является позитивным сигналом на пути выхода страны из кризиса.

stroyplus, стесняюсь спросить, а на что он жить будет?
И в какую сумму обойдется ежемесячно этот пентхауз (сколько метров? ) в летний и зимний период.
Спасибо.

ФРАЗЫ ДЛЯ ЗНАКОМСТВА И ФЛИРТА НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ

Tu cara me suena [тУ кАра мЭ суЭна] – Твое лицо мне знакомо.

¿Perdona, tienes fuego? [пердОна, тьЕнэс фуЭго] – Извини, у тебя есть закурить?

¿Hola, estas sola aqui? [олА, эстАс сОла акИ] – Привет, ты здесь одна?

¿Quieres bailar? [кьЕрэс байлАр] – Хочешь потанцевать?

¿De que color son tus ojos? [дЭ кЕ колОр сОн тУс Охос] – Какого цвета твои глаза?

¿Te han dicho alguna vez que tienes la sonrisa muy bonita? [тЭ Ан дИчо альгУна бЭс кЕ тьЕнэс лА сонрИса мУй бонИта] – Тебе кто-нибудь когда-нибудь говорил, что у тебя очень красивая улыбка?

¿Sabias que tus ojos son muy bonitos? [сабИас кЕ тУс Охос сОн мУй бонИтос] – А ты знаешь, что у тебя очень красивые глаза?

Me gustaria ligar con esta chica [мЭ густарИа лигАр кОн Эста чИка] – Мне бы хотелось пофлиртовать с этой девушкой.

¿Te importa si me siento aqui? [тЭ импОрта сИ мЭ сьЕнто акИ] – Ты не против, если я здесь сяду?

Hace muchо calor aqui. ¿Quieres salir fuera? [Асэ мУчо калОр акИ, кьЕрэс салИр фуЭра] – Здесь очень жарко, пойдем на улицу?

¿Te conozco de algo? [тЭ конОско дЭ Альго] – Я с тобой откуда-то знаком?

¿Te gustaria quedar mañana? [тЭ густарИя кедАр маньЯна] – Хочешь встретиться завтра?

Mi madre tambien se llama asi [мИ мАдрэ тамбьЕн сЭ йЯма асИ] – Мою маму тоже так зовут.

¿Te puedo invitar a un chupito? [тЭ пуЭдо инбитАр Ун чупИто] – Я могу тебя угостить?